Der Vermieter war schon im insolvenz angegeben wegen ältere schulden anderer Aktenzeichen. Und jetzt aufeinmal betriebskosten rechnug die nicht im insolvenz drin ist aber gleiche Vermieter. Muss ich was bezahlen oder nicht weil er wusste das ich in insolvenz bin. RESTSCHULDBEFREIUNG WURDE ERTEILT. Insolvenzverwalter wurde informiert.

Was ist der unterschied zwischen verbraucher inolvenz und Regelinsolvenz

Hallo. Ich war bis 31.10.2022 in einer eigenen Bedarfsgemeinschaft, wurde dann (Gründe sind nun gerade nicht maßgeblich) herausgenommen und bin seit 01.11.2022 in der BG meiner Lebensgefährtin, aus meinem eigenen Mietvertrag kam ich mit Kulanz erst zum 15.12.2022 heraus.
Nun bekam ich die Nebenkostenabrechnung für 2022. Mit einer Gutschrift in Höhe von 326.67 €.
Da ich nicht ohne Probleme aus dem Mietvertrag herauskam stellt sich nun die Frage, da ich ja ab 01.11.2022 meine Nebenkosten selbst bezahlt habe, ob ich nicht nur die Kosten der von mir geleisteten Zahlungen NICHT vom Jobcenter angerechnet bekomme, oder aber nur anteilig vom 01.11.2022 - 15.12.2022.
Ergo: Was bekomme ich nun angerechnet vom Jobcenter, was nicht? Denn laut meiner Rechnung wären es 365 Tage - 30 - 15 Tage, die sie mir anrechnen dürfen. Und das dann auch nur anteilig, Denn wie gesagt, ab 01.11.2022 bezahlte ich meine Nebenkosten ja selbst.
Im Voraus danke für Eure Antworten.

Hi,

Ich habe heute meine Betriebskostenabrechnung bekommen und war sehr erstaunt über die hohen Kosten. Bei genauerem hinschauen stellten wir fest, dass ich beim Warmwasser rund 20€ pro Einheit zahlen muss. Geheizt wird das Wasser mit Gas. Bei Bekannten ist der Preis um die 3-4€.

Ich wohne in einem Studentenwohnheim.

Würde mich um Hilfe freuen, danke!

Hallo,

eine Frage: Wenn man sich selbstständig machen möchte mit einer Maklertätigkeit bzw. als Hausverwalter - benötigt man ja die Genehmigung der IHK.

Frage: Was ist, wenn ich allerdings nur die Betriebskosten-Abrechnungen mache... Benötige ich dann auch die Genehmigung?

Hallo zusammen,

ich wohne in einer Siedlung, in dessen Mitte es kleine Gärten und Grünflächen gibt.

Eine Häuserfront zeigt in Richtung einer vierspurigen Straße. Bis vor einigen Tagen waren die Grünflächen von der Straße mit einem Zaun abgegrenzt.

Jetzt haben wir beobachtet, dass dieser Zaun entfernt wurde und an dessen Stelle jetzt wohl Sträucher gepflanzt werden.

Aufgrund der Sicherheit (es wird regelmäßig in die Kellerräume eingebrochen) und aufgrund der Kosten (Sträucher muss man pflegen, Zäune nicht - das wird sich natürlich auch in der NK-Abrechnung zeigen) sind viele Bewohner inkl. mir mit dieser Änderung nicht einverstanden.

Nebenbei haben auch viele Bewohner Hunde, die sie bis vor kurzem noch auf der Wiese frei laufen lassen konnten. Dies geht jetzt natürlich nicht mehr, weil der Zaun fehlt und die Hunde auf die Straße laufen können.

Gibt eine Möglichkeit hier gegen den Vermieter vorzugehen? Z.B. mit einer Unterschriftenaktion? Oder irgendwie anders?

VG an alle

und schon mal vielen Dank für die Antworten

Hallo ihr lieben..

Bis Dezember 2022 habe ich Grundsicherung bezogen, nun wohne ich seit Januar 2023 mit meinem Freund zusammen und beziehe deswegen nur noch Rente..

Vor ein paar Tagen kam nun meine Abrechnung der Betriebskosten..

Ich habe ein Guthaben, nun meine Frage..

Bekomme ich es ausgezahlt oder geht es ans Sozialamt ?

Hallo,

Heilig Abend bekam ich die Betriebskostenabrechnung von 2021. Hier beläuft sich der Wasserverbrauch für Kalt und Warmwasser auf knappe 65, 40 m3. Heizung und Warmwasser wird extra direkt mit dem Verbraucher abgerechnet.

Für diese 65,4m3 werden mir nun einmal 860 Euro reine Wasserkosten, sowie 815 Euro Abwasser in Rechnung gestellt.

Im letzten Jahr war der Verbrauch gleich hoch und meine Kosten für Wasser und Abwasser beliefen sich insgesamt auf 292 Euro, statr jetzt fast 1700 Euro.

Wir hatten einen Vermieterwechsel und auch die Abrechnung wird nun von einer anderem Firma durchgeführt. In der alten Abrechnung war der Preis pro m3 mit 4,1 und 4,9 für Kalt und Warmwasser inkl Abwasser angegeben. In der aktuellen Abrechnung ist kein Preis pro m3 als Berechnungsgrundlage angegeben. Laut dem Betrag und meinem Verbrauch würde aber dann ein m3 Wasser i kl Abwasser dann knappe 24Euro kosten.

Das kann ja nicht stimmen? Allein die Preissteigerung wären ja mehrere 100%.

Ich habe eine Betriebskostenabrechnung für September bis Dezember 2021 bekommen (erst im September eingezogen). Diese Abrechnung umfasst neben den "kalten" Betriebskosten nur Wasserversorgung. Meine bisherige Vorauszahlung waren 85 Euro pro Monat und sind jetzt auf 145 Euro gestiegen. Wie kann das sein, immerhin war das hier alles vor der Steigung der Inflation und die Kosten sind schon so hoch. Ich wohne in Ostberlin, 2 Zimmer Wohnung, 50qm.

Hallo,

seit dem Wechsel des Hauseigentümers haben sich die Hauswartkosten deutlich erhöht (ca. vervierfacht).

Ich bin mit der Hausverwaltung bereits bezüglich Nachweise im Gespräch.

Als Nachweis habe ich einen Reinigungsvertrag erhalten.

Die angeforderten Zahlungsnachweise stehen noch aus.

Ich bin über das Thema Pauschalvertrag gestoßen.

Ich habe hier ein Link, wie es sich bei mir gestaltet. Ist eine solche Einteilung in pauschal zulässig, oder ist das noch zu pauschal? Dadrunter ist dann noch eine Gesamtsumme vereinbart.

Für Hilfe bin ich dankbar.

Beste Grüße,

Jens

Ich bin Vermieter und erstelle die Betriebskostenabrechnung selbst. Wer trägt demnach die Kosten für die Verbrauchsablesung (Ablesen Zähler)? Mieter oder Vermieter? Berechnet habe ich Fahrtkosten zum Objekt und meinen Zeitaufwand mit 20 € / Std. Würde ich eine Abrechnungsfirma mit der BK Abrechnung beauftragen, dann müsste der Mieter die Kosten für die Verbrauchsablesung zahlen.

Hallo!

Seit Juli 2019 wohne ich in meiner neuen Wohnung. Im Februar 2020 kam ein Ablesemensch und hat die kleinen Geräte an den Heizungen angebracht/getauscht. Einige fehlten. Ich hab gefragt ob er für die Abrechnung abliest. Er verneinte das, mit dem Zusatz, dass ihn die Vormieter nie reingelassen hätten und er auch zuvor nicht wirklich etwas ablesen konnte.

Das heißt: Es wurde vor meinem Einzug nichts festgehalten - und im Zeitraum X davor auch nicht. Im Februar 2020 hab ich zwar neue Geräte an die Heizungen bekommen, aber es wurde bisher nichts abgelesen - auch nicht an den Wasserzählern.

Eine Abrechnung habe ich in den >1,5 Jahren auch noch keine bekommen.

Wie muss/wird der Vermieter das denn jetzt machen?! Ich hab keine Lust aufgrund irgendwelcher Schätzungen die Heizkosten der Vormieter mitzubezahlen.

Freue mich über Erfahrungen!

Hallo zusammen,

ich habe einen Steuerberater beauftragt, mir einen Nachweis über mein Einkommen aus freiberuflicher Tätigkeit auszustellen.

Hat das Finanzamt automatisch Einsicht in diese Unterlagen?

Beste Grüße

Hallo Gemeinde,

ich habe eine sehr hohe Betriebskostenabrechnung bekommen die ich noch überprüfen lasse. Nun habe ich Post vom Jobcenter bekommen das ich angeblich am 24.3 einen Antrag auf Übernahme der Betriebskosten eingereicht habe und dieser in vollem Umfang genehmigt wird. Ich habe einen solchen Antrag nur nicht eingereicht und gehe davon aus das dies mein ehemaliger Vermieter getan hat. Klar sollte ich froh sein das diese bezahlt ist aber geht es mir hier um rechtliche Dinge. Ist das rechtens das der Vermieter ohne mein Wissen diese Kosten beim Jobcenter einfordert und erstattet bekam. Ferner stand ja in dem Schreiben vom Jobcenter das ich diesen Antrag gestellt habe, dies habe ich aber nicht. Danke vorweg für etwaige Antworten!. Gruss aus Bayern.

Hallo zusammen,

Ich habe im Dezember 2019 meine Betriebskostenabrechung für das Jahr 2018 erhalten. Ich habe den Vermieter ab Februar 2020 mehrmals angerufen, dass er das Guthaben in Höhe von 600€ auf meine Kontonummer überweisen soll. Leider ohne Erfolg.

Laut § 286 Abs. 3 Satz 1 BGB, muss der Vermieter bis 30 Tage das Geld auszahlen. Also es sind schon 3 Monate vergangen und ich habe immer noch kein Geld auf meinem Bankkonto.

Ich würde jetzt eine Mahnung an Vermieter schreiben wollen, habe aber keine Ahnung, wie ich diese formulieren soll. Könnte jemand mir helfen? Oder am besten ein Muster hier schreiben. Danke sehr.

Mit freundlichen Grüßen

Unserer Vermieter hat uns 20 Jahre lang in meinen Augen betrogen da er für Allgemeinstrom abkassiert hat für Flurlicht und Strom der zentralen Gasheizung obwohl kein Allgemeinstromzähler existiert.Der Strom dafür lief und läuft auf dem Zähler einer Wohnung die nun seit kurzem leer steht.Als der Stromheini kam um den Stromzähler dieser Wohnung still zu legen ging Heizung und Flurlicht aus,ab da an wussten wir das erst.Nun musste der Vermieter diesen auf sich anmelden damit der Strom wieder fließt.Das ist doch betrug da er ja 20 Jahre lang gar nicht feststellen konnte was angefallen ist und der arme Mann der da mal wohnte wohl die Kosten getragen hat?Kann ich das Jahrelange zahlen zurück fordern?Sind mal locker 5000 Euro.

In meiner Betriebskostenabrechnung werden meinem Verbrauch 49,99 raufgezahlt.

Kann mir jemand sagen was das ist?

Liebe Grüße

Hallo,

wir haben ein kleines Problem bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung für unsere Einliegerwohnung. Wir rechnen die Nebenkosten von 01.01. bis 31.12. eines Kalenderjahres ab. Unser Gasversorger rechnet aber von 01.07. bis 30.06. ab. Den Verteilungsschlüssel bekommen wir von einem Dienstleister, der Wärmemängenzähler installiert hat. Wie habe ich die Rechnung nun aufzuteilen?

Konkretes Beispiel:

Ich möchte eine Betriebskostenabrechnung für zwei Parteien für 2017 erstellen. Mir liegt eine Gasabrechnung von 01.07.2016 bis 30.06.2017 über 1000€ vor und eine Abrechnung von 01.07.2017 bis 30.06.2018 über 1500€. Wie teile ich das konkret auf, wenn der Verteilungsschlüssel imaginär bei genau 50% je Partei liegt?

Habe von meiner Hausverwaltung endlich die Abrechnung von Juni16 bis Mai 17 erhalten und ein guthaben von ca. 500 € . Wie lange kann sich die Hausverwaltung Zeit lassen bis zur Überweisung ?

Hallo,

Ich bin u.a. freiberuflich als Trainerin (Kleinunternehmerin) und Übungsleiterin tätig. Daher steht mir ein Freibetrag von 2400€ im Jahr zu. Dies wollte ich in meiner Steuererklärung angeben und natürlich auch meine Betriebskosten absetzen. Nun sagt mir die Finanzamtdame, dass dies nicht möglich sei. Also nur entweder das eine anrechnen lassen oder das andere. Ist das wirklich korrekt? Erscheint mir irgendwie unlogisch! Bitte helft mir. Ich habe kein Geld für einen Steuerberater und möchte aber dennoch nicht auf mein Recht verzichten.

Danke <3

Ich weiß, das Thema geistert zum Ende des Jahres regelmäßig durchs Forum.

Folgender Fall: Eine Bekannte beauftragt mich mit der Überprüfung ihrer Nebenkostenabrechnung für 2014, da von ihr eine erhebliche Nachzahlung bei den Betriebskosten gefordert wird. Bei den Verbrauchskosten hingegen wurde ein Guthaben ausgewiesen. Folglich versuchte der Vermieter (große Vermietergesellschaft) die Vorauszahlungen für das Folgejahr um über 60% zu erhöhen.

Bei der Überprüfung stellte sich schnell heraus, dass alle Positionen der Betriebskostenabrechnung zu beanstanden sind. Entweder wurde ein falscher Umlageschlüssel verwendet oder vorhandene Gewerbeeinheiten nicht mit einbezogen. Selbst simple Berechnungspositionen (z.B. Grundsteuer) wurden betragsmäßig falsch erfasst, wie sich bei der Belegeinsicht herausstellte.

Auch die Belegeinsicht, die 8 Monate nach dem erfolgten Widerspruch stattfand, wurde quasi unmöglich gemacht, weil entscheidende Belege nicht vorlagen, bzw. nur selbsterstellte Listen von angeblich erfolgten Wartungen und Dienstleistungen vorgelegt wurden. Orginalbelege komplette Fehlanzeige.

Unnötig zu erwähnen, dass alle Positionen und Fehlbuchungen sich nur auf der Vermieter-Habenseite, sprich positiv für den Vermieter, auswirkten.

Widerspruch läuft weiterhin. Alles wird seinen Gang gehen, da es offensichtlich ist, dass die NK-Abrechnung zum größten Teil aus "gewürfelten" Zahlen besteht.

Wie sieht es aber strafrechtlich aus?

Wie sich durch Gespräche mit Nachbarn herausstellte - immerhin handelt es sich um ein 200 Parteien-Haus mit ausschließlich Mietwohnung die alle im Eigentum der Vermietungsgesellschaft stehen - hat jeder Mieter eine so geartete Abrechnung nebst Erhöhungsbegehren erhalten.

Nur wenige haben sich aus Angst gegen die Abrechnung gewehrt. Die überwiegende Mehrheit hat nachdem der Vermieter mit Kündigung, Schufa und Klage gedroht hat, gezahlt.

Klar, die die sich nicht einschüchtern ließen und nicht gezahlt haben, sind nun relativ fein raus. Im Klagefall muss der Vermieter seinem "schlechten" Geld noch gutes hinterher werfen. Aussicht auf Erfolg mit einer Klage hat er definitiv nicht.

Selbst wenn ich "nett" rechne, haben mindestens 180 Parteien bezahlt. Ausgehend von den vorliegenden Zahlen im Schnitt um die 800 €. Zwar hätten sie einen Rückforderungsanspruch, jedoch müssten die "Geprellten" ihren Anspruch gegen den Vermieter - jeder für sich - belegen und vor Gericht gehen.

Unterm Strich hat sich die Vermietungsgesellschaft auf diesem Weg über 140T€ - nur in diesem Haus - "erschlichen" und sich bereichert. Jedoch ist bekannt geworden, dass die Vermietgesellschaft im Bundesgebiet um 25.000 Wohnungen besitzt und vermietet.

Aus meiner Sicht ist das gewerblicher Betrug. Macht es Sinn Strafantrag zustellen?

Ach ja, bevor Nachfragen kommen: Es handelt sich um die BUWOG mit Sitz in Kiel. ..;-) Wäre dankbar, wenn Ihr eigene Erfahrungen oder Rechercheergebnisse - explizit mit diesem Unternehmen - an mich weiterleitet.

Guten Tag! Meine Frage ist: Kann mein Vermieter rückwirkend für das Jahr 2013 die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung verlangen,auch wenn diese nicht im Mietvertrag enthalten sind??

Hallo!

Ich hab von der Hausverwaltung einen Teil der ( 2010 bezahlten) Betriebskosten zurück bekommen.

Gilt dieser Betrag als Einnahme? Ist dieser Betrag für die Steuererklärung überhaupt relevant???

Einen schönen guten Abend zusammen!

Ich habe vor ein paar Tagen eine Betriebskostenabrechnung meines Vorvermieters erhalten. Aus dieser Wohnung bin ich Ende Juli 2012 ausgezogen. Nun möchte er knapp 500 € von mir haben. Was mich allerdings stutzig macht ist die Tatsache, dass er dort eine Nachzahlung von Müllgebühren für die Jahre 2008-2012 einfordert, da er Ende 2012 wohl eine saftige Nachzahlung der Stadt erhalten hat. Er hat allderings die ganzen Jahre wissentlich in Kauf genommen, das wir als Mieter in diesem Mietshaus immer zu wenig Müllgebühren bezahlt haben. Nun ist die Stadt wohl dahinter gekommen. Muss ich als Mieter nun für die Nachforderung aufkommen?

Vielen Dank für eure Hilfe!

Alle Unterzähler ergeben weniger Kwh als der Hauptzähler

Hallo, Der Vermieter will die Grundsteuer für den Garten auf die Wohnfläche der Mieter in NK-Abrechnung umlegen, obwohl wir kein Nutzungsrecht am Garten haben. Wie soll/darf ich dagegen vorgehen? Danke

Hallo!

Wir haben folgendes Problem. Nachdem wir ein Jahr in unserer Wohnung gewohnt haben, hat der Vermieter gewechselt. Der vorherige hat keine Abrechnung der Nebenkosten vorgenommen. Auch ist das Jahr um, indem er sie noch hätte erstellen können. Scheinbar war es so, dass er die Mehrkosten bereits seit Jahren aus eigener Tasche draufgezahlt hat, wahrscheinlich um sich den Aufwand zu sparen.

Wir leben auf ca. 70qm und zahlen 130 Euro an NK/Monat.

Nun hat der neue Vermieter eine NK-Abrechnung bereits nach 10 Monaten vorgenommen. Aufgrund der gestiegenen Ölpreise sollen wir nun für diese 10 Monate NK in Höhe von Rund 2000 Euro zahlen, wovon der Großteil auf die Heizkosten fällt.

Meine Fragen: - Ist eine Abrechnung nach 10 Monaten zulässig? - Ist eine so enorme Nachzahlung zulässig? Sicher basiert die Rechnung nun auf aktuellen Preisen, aber hat uns der alte Vermieter evtl. unter Vortäuschung falscher Tatsachen in die Wohnung gelockt? - Unter Umständen besteht doch die Möglichkeit, die Vorauszahlungen des ersten Jahren komplett zurück erstattet zu bekommen, richtig? - Hat jemand Erfahrung ob der Mieterschutzverein in solchen Fällen helfen kann?

Ich danke euch im Voraus!

Die Recherche ergab, daß der Vermieter die tatsächlichen Preise einfach zu seinen Gunsten abgeändert und erhöht hat. Zumindest beim Müll und Wasserverbrauch. Ich frag mich nur, warum macht der das? Gibts evtl. sogar die Möglichkeit, als Vermieter noch was draufzuschlagen-oder muß der Vermieter in der Betriebskostenabrechnung 1 zu 1 auflisten, was die Wasserversorger/Müllabrechnung an Verbrauch abgerechnet haben?

Hallo

Ich habe heute ein Brief von dem Vermieter bekommen. In dem Brief handelt es sich um die Nachzahlung. Wir haben eine 80qm Mietwohnung und müssen als Nachzahlung Ganze 650 Euro zahlen und haben eine Mieterhöhung von 70 Euro bekommen. Zuerst habe ich die Werte mit den Nachbarn verglichen und bin einfach nur erstaunt. Die Nachbarn haben eine Mieterhöhung von nur 30 Euro bekommen und eine Nachzahlung nur von 30 Euro!!!!. Und wir haben dieses Jahr nicht soviel Wasser verbraucht oder die Heizung auf die letzte Stufe gedreht, wie bei den Nachbarn. Nachzahlung( Betriebskosten=200 Euro + Heizkosten= 450 Euro)

Was sollte ich jetzt machen?

'Eine von mir erstellte Betriebskostenabrechnung des Jahres 2010 wird jetzt durch den Mieterbund reklamiert. Wann ist denn eine Abrechnung auch für den Mieter rechtskräftig bzw. wann ist ein Einspruch bzgl. Abrechnung nicht mehr möglich?

Hallo, ich habe gestern meine Betriebskostenabrechnung von meinem Vermieter erhalten. Darin steht folgender Posten:

Kostenart Gesamtkosten Restkosten Anteilige Kosten

Kabelfernsehen 2.673,24€ pro WE 2673,24 111,39€>

Es gibt 28 Wohneinheiten in dem Gebäude. Wie ist mein Anteil berechnet? Denn wenn ich den Gesamtkostenbetrag durch 28WE teile dann ergibt sich bei mir ein anderer Wert 2637,24/28=** 94,19€ **

Wie ist der Betrag berechnet? Vielen Dank für Hilfe (Original Abrechnung liegt als Bild bei).

Ich habe eben auf einen Kontoauszügen gesehen, dass mein Vermieter mir Betriebskosten vom Konto abgebucht hat in Höhe von 90 Euro. Ich habe aber nie eine Betriebskostenabrechnung erhalten, aus der hervorgeht, wie sich die Kosten zusammensetzen. Das kommt mir etwas markwürdig vor. Ist das erlaubt?

Ich bewohne einen separaten Bungalow auf dem Grundstück meines Vermieters, der auf gleichem Grundstück sein Haus bewohnt. Der Einfachheit halber habe ich in meinem Mietvertrag mit dem Vermieter die pauschale Zahlung aller Betriebs und Nebenkosten einschließlich Heizung und Warmwasser vereinbart. Da ich Harz V Empfänger bin, möchte das Jobcenter trotzdem einen Nachweis über die Betriebskosten und ist mit folgender, schriftlich vorliegender, Aussage des Vermieters nicht zufrieden: Gemäß unserer Vereinbarung benötigt es keine separate Abrechnung, da genau aus diesem Grund eine Pauschale vereinbart wurde. Nur vorsorglich und ohne Anerkenntnis eines Rechtsgrundes kann ich Sie aber darüber informieren, dass die Betriebskosten weit höher ausgefallen sind, als das Ihre Pauschale sie abdecken. Das glaube ich sogar und sehe mich als Pauschalen Nutzer total im Vorteil. Muss ich trotzdem für das Jobcenter weiter auf Abrechnung bestehen? Der Vermieter sagt, das die Rechtslage bei Einliegerwohnungsverhältnissen da eindeutig Nein sagt, das er selbst das Grundstück mit bewohnt und ich die einzige weitere Mietpartei bin.

Darf ein Vermieter die Kosten für das Gerüst, das er für Malerarbeiten ausgeliehen hat in der Betriebskostenrechnung auf die Mieter umlegen. So geschehen bei meiner Mutter, die mir die Abrechnung kürzlich zeigte.

Hallo! Ich habe kurz vor Weihnachten meine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2009 bekommen -natürlich eine Nachzahlung :( Gibt es eigentlich eine gesetzliche Frist, in der ein Vermieter die Nebenkostenabrechnung dem Mieter vorlegen muss?

Ich möchte gerne die sehr hohe Betriebskostenabrechnung für 2009 überprüfen die wir bekommen haben bevor ich sie bezahle. Kann man dafür einen Aufschub verlangen? Ich soll schon innerhalb von 10 Tagen zahlen und in dieser Zeit würde ich es nicht schaffen alles zu prüfen.

Jetzt wo ich mal ein paar Tage frei habe, habe ich mal meinen Mietvertrag und meine letzte Betriebskostenabrechnung genauer angeschaut. Dabei ist mir aufgefallen, dass mein Vermieter zum wiederholten mal Betriebskosten abgerechnet hat, die nicht im Mietvertrag stehen. Ich weiss, dass es hier einige User gibt, die sich mit sowas auskennen. Wer kann mir eine Antwort geben?

Wie lange hat man Zeit um eine fehlerhafte Betriebskostenabrechnung zu reklamieren, kann man das auch noch nach über einem Jahr machen?