Laufendes Darlehen,können wir umziehen und neue Wohnung finanzieren ohne vorfälligkeitszinsen?
Wir wohnen zur Zeit in einer Eigentumswohnung,die mit dem Darlehen bei der Sparkasse noch 5 Jahre gebunden ist. Würden wir sie jetzt verkaufen,wären vorfälligkeitszinsen fällig für den Verlust der nächsten 5 Jahre. Wir haben aber nachwuchs bekommen und würden eigentlich gerne in eine grössere Wohnung ziehen. Kann man sich eine andere Eigentumswohnung suchen und diese so weiter finanzieren wie es die jetzige getan hätte? Also praktisch eine Umfinanzierung? Die Bank hätte ja eigentlich keine Verluste,weil wir den Kredit ja weiter bezahlen würden,nur für eine andere Immobilie? Ich habe keine Ahnung und bestimmt ist die Frage blöd... Trotzdem danke für jede Antwort...
2 Antworten
Die Frage ist überhaupt nicht blöd, sondern für viele sehr spannend:-))
Im Grundsatz erfolgt ein Sicherheitenwechsel, dem Eure Bank natürlich zustimmen muss. Der dürfte auch soweit und grundsätzlich kein Hindernis sein.
Allerdings gibt es doch einige, zu bedenkende Schwierigkeiten in der "Übergangsphase":
Der neue Wohnungseigentümer will Geld sehen, das Ihr selber vermutlich erst aus dem ETW-Verkauf erhaltet. Euer Käufer wird erst zahlen, wenn die Wohnung auch frei verfügbar ist. Was macht Ihr also in der Umzugsphase? Könnt Ihr solange irgendwo zwischenparken?
Diese Übergangsüberlegungen solltet Ihr anstellen, bevor irgendwelche Verkaufs-/Kaufaktionen erfolgen. Ein Gespräch mit Eurer bisherigen Bank könnte Euch weiterhelfen!
Ja bitte und danke. Man kann den Schalter nicht einfach von Alt nach Neu umlegen.
Berichte bitte mal, welchen Vorschlag Dir die Bank hierzu macht. Das dürfte für viele Leser sehr interessant werden.
Das nennt man Sicherheitenwechsel - die Bank prüft natürlich die Werthaltikeit des neuen Objekts, stimmt aber in der regel bei solchen Wohnungswechseln zu. Denn als Kunde bleibt Ihr ja dann erhalten. Allerdings kommen Notar- und Grundbuchkosten auf Euch zu. vermutlich verlangt die Bank auch eine Bearbeitungsgebühr. Falls Ihr ein teureres Objekt kauft, muss ggf. nachfinanziert werden, wenn die ursprüngliche Kreditsumme nicht ausreicht.
Stimmt,dass mit dem Umzug und der Zwischenzeit habe ich noch nicht bedacht gehabt...danke!