Eigentumswohnung als Kapital für den Hauskredit?
Hallo zusammen,
ich hoffe ihr könnt uns helfen.
Wir waren jetzt noch nicht bei der Bank. Ich wollte vorab eure Meinungen zum folgendem Thema hören.
Wir besitzen eine Eigentumswohnungs die vermietet ist. Der Wert liegt schätzunsweise bei 60 Tsd. € und ist nocht nicht abbezahlt.
Jetzt meine Frage wir möchten uns gern ein Haus kaufen. Wenn wir jetzt zur Bank gehen und einen Kredit berechnen lassen, wird da die Eigentumswohnung irgendwie positv angerechnet z.B. als Eigenkapital? Wir haben nämlich kein Eigenkapital und hätten es darüber probiert.
Oder gibt es dadurch keinen Vorteil sondern eher einen Nachteil?
Danke vorab für eure Antworten.
VG Thorsten
3 Antworten
Als Eigenkapital nicht, denn Ihr wollt die Wohnung ja nicht verkaufen wenn ich das richtig verstanden hab. Aber als Sicherheit ist die Eigentumswohnung hervorragend geeignet.
Wieso soll die ETW Eigenkapital sein. Ihr habt sie doch noch nicht bezahlt. Die wirkt sich negativ auf die Bonität aus, weil ihr noch Zins und Tilgung zahlen müsst. Es sei denn die Miete ist höher als Zins und Tilgung. Eigenkapital wäre sie auch nicht wenn sie bezahlt wäre. Denn Eigenkapital im Sinne der Bank ist, das, was ihr auf dem Konto habt um das neue Haus zu kaufen. Also der Anteil der Finanzierung, der nicht durch ein Darlehen aufgebracht werden muss.
positiv oder negativ ist letzendlich eine Frage deiner finanziellen Verhältnisse und der bisher geleisteten Abzahlungen!
Frage deine Bank, denn angeben der Eigentumswohnung und der daraus resultierenden Schulden in deiner Selbstauskunft ist selbstverständlich.