Immobilie mit Bergschadenvollverzicht kaufen?

Ein Bergschadenverzicht, der ins Grundbuch eingetragen ist, bedeutet, dass der Eigentümer bei Bergschäden keinen Ersatzanspruch an das örtliche Bergwerk hat. Normalerweise müsste das Bergwerk nach dem Gesetz Schadenersatz zahlen, wenn sich z.B. die Erde absenkt und das Haus zusammenbricht oder Risse bekommt. Das Bergwerk kann von den Eigentümern dieses Risiko abkaufen. Es zahlt an den Eigentümer einen Geldbetrag und dieser verzichtet auf Schadenersatzforderungen, falls was passiert. Der Grund für den Eintrag ist also, dass ein früherer Eigentümer dafür Geld bekommen hat. Oder dass der Bauplatz früher dem Bergwerksbetreiber gehört hat und der den Verzicht eingetragen hat und so die Bauplätze günstig verkauft hat.

Die Immobilie ist erheblich weniger wert, als eine Immobilie ohne einen solchen Grundbucheintrag. Deshalb sollte die Bank informiert werden, die das finanzieren soll. Aber die wollen ohnehin einen aktuellen Grundbuchauszug. Die meisten Banken werden so was nicht finanzieren. Außer man schließt einen teuren Versicherungsvertrag ab, in dem dieses Risiko abgesichert ist. (Teuer ist das, weil die Versicherung durch den Bergschadenverzicht auch keinen Regreßanspruch gegen den Verursacher hat.)