Hallo Community,

ich möchte gern ein Haus bauen und möchte wissen, ob irgend jemand mal die Erfahrung gemacht hat, eine Vereinbarung mit der Bank auszuhandeln, für die folgende Situation:

Den bestehenden Immobilienkredit, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, volltilgen ? Aber als Gegenleistung, bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abzuschließen ?

Es gibt ja folgende Möglichkeit, einen Objektwechsel. Das heißt bestehender Immobilienkredit wird, bei Verkauf der Wohnung, für den Neubau verwendet.

Da für ein Neubau die Zinsen geringer sind aber dafür der Neubau teurer ist, möchte ich den aktuellen Kredit volltilgen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, und bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abschließen. Ist doch sozusagen ein Win-Win Situation ? Weil ich sozusagen erst in 7 Jahren, aus dem bestehenden Kredit austreten kann.

Oder kennt Ihr andere Alternativen?

LG

Gelend

Guten Morgen :-)

habt ihr Erfahrung wie man als Familie (mit einem Elternteil Studentin) eine gute Baufinanzierung bekommt? Wir haben schon verschiedene Banktermine gehabt, aber mit einem überdurchschnittlich hohem Zinssatz (1,6 %), da wir "zu wenig" Eigenkapital (60.000 Euro bei 500.000 Darlehen) haben. Eine andere Bank lehnte uns schon nachdem wir unsere Daten geschickt hatten ab, weil ich Studentin bin. Das fand ich extrem, da ich früher vor meinem Studium 1.000 Euro Netto nach einer MFA Ausbildung verdient hatte und jetzt bekomme ich 1.050 Euro Bafög (auch da 2 Kinder) und das sogar als Vollzuschuss. Im Juli werde ich fertig sein und könnte sogar schon einen Arbeitsvertrag vorzeigen. Im Endeffekt meinte er, wäre ich arbeiten statt studieren, könnten wir darüber reden (wie gesagt früher nur 1.000 Netto bei Vollzeitstelle, nach meinem Studium werde ich schon in Teilzeit mehr verdienen). Sie brauchen halt die Sicherheit. Mein Mann verdient Netto 2.500, also wir haben momentan ein Gesamtnettoeinkommen von über 4.000 Euro im Monat, welches ja dann auch ab Juli, wenn ich arbeiten gehe deutlich mehr sein wird. Noch dazu hat die Immobilie 3 Wohnungen, von denen wir 2 vermieten würden und somit nochmals mehr Einkünfte hätten. Allein das Grundstück hat schon einen Bodenrichtwert von 550.000Euro. Vielleicht hat ja eine Familie schon eine ähnliche Situation durchlebt und kann uns gute Ratschläge geben. Ich wäre sehr dankbar.

Hi liebe Forumgemeinde,

ich befinde mich in der Ausbildung zum Immobilienkaufmann. Per Zufall habe ich im Internet entdeckt dass es eine Zulassung als Immobiliendarlehensvermittler über die IHK gibt.

Es wäre ja schon ziemlich hilfreich als Makler seinen Kunden direkt ein Darlehen zu vermitteln, falls jene Kunden dies benötigen.

Die Frage die sich mir hier aber stellt ist wie Immobiliendarlehensvermittler arbeiten, bzw. aus welchem Pool die Vermittler die Darlehen von Banken vergleichen ?

Was macht ein Vermittler anders als eine Privatperson die Bankendarlehen vergleicht ?

Vielen Dank im voraus

Hallo zusammen,

ich habe derzeit eine Anfrage über Interhyp bei einer Bank in der Prüfung und warte auf eine, hoffentlich, Zusage. Sollte diese angelehnt werden haben wir einen ziemlich sicheren Plan B bei einer anderen Bank. Zusätzlich habe ich nun ein weiteres sehr interessantes Angebot über einen anderen Vermittler vorliegen und überlege, die ebenfalls final prüfen zu lassen.

Nun zur Frage:

Sollte die Bank, die über Interhyp abgefragt wurde, eine Zusage geben bzw. der Plan B, muss ich eines dieser Angebote annehmen oder kann ich jetzt parallel das Angebot über den anderen Vermittler durch die Bank final prüfen lassen und mich dann doch dafür entscheiden und der Interhyp absagen, obwohl durch diese auch Zusagen zustande gekommen wären? Kämen vielleicht dann doch Kosten von der Interhyp auf mich zu, weil ich keine über sie vermittelte Zusage angenommen habe? Schließlich habe ich diese per Unterschrift beauftragt. Sonst ist die Beratungsleistung ja kostenfrei, aber wie verhält es sich, wenn ich doch woanders finanziere?
Thema der Schufa-Prüfungen mal aussen vor gelassen.

Vielen Dank für die Antworten.

Ich bin seit 10 j hier und bin seit 4j mit Eu-Bürger verheitratet

wir wollen ein Haus bauen. Wir sind beide berufstätig und haben 2 Kinder

die banke sagen ab!

weil ich weder Niederlassungerlaubnis noch Dueraufenthalterlaubnis besitzt aber ich besitze die Einbürgerungszusicherung!

kann mir jemand irgendwie helfen?

Hat jemand vielleicht das gleiche gehabt?

Warum reicht es nicht aus?😭😭😭

Hallo zusammen

ich werde mal in ca. 25 Jahren ein Haus erben von den Eltern.

kann ich das irgendwie nutzbar machen für meine Baufinanzierung?

Möchte ein Haus kaufen. Das kann ich mir eigentlich nicht leisten.

kann ich z.B. Beim Darlehensvertrag eine hohe Restschuld vereinbaren, die ich dann in 25 Jahren auf einen Schlag mit dem ausgezahltem Erbe zurückzahle? Dadurch drücke ich die jetzigen Raten und kann mir das Haus leisten.

könnte also jetzt schon vom Erbe profitieren

vielen Dank vorab

Mit freundlichen Grüßen

smallville

Wie viel ist pro Quadratmeter einzuplanen, wenn man eine Villa im Landhausstil incl. Balkon, 2 Pools (innen und außen) und gehobener oder zumindest gehoben aussehender Ausstattung (EG Marmor, OG Parkett, Möbel im Empirestil) bauen möchte? Selbstverständlich mit Architekt.

Ich würde gerne eine Immobilien erwerben außerhalb EU, meine Frage ist wie und wo bekommt/ kann man einen Millionenkredit in Höhe von 3 Mio. Euro (beantragen) ?

Hallo. Ich kaufe ein Haus. Den Kaufvertrag habe ich letzte Woche unterschrieben. Das Haus wird über 3 Bänke(Bausparkasse Schwäbisch Hall, Kfw-Bank und Apobank) finanziert. Die Grundschuldbestellungsformular von der ersten Bank(Schwäbisch Hall) habe ich heute bekommen. Jetzt muss ich zur Grundschuldbestellung einen zweiten Termin beim Notar vereinbaren. Meine Frage; muss ich zuerst auf die Formulare auch von anderen Bänken warten und alle 3 zusammen abgeben oder jedes mal separat zum Notar gehen, um Zeit zu gewinnen?

Hallöchen,

Meine Freundin und ich haben ein super schönes Haus für 45000 tsd angeboten bekommen welches wir wirklich gerne kaufen würden. Allerdings haben wir dort ein paar Kleinigkeiten die uns bei der Finanzierung Steine in den Weg werfen würde.

Folgende Situation:

Ich: 27, Selbstständig

Sie: 23,NOCH in der Ausbildung.

Ihr seht das Problem!?

Erstmal zu mir. Ich war bis vor kurzem noch Angestellter und habe mein Gewerbe nur nebenbei gehabt. Dies hat sich vor ein Paar Monaten geändert sodass ich nun Vollzeit in meinem Gewerbe Arbeite. Aufgrund dessen habe ich leider bei der Bank nur SEHR wenig vorzuweisen. Vollzeit verdiene ich ~2500€ netto im Monat.

Zu meiner Freundin. Diese ist noch 2 Monate in der Ausbildung und nach ihrer Prüfung bekommt sie einen Zeitvertrag. Sie zieht nach ihrer Prüfung zu mir etwa 70km weshalb sie sich aktuell hier in der Gegend einen neuen Job sucht. Sie wird voraussichtlich nach ihrer Prüfung etwa 1500€ netto verdienen.

Uns ist klar das Ich niemals so einen Kredit bekommen würde und sie ohne Festvertrag auch nicht. Daher hat sich sowohl ihre Mutter als auch ihr Vater (Geschieden) dazu bereit erklärt zu Bürgen. Somit wäre es vermutlich am Sinnvollsten wenn nur sie das Haus kauft und ich "zur Miete" dort wohne.?

Zurzeit wohne ich alleine und habe eine Warmmiete von 700€ zu Zahlen. Würde sie das Haus Kaufen können hätte sie bei 70000€ ~600€ zu Zahlen. Was logischerweise dann auch noch durch 2 geteilt werden würde.

Daher würden wir das Haus gerne kaufen. Um es vorab zu nehmen, wir haben uns das Haus bisher sorgfältig angeschaut und für das Geld wäre es ein Traum.

Gibt es Erfahrungen dazu, ist unter diesen Umständen überhaupt ein Finanzierung möglich und wenn ja Welchen weg sollten wir dort wählen?

Danke im vorraus :)

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt: Meine Eltern haben mir ihr Haus überschrieben, ( Verkerswer ca 75.000,-).Nun möchte ich gern renovieren und anbauen (angrenzendes Wirtschaftsgebäude in Wohnraum umwandeln).

Wir haben ca. 15.000 Eigenkapital, wovon ich jetzt aber gern ca. 5.000 für die Sanierung der Fassade an der Gebäudefront ausgeben wollen würde. Der Maler hat gerade Zeit und es muss auch dringend gemacht werden.

Nun zu meiner Frage:

Kann man diese 5.000 für den Maler trotzdem als Eigenkapital gesehen werden, da ich ja damit schon teilrenoviert habe und dafür keinen Kredit benötige oder ist es sinnvoller zu warten, bis ich komplett anfange zu bauen und in den Kredit mit einfließen lasse? Oder ist es auch möglich mit ca. 10.000 Eigenkapital + Haus einen Kredit zu bekommen?

Unser Einkommen liegt bei ca 4.500 netto beide unbefristete Arbeit in Sicheren Branchen ( Pflegedienstleitung und öffentlicher Dienst). Vielen Dank schonmal

Hallo zusammen ,

Wir haben einen Baufinanzierungsantrag bei der Deutschen Bank vor ca. Einer Woche gestellt, zu einem Zinssatz von 1,87 % auf 20 Jahren .

Nun haben wir die Finanzierungszusage unter Vorbehalt der Kontoeröffnung bei der Bank. Die Beraterin hat uns erklärt, dass wir dies schnellstmöglich machen sollen, damit dieser Zinssatz so bleibt, aufgrund der Corona Situation.

Jetzt habe ich allerdings gesehen, dass sich der Zinssatz mit Datum heute für die Laufzeit auf 1,74% beläuft.

Da es bei der Summe von knapp 400.000€ monatlich ca. 50€ ausmacht, würde ich gerne wissen ob man darauf bestehen kann oder es einfach Pech ist :)

Liebe Grüße

Wir haben am 11.03.2020 über einen Finanzvermittler Anträge an die DSL-Bank, sowie an die Hanseatic zu einer Baufinanzierung gestellt. Lt. telefonischer Aussage des Vermittlers wurde der Hansetic-Kredit schon genehmigt. Die Anträge an die DSL-Bank sind am 13.03.2020 eingegangen, sollen aber noch in Prüfung sein.

Wir haben mittlerweile ein ungutes Gefühl, da wir zu den Bearbeitungszeiten der DSL immer weiter vertröstet werden.

Da wir kein Darlehen der Hanseatic benötigen, wenn die Baufinanzierung nicht genehmigt werden sollte, fragen wir uns, ob wir das ganze bei der Hanseatic widerrufen müssen und wenn, ab wann diese Widerrufsfrist beginnt oder schon begonnen hat.

Von dieser Bank haben wir nämlich am 11.03.2020 alle relevanten Unterlagen bereits ausgehändigt bekommen, inklusive Widerrufsbelehrung. Aber es handelte sich nur, um dem Kreditantrag.

Hallo, ich wurde vom Arbeigeber gekündigt, während wir am Baufinanzierung beantragen sind. Die Bank hat schon zugesagt, aber nur mündlich. Darlehensvertrag soll diese Woche unterschrieben werden. Finanziell sind wir gesichert, also unser Existenz ist nicht gefährdet. Für die Bank ist aber Festanstellung am wichtigstens. Das weiss ich. Vielen Dank schon mal im Voraus für die nützliche Antworten.

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Hallo,

wir möchten ein Haus kaufen; dies ist für uns schon reserviert.

Parallel sind wir im Verkaufsprozess unserer Eigentumswohnung, deshalb dauert das eine Weile, bis alles erledigt ist. Der Besitzer des gewünschten Hauses verlangt von uns eine Bankfinanzierungsbestätigung (eine inoffizielle/vorläufige Bestätigung eines Finanzmaklers reicht nicht). Da wir schon eine Immobilie haben, hat die Bank gesagt, dass wir erst unsere bestehende Immobilie verkaufen müssen, um schuldenfrei zu sein und um eine neue Immobilienfinanzierung beantragen zu können.

Alternativ verlangt der Hausverkäufer einen Vorschuss von ca. 25000,-€ als Absicherung, damit wir als seriöse Käufer gelten. Eigentlich ist es dem Verkäufer nicht eilig, aber er möchte, wie schon erwähnt, eine Absicherung haben.

1) Sollen wir diesen Vorschuss bezahlen?

2) Falls wir den Vorschuss notariell beurkundigt bezahlen, kann man im schlimmsten Fall (falls die Bank nach Verkauf unserer Wohnung trotzdem keinen Kredit gewährt oder aus welchem Grund auch immer der Kauf platzt) den Vorschuss zurückbekommen?

Wegen erforderlicher Bestellung einer Grundschuld? Oder kann man auch nach Notartermin noch die Grundschuldbestellung nachreichen beim Notar?

Was passiert, wenn man bereits einen Kreditvertrag unterschrieben hat und der Notartermin dann platzt, z.B. weil die Eigentümer plötzlich nicht mehr verkaufen wollen?

Hallo, wir haben derzeit eine Finanzierung am laufen. Ein Baustein davon ist das KfW (Wohnen mit Kind). Dieser wurde bereits von unserer Hausbank für uns beantragt. Der Rest der Summe wird über die Hausbank laufen, jedoch erst nach dem KfW beantragt.

Wenn die Baufinanzierungs-Sachbearbeiterin mir einmal schriftlich (zwar ohne das Wort "verbindlich") und mehrmals nach Abgabe unserer Unterlagen mündlich auch zusichert, dass wir die Finanzierung dort bekommen (Wir haben noch ein Angebot einer anderen Bank), dann wird sie ja wissen, was sie sagt oder? Sie macht bereits seit 10 Jahren Baufinanzierungen, hat in unsere Schufa rein gesehen, Gehaltsnachweise etc. erhalten.

Nächste Woche ist unser Notar-Termin. Muss ich vorher noch einmal irgendwas bei der finanzierenden Bank nachfragen?

Guten Morgen,

ich möchte jetzt mal komplett ohne Zahlen (wenn das geht) einfach wissen, ob eine Immobilienfinanzierung MIT oder OHNE die Wohn-Riester besser ist?

Wir haben von einer Bank nur 2 Angebote erhalten. Einmal inkl. dieser Riester und einmal ohne (ganz normales Bankdarlehen). Zwischen beiden liegen nur 40 €, also kein Unterschied.

Jedoch meinte die Beraterin, dass ich MIT der Riester 40.000 € günstiger dran bin, als OHNE und zudem die Laufzeit dadurch verkürzt werden könnte, da man nach 20 Jahren nur noch einen geringen Teil tilgt. Die Hälfte "der Kredite" würde dann wegfallen. Jedoch kann man auch weiterhin genauso hoch tilgen = kürzere Laufzeit.

Ich habe sehr wenig Erfahrung und will aber das Beste rausholen. Wenn die Riester gut ist, dann zahle ich auch 40 / 50 Euro mehr im Monat.

Also ich bin offen für Ratschläge!

Hallo.

Mein Mann ist türkischer Staatsangehöriger und hat erst einmal einen Aufenthaltstitel für 3 Jahre bekommen. Laut Ausländerbehörde wird im ersten Anlauf immer erst einmal befristet. Wir sind mit meinem Mann seit September 2017 verheiratet, er kam einen Monat später nach Deutschland, wir haben ein gemeinsames Kind (1,5 Jahre alt). Wir arbeiten beide seit November 18. Er hat davor einen Sprachkurs besucht und sich danach einen Arbeitsplatz gefunden.

Jetzt würden wir Eigenheim anschaffen. Ich bin Hauptverdienerin, da mein Mann Teilzeit arbeitet und tagsüber die Kinder versorgt. Ich wäre also HauptKreditnehmerin, mein Mann wäre jedoch mitverpflichtet.

Wäre nun dieser befristete Aufenthaltstitel ein Problem?

Die Bank hat bisher nichts gesagt, Antrag läuft. Es ist nur ein Gedanke meinerseits.