Hallo, bei einer Wohnung, die ich vermiete, würde ich gerne das Nießbrauchrecht an meinen Sohn, 6 Jahre alt, übertragen, damit er die Mieteinnahmen weitestgehend steuerfrei bekommt. Würde das gehen? D.h. ich setze Handwerkerkosten bei der Steuer ab (Erhaltungskosten, Wohnung ist mein Eigentum) und die Mieteinnahmen gehen an meinen Sohn?

Hallo zusammen,

ich habe schon seit sehr langer Zeit ein Haus. Ich habe das Haus so ausgebaut, dass es zwei Wohneinheiten sind.
Meine Eltern leben im Erdgeschoss und ich im Obergeschoss. Ich habe sie mietfrei leben lassen. Allerdings bin ich wegen der aktuellen Krise angeschlagen und kann sie nicht mehr mietfrei leben lassen. Ihre Lage ist aktuell schwierig, da meine Mutter krank ist und mein Stiefvater auf Teilzeit arbeitet. Ich könnte Sie rausschmeißen, allerdings würde es mir leid tun. Gibt es eine Möglichkeit, dass das Jobcenter oder wer anders sie finanziell unterstützt?

liebe Grüße und danke im Voraus

Hallo. Ich möchte meinen Fall beschreiben. Ich habe anderthalb Jahre lang eine Wohnung gemietet. Mein Vertrag endete am 31. Juli, und im Voraus hatte ich per E-Mail mit dem Vermieter die Übergabe der Wohnung und der Schlüssel vereinbart. Aber etwa am 26. Juli haben wir uns darauf geeinigt, das Treffen auf die nächste Woche zu verschieben. Dies wiederholte sich mehrmals, aus bestimmten Gründen hat der Vertreter des Vermieters dieses Treffen verschoben. Daher habe ich folgende Fragen:

1. Stimmt es wirklich, dass wenn das im Voraus vereinbarte Treffen zur Schlüsselübergabe aufgrund des Vermieters verschoben wurde, und nun bereits einen Monat nach Vertragsende vergangen ist, der Vermieter keine Ansprüche bezüglich der Wohnung stellen kann, wenn es beispielsweise Schäden gibt?
2. Welche Konsequenzen kann mein Fall haben, wenn ich die Schlüssel nicht zurückgebe, da ich bereits müde bin, mich bezüglich dieser Angelegenheit mit ihm auseinanderzusetzen? Und was ist in meinem Fall die beste Vorgehensweise?

Hallo,

ich habe in meinen gekauften Einfamilienhaus das 1 OG an meine Mutter vermietet.

Mietvertrag Zitat: "die Wohnung im 1 OG" / 57,5 m2 Wohnfläche und folgenden Räumen zur Wohnnutzung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur / Warmmiete"

Meine Wohnung im EG ist die selbe.

Ist das so rechtens in einen Einfamilienhaus? Oder hätte ich das beim Bauamt vorher beantragen müssen und zum 2 Familienhaus / abgeschlossene Wohneinheiten machen müssen???

Ich bitte um Hilfe! Danke!

Hallo liebe Helfende.

Seit 2 Monaten haben wir durchgehend in unserer Mietwohnung kein Warmwasser.

Trotz mehrmaliger Aufforderung hat sich der Vermieter nicht drum gekümmert. Wir haben ihm sicher 10x geschrieben und angerufen. Als wir in die Wohnung damals eingezogen sind hatten wir einen E-Boiler, dieser musste aber (Auftrag von Hausverwaltung) wegen fehlendem Kanal für das Dehnungswasser, vor einigen Monaten abmontiert werden. Für eine Therme war der Vermieter zu geizig. Deshalb hat er unsere Wohnung an die Therme der Nachbarswohnung (ebenso in seinem Besitzt) angeschlossen und meinte wir sollten uns dann die Kosten mit dem Nachbar aufteilen. Seitdem abmontieren und umschließen hatten wir immer wieder Probleme mit dem Warmwasser. Mittlerweile haben wir seit 2 Monaten kein Warmwasser. Nach 1 Monat ohne Warmwasser und vielen Aufforderungen dies zu beheben, haben wir dem Vermieter über Whatsapp geschrieben, dass wir mit Ende des nächsten Monats ausziehen und den Mietvertrag kündigen, da dieser Zustand unzumutbar ist. Dies hat er auch zur Kenntnis genommen. (Bzw. mit „zur Kenntnis genommen“ geantwortet.) Am 30.07.2023 folgte die Schlüsselrückgabe sowie Wohnungsübergabe. Nun weigert der Vermieter sich die Kaution zurückzugeben.

Zuerst meinte der Vermieter wir müssten noch die Gaskosten bei dem Nachbar begleichen, danach würden wir die Kaution zurückbekommen. Wir suchten das Gespräch mit dem Nachbar und der wiederum erzählte uns, er hat gar keine Rechnungen, weil er nie ein Gas angemeldet hat und selber noch nie etwas für das Gas bezahlt hat. Dies erklärten wir auch dem Vermieter so. Jetzt nach der Wohnungsübergabe und Schlüsselübergabe meint der Vermieter wir müssten zuerst ordentlich kündigen (schriftlich und unter Einhaltung der 3 monatigen Kündigungsfrist) erst dann könnten wir wieder eine erneute Wohnungsübergabe machen, um die Kaution zurückzubekommen.

Er hat die Schlüssel schon zurückgenommen, die Wohnung ist leer und nun soll ich trotzdem noch 3 Monate bezahlen?

Was würdet ihr denn an meiner Stelle tun?

Details zum Mietvertrag:

Befristet (3 Jahre), waren jetzt aber schon 2 Jahre dort

Danke im Voraus!

Es geht nicht um Abschreibungen, aber wieviel ist ca angemessen (Mitvermietung)?

Hallo 😊

wie einge schon von meiner vorigen Frage wissen , wohne ich in ein Mehrfamilienhaus. Ich habe ganz schlimme Nachbarn. Und fühle mich dort richtig unwohl. Ich überlege , ins Ausland zu ziehen. 🤗 Weil da mein Freund wohnt . Jetzt ist meine Frage , ob ich meine Wohnung , mit Möbeln, einfach so vermieten darf ? Wenn ich jemanden finde . 😊 Meine Vermieter, gebe ich dann natürlich Bescheid . Mir geht es nur darum , ob es die Möglichkeit gibt .? Also jemanden , zu finden , der meine Wohnung, so mit Möbeln übernimmt ? Und ob das erlaubt ist? Weil dann müsste ich z.b. auch nicht die Wohnung streichen . Den Teppich, raus reißen . Und hätte viel weniger Arbeit 😊 Und viele, suchen ja auch momentan eine Wohnung .🤗 Vielen lieben Dank für eure Hilfe 🙏😍

Ist es möglich, dass ein Vermieter gerichtlich dazu gezwungen wird?

Bietet er zum Beispiel Sozialwohnungen an und es kommt eine Person mit einer Typ-A-Wohnungsbescheinung vom Amt mit einer Dringlichkeitsbegründung und es wäre die einzige Sozialwohnung in der Umgebung, kann die Stadt den Vermieter dazu zwingen, konkret diese Person als Mieter zu wählen, wenn ansonsten nur Typ-A-Mieter ohne dringende Gründe kommen?

Hallo,

inwiefern können ausgebaute Räume im Dachboden, die baurechtlich aber nicht zu Wohnzwecken geeignet sind (fehlende Fluchtwege) in die Miete eingerechnet werden? Sie werden ja sicher nicht zur Wohnfläche zählen, sind aber dennoch ein Mehrwert für den Mieter als Hobbyraum, Gästezimmer o.ä.

Hallo 😊

Wir haben uns ein Haus gekauft, welches noch Mieter hatte. Wir haben uns auf einen Auszugszeitpunkt geeinigt und eine Kündigung ausgestellt. Nun haben die Mieter keine neue Wohnung gefunden. Unser Vermieter wäre bereit uns weiterhin in unserer Wohnung wohnen zu lassen, solange die anderen Mieter noch nichts neues gefunden haben.

Aber dann ist es ja jetzt so, daß wir die neuen Vermieter unseres Hauses sind /werden. Allerdings ist das Haus nicht abbezahlt; wir haben einen Kredit über 30 Jahre. Dürfen wir unser Haus da überhaupt vermieten oder erlischt dann der Kreditvertrag?

Hallo, wir haben vor kurzem ein Haus gekauft und haben nun die Situation, dass wir gerne Freunde vorübergehend kostenfrei (Beteiligung NK) bei uns wohnen lassen möchten, bis sie eine neue Wohnung gefunden haben. Sie bekommen zwei Zimmer und wir teilen uns Küche und Bad. Es handelt sich also um eine Wohneinheit, die wir uns teilen. Diese kann und möchten wir grundsätzlich nicht vermieten. Bekommen wir aufgrund der Anmeldung der Freunde hier am Wohnsitz irgendwelche Aufforderungen oder Nachteile bzgl. Finanzamt? Über Rückmeldung würde ich mich sehr freuen. Danke und viele Grüße

Hallo zusammen,

wir haben ein 3100m² großes Grundstück gekauft. Darauf befinden sich ein 160m² großes Wohnhaus, eine 400m² große, massive Scheune, zwei Garagen und ein kleines Stallgebäude.
Die Scheune haben wir an Wohnmobil- und Bootsbesitzer vermietet. Nun ist die Frage, wie ich den Anteil der vermieteten Scheune an Kaufpreis, Darlehenszinsen etc ermitteln kann.
Vom Bundesfinanzministerium gibt es eine Berechnung der Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude. Allerdings werden hier keine Nebengebäude berücksichtigt.
Wer sagt mir also wie viel Prozent die Scheune vom Kaufpreis ausmacht. Ich würde so 25-40% schätzen. Dementsprechend würde ich dann auch 25-40% der anfallenden Darlehenszinsen, des Kaufpreises usw. steuerlich absetzen...

Hallo, ich habe vor einen PKW für die Firma (GmbH) zu erwerben, den ich als Geschäftsführer nutzen werde. Da die Leasingangebote, die ich erhalten habe, leider nicht vom Barpreis ausgehen, sondern von einem deutlichen höheren Verkaufspreis (+20%), bin ich auf die Idee gekommen, ob ich als Privatmensch nicht das Auto kaufen könnte und es der Firma vermieten könnte. Die Absicht ist nicht daraus einen Gewinn zu erzielen, sondern einfach die Liquidität des Unternehmens nicht zu gefährden. Natürlich wird ein Mietvertrag geschlossen etc. Ist das überhaupt möglich und lohnt sich das ?

Hallo

Welche Nachteile hat man wenn man eine abbezahlte Wohnung vermietet?

Wäre es besser diese Wohnung zu verkaufen um eine neue Wohnung zu kaufen. Zur Hälfte vom Eigenkapital und andere Hälfte Baukredit von der Bank

Habe gehört das die Wohnung dann wieder mit Schulden belegt ist und man dadurch wieder was von der Steuer absetzen kann.

Bei der abbezahlen Wohnung wären es als Beispiel bei 6000 € Mieteinnahmen ca 1500€ steuern die man zahlt.

Hallo,

ich vermiete meine Wohnung für bestimmte perioden im Jahr. Kann ich die Möbel, die ich für die Wohnung erworben habe, steuerlich geltend machen? Falls ja, anteilig oder ganz?

Vielen Dank!

Ich habe meine neue Wohnung mit KFW 124 Finanziert. Den Fördervertrag habe ich letzten Sommer abgeschloßen und hatte auch die Absicht die Wohnung selber zu nutzen. Allerdings hat sich nun meine Berufliche situation geändert und ich musste nach Frankreich umziehen bevor ich in die neue Wohnung eingezogen bin.
Ich möchte die Wohnung stattdessen vermieten, weiß aber nicht was für Auswirkungen das auf die KFW Förderung hat.

Hallo,

ich überlege mir für meine Eltern und später als zukünftige Geldanlage eine Wohnung zu kaufen. Diese soll neben dem Eigenkapital durch die Miete finaziert werden.

Nun zu den Fragen: ;)

Mit welchen zusätzlichen Kosten abgesehen von den normalen Nebenkosten + evtl. Sanierungen muss man Rechnen.

Muss ich die Miete versteuern? und was kann man Steuerlich absetzen.

Die Wohnung soll bspw. 70 000€ + Makler und Notar etc. kosten.

Sie soll für ca. 300€ + 150 € Nebenkosten vermietet werden, also nicht deutlich günstiger als zum Ortsüblichen Preis.

Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen, vielen Dank

Ich habe mir in letzter Zeit einige Wohnungen angeschaut. Und ich blicke nicht so ganz durch warum manche warm vermieten und andere lieber die Kosten genau abrechnen wollen. Gibt es hier eine Regelung oder kann das jeder Vermieter einfach so machen wie er will?

Von der Tochter wurde vor fünf Jahren ein Wohnhaus sehr günstig (30.000 Euro) über eine Zwangsversteigerung erworben. Sie möchte das Haus energetisch sarnieren lassen und benötigt ein Darlehn über 50.000 Euro. Die Bank sieht das Haus als Sicherheit nicht geeignet an, weil der Kaufpreis so niedrig war und verweigert das Darlehn. Eigenmittel sind nicht vorhanden. Der Vater möchte der Tochter helfen, kauft ihr das Haus ab, übernimmt die Verpflichtungen und kann das gewünschte Darlehn beantragen. Die Tochter zahlt in Zukunft Miete an den Vater. 1. Grunderwerbssteuer fällt unter direkten Verwandten nicht an? 2. Alle Sarnierungsmaßnahmen, wie auch der Erwerb des Mietobjektes, kann der Vater steuerlich absetzen? 3. Wie erreicht man, daß die Tochter das Haus nach Abtrag der Darlehn oder bei Todesfall des Vaters das Haus zurück erhält und nicht mit den Geschwistern teilen muß?

Mir wurde erzählt, daß ein Bekannter richtig Geld macht mit der Kurzzeitvermietung einer möblierten Wohnung (Klinknähe). Kann sowas tatsächlich lukrativer sein als sich einen Dauermieter zu suchen-kann man hier höhere Mietpreise verlangen?

Kann/Darf ich bei der Einkommenssteuererklärung die Angabe der Nebenkosten als durchlaufenden Posten zur Vereinfachung weglassen? Also bei den Einnahme in der Anlage V nur die Miete ohne Nebenkosten und bei den Ausgaben natürlich auch alle Ausgaben die die Nebenkosten angehen weglassen.

Wir brauchen die Wohnung im ersten Stock nicht und haben uns entschlossen sie zu vermieten. Es gibt einen direkten Hauseingang und somit ist dies eigentlich kein Problem. Aber man müsste natürlich irgendwie die Strom und Wasserkosten teilen. Ich habe noch nie vermietet, kann mir jemand sagen wie man sowas am ehesten macht?

Meine Frau und ich wollen aus unserem Haus ausziehen. Die Kinder sind weg und es mach keinen Sinn zu zweit in einem großem Haus zu wohnen. Wir haben uns also eine Wohnung besorgt und werden jetzt bald umziehen. Das Haus soll dann vermietet werden. Jetzt ist die Frage ob es steuerlich gesehen nicht Sinn machen würde, wenn die Renovierung erst in Angriff genommen werden wenn schon jemand drin wohnt. Dann kann man das doch bestimmt absetzten, während eine Renovierung während der Zeit in der man selber im Haus wohnt, wohl keine Vorteile bringt oder?

Hallo!

Folgende Situation: Ich würde gerne eine Wohnung für ca. 150.000 € kaufen, dazu kommen natürlich noch die Erwerbsnebenkosten. Diese Wohnung soll meine Mutter beziehen und dann von mir mieten. Als Ek sind 50.000 € vorhanden. Nun zum "Problem": Ich bin selbstständig als Immobilienkauffrau (bevor ihr fragt, ich habe nix mit Finanzierungen zu tun und deshalb keine Ahnung!!!), angekoppelt an ein großes weltweit agierendes Unternehmen. Ich habe nur meine 3 Jahre ´Selbstständigkeit, die ja von vielen Banken gewünscht wird, noch nicht erreicht, sondern erst 1,75 Jahre. Ich weiß dass ich die Immobilie monatlich ohne Probleme gestemmt bekomme. Seht ihr Möglichkeiten eine Finanzierung zu bekommen?

Möchte eine 3 Zimmer Wohnung vermieten, welche Kosten kommen auf mich ( außer Zinsen fürs Darlehen) zu?

Ich überlege, ein Haus von150 qm mit einer Einliegerwohnung (50 qm) zu erwerben, und für die von mir zu vermietende Wohnung ein Hypothekendarlehen aufzunehmen, um die Darlehenszinsen dann von den Mieteinnahmen abzuziehen und somit weniger Steuern zu bezahlen. (das Ganze läuft über nur einen Grundbucheintrag). Kaufpreis etwa 150.000.-.

• (1) Ich habe gehört, dass man den Kaufpreis für ein Mietshaus mit jährlich 2 % bei der Steuer absetzen kann. Trifft das auch für den vermieteten Anteil an einem solchen (s.o.) kleineren Haus zu , - obwohhl es ja eigentlich kein klassisches Mietshaus ist?
• 2) (a) Müsste ich bei einem Verkauf einen eventuellen Ertrag versteuern? (b) Auf das ganze Haus bezogen, oder nur auf den vermieteten Teil? - Wenn ja, träfe dies auch zu, wenn ich diesen vermieteten Teil nicht fremd- sondern ebenfalls selbst finanzieren würde?
• (3) Das Haus hat einen Garten von 1000 qm, den die Mieter mitnutzen könnten. Oder wäre es von der steuerlichen Absetzbarkeit her günstiger, ihnen einen bestimmten Teil des Gartens mitzuvermieten?

Ich bewohne eine Wohnung ohne Heisswasser oder Heizung (Boiler kaputt, Vermieter kümmert sich nicht). Ich habe zum 15.2. gekündigt. Von Mietkürzungen habe ich aus Kulanz und um des lieben Friedens willen Abstand genommen. Nun habe ich erfahren, dass der Vermieter bereits einen neuen Mieter hat, der bereits einen Vertrag unterzeichnet hat. Wie daneben muß man sein, eine Wohnung zu mieten, die man persönlich nicht kennt? Da ich ein freundlicher Mensch bin, rate ich der betreffenden Person auch von der Wohnung ab, sobald ich sie erreiche (Unzumutbare Wohnverhältnisse, kein heisses Wasser/Heizung, undichte Fenster, energieökonomisch ist die Bude eine Katastrophe und ich halte es für billigend in Kauf genommene Körperverletzung hier jemanden wohnen zu lassen). Der Punkt ist: Ich beziehe ALGII, befinde mich in einer Umschulungsmassnahme, die mich zwingt, im Einzugsbereich zu bleiben (Bin auf ÖVM angewiesen). Leider war es mir aufgrund der Vorgaben der ARGE (Kaltmiete, Größe, etc) nicht möglich, bisher eine adäquate Wohnung zu finden, so dass davon auszugehen ist, dass ich zum Stichtag noch hierbleiben muss. Mieten wurden immer bezahlt, sollte kein Problem sein. Wie reagiere ich also auf (sicher kommende) Umzugsaufforderungen? So allmählich pressierts und ich bekomme etwas Angst...

Eine Bekannte von mir vermietet auch eine Wohnung. Sie hatte das Problem, dass ein Mieter ausgezogen ist und die Wohnung komplett renoviert hat. Dabei steht davon nichts im Mietvertrag. Jetzt will er das Geld zurück. Er meinte laut neuem Mietrecht geht das. Wer weiss meiner Bekannten zu helfen?

Ich habe ein Haus erworben, dass man (nach der Renovierung) sowohl an Privatpersonen als auch an Firmen vermieten könnte. GIbt es irgendwelche Vorteile bei einer dieser Möglichkeiten?

Da ich aus Altersgründen nicht mehr Autofahren möchte, habe ich meinen Wagen verkauft. Meine Garage brauche ich nun nicht mehr. Da sie aber Bestandteil meines Mietvertrages, somit der Wohnung zugehörig ist, würde ich sie gerne untervermieten. Darf ich das? Durch die Mieteinnahme daraus hätte ich 60 Euro mehr im Monat.

Hallo. Habe mal eine Frage,wäre nett wenn Jemand antworten könnte. Ich möchte mir eine Wohnung kaufen und an meinen Bruder vermieten. Ich muss dazu sagen das mein Bruder krank ist und durch seine Krankheit nicht arbeiten kann,und egal wo er sich um eine Wohnung bewirbt wird er strickt abgelehnt. Ich verstehe die Vermieter aber auch meinen Bruder der trotz seiner Krankheit Menschenwürdig leben möchte. Er wohnt zur zeit in einer Kellerwohnung und die wir vom Amt bezahlt.

Also meine Frage ist wenn ich mir eine Wohnung kaufe und die an meinen Bruder vermiete 1) geht das ? 2) könnte ich diese Wohnung vom Amt fördern lassen ? 3) Wie hoch darf ich die Miete ansetzen ?

Bedanke mich im voraus