2 Monate ohne Warmwasser, vorzeitige Kündigung des Mietvertrags, Kaution?
Hallo liebe Helfende.
Seit 2 Monaten haben wir durchgehend in unserer Mietwohnung kein Warmwasser.
Trotz mehrmaliger Aufforderung hat sich der Vermieter nicht drum gekümmert. Wir haben ihm sicher 10x geschrieben und angerufen. Als wir in die Wohnung damals eingezogen sind hatten wir einen E-Boiler, dieser musste aber (Auftrag von Hausverwaltung) wegen fehlendem Kanal für das Dehnungswasser, vor einigen Monaten abmontiert werden. Für eine Therme war der Vermieter zu geizig. Deshalb hat er unsere Wohnung an die Therme der Nachbarswohnung (ebenso in seinem Besitzt) angeschlossen und meinte wir sollten uns dann die Kosten mit dem Nachbar aufteilen. Seitdem abmontieren und umschließen hatten wir immer wieder Probleme mit dem Warmwasser. Mittlerweile haben wir seit 2 Monaten kein Warmwasser. Nach 1 Monat ohne Warmwasser und vielen Aufforderungen dies zu beheben, haben wir dem Vermieter über Whatsapp geschrieben, dass wir mit Ende des nächsten Monats ausziehen und den Mietvertrag kündigen, da dieser Zustand unzumutbar ist. Dies hat er auch zur Kenntnis genommen. (Bzw. mit „zur Kenntnis genommen“ geantwortet.) Am 30.07.2023 folgte die Schlüsselrückgabe sowie Wohnungsübergabe. Nun weigert der Vermieter sich die Kaution zurückzugeben.
Zuerst meinte der Vermieter wir müssten noch die Gaskosten bei dem Nachbar begleichen, danach würden wir die Kaution zurückbekommen. Wir suchten das Gespräch mit dem Nachbar und der wiederum erzählte uns, er hat gar keine Rechnungen, weil er nie ein Gas angemeldet hat und selber noch nie etwas für das Gas bezahlt hat. Dies erklärten wir auch dem Vermieter so. Jetzt nach der Wohnungsübergabe und Schlüsselübergabe meint der Vermieter wir müssten zuerst ordentlich kündigen (schriftlich und unter Einhaltung der 3 monatigen Kündigungsfrist) erst dann könnten wir wieder eine erneute Wohnungsübergabe machen, um die Kaution zurückzubekommen.
Er hat die Schlüssel schon zurückgenommen, die Wohnung ist leer und nun soll ich trotzdem noch 3 Monate bezahlen?
Was würdet ihr denn an meiner Stelle tun?
Details zum Mietvertrag:
Befristet (3 Jahre), waren jetzt aber schon 2 Jahre dort
Danke im Voraus!
Eventuell noch wichtig, lebe in Österreich! Danke :)
2 Antworten
Wohnraummietverträge müssen zwingend, zumindest in Deutschland, schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift gekündigt werden.
Eine Kündigung per Whatsapp ist nicht wirksam.
Und sorry, nach einer wirksamen Fristsetzung, in der ihr zur Mängelbeseitigung auffordert, hättet ihr längst zum Anwalt gehen sollen!!!
Den hätte dann der geizige Vermieter zahlen müssen.
Und was den Nachbarn angeht:
Der wird noch ein Riesenproblem bekommen bzw. eine richtig hohe Nachzahlung!
Als Vermieter mit eigener Therme muss man sich nämlich um einen Vertrag mit dem Gasversorger selbst kümmern, ist nicht die Aufgabe vom Vermieter!
Hoffentlich hat dieser Nachbar wenigstens Strom und Wasser angemeldet.
Wie konntet ihr es überhaupt so weit kommen lassen in dieser Situation kein Warmwasser zu erhalten , Euch noch auf irgendwelche Kungeleien mit Anschluss an die Nachbartherme einzulassen um erst im Nachhinein zu erfahren , dass der Nachbar auch nicht zahlt .
Irgendwer muss das Gas ja zahlen.
Um dann noch per WhatsApp einen 3 Jahres Vertrag zu kündigen , wo jeder weiß , Kündigungen sind ungültig in dieser Form.
Mein einziger Rat
Sofort einen Anwalt nehmen.
Ihr könntet in ein Wespennest gestochen haben , spätestens wenn herauskommt , dass die Allgemeinheit jahrelang das Gas des Nachbarn gezahlt hat.