Vermieter gibt dem Nachmieter ein anderes Zimmer im gleichen Haus?

Wie willst Du das mit dem "OK" nachweisen? Gibt es Zeugen? Das würde gehen. Wenn Du aber ein Gespräch ohne Zustimmung des anderen Teils aufgezeichnet hast wäre das vor Gericht nicht verwertbar.

Alles habe ich per SMS.

Lassen wir die Beweiskraft von SMS mal außen vor: Wer sagt denn, dass sich dein Nachmietervorschlag, das Mädchen, nicht bewußt für das andere, ebenfalls freie Zimmer entschieden hat, nachdem sie deins besichtigte? Oder deins nicht mehr angeboten wurde, weil es darüber schon eine Reservierung oder Zusage eines Mitbewerbers gab?

Das sich das 'OK' des VM bzgl. der Kaution nur auf mängelfreie Rückgabe des Zimmers bezog, er von deinen rückständigen Mieten während der Kündigungsfrist noch garnichts wußte?

Mit diesem Sachvortrag scheiterst du vor Gericht und zahlst noch Prozesskosten obendrauf. Lohnt sich Risiko das bei deiner dünnen Beweislage? Die Beweislast läge bei dir, dass es sich um ungerechtfertigte Bereicherung des VM an der Kaution handelt.

Aber deine SMS belegen nach meiner Lesart lediglich, dass es Nachmietervorschläge und Besichtigungen gab. Aber offenbar keinen Mietvertrag über dein Zimmer noch einen übereinstimmenden Aufhebungsvertrag vor Mietende. Damit schuldest du aber Mietzahlungen während der gesetzl. Kündigungsfrist; das siehst du genauso und die Forderung des VM dringt insoweit auch durch. Hier gilt Forderungsgeltendmachung mit regelm. Verjährung von drei Jahren.

Im Prinzip ja. Sofern der Vermieter den Mobilfunkanschluss auf seinen Namen registriert hat kann er an sich nicht mehr leugnen, dass die SMS auch wirklich von ihm stammt.

Dankeschön für die Antwort. Also dabei bin ich sicher dass der Mobilfunkanschluss auf seinen Namen registriert ist.

Außerdem als er von mir letzte Woche die 3 Mieten verlangt hat, war es telefonisch und nicht schriftlich.

Falls diese Sache gerichtsmassig wird, wird die entscheidende Frge sein, warum sich die "Nachmieterin" für das andere Zimmer entschieden hat. Ob das Gericht dann SMS und E-Mail-Verkehr als Beweise zulassen wird, hängt von den jeweiligen Verteidigern ab.

Sie war also sehr interessiert an mein Zimmer ab März. Es ist so dass sie das andere Zimmer ab Febraur hat und nicht März. Und das Mädchen wohnt noch immer dort im Haus. Und ansonsten sind SMS Nachrichten ganz erlaubt wenn ich auch nachweisen könnte, dass alle Nachrichten von seiner Nummer gekommen sind.

So scheibchenweise kommt der genaue Sachverhalt ans Tageslicht. Du hast sie zwar als Nachmieterin empfohlen, aber sie hat letztendich schon ein anderes Zimmer bezogen, als Du noch dort gewohnt hast. Damit wird der Vermieter vor jedem Gericht recht bekommen, denn sie war faktisch keine Nachmieterin für Deinen Mietvertrag. Dazu hätte sie nach Deinem Auszug Dein Zimmer übernehmen müssen, was definitiv nicht geschehen ist. Damit helfen Dir auch SMS und E-Mails nicht weiter.

Da entfällt der Vorwurf des "Umleitens" in eine andere Wohnung schon einmal. Die Frau wollte ganz einfach früher einziehen.

Es bleibt das "OK" mit der Kaution. Da kommt es dann auf den Sachzusammenhang an. Hoffentlich ist der eindeutig gegeben, sonst sieht es düster aus.

Also natürlich hatte sie die Möglichkeit auch genomment früher einzuziehen. Aber sie war bereit mein Zimmer ab März zu nehmen und konnte noch einen Monat warten. Außerdem wohnt sie gerade noch immer im selben Haus. ICH habe diese Nachmieterin gebracht und nicht er, und er hätte einfach einen neuen Mietvertrag ab März abschließen können. Aber natürlich war er so gierig dass er auch Febraur durch ein anderes Zimmer verdienen wollte. Warum hat er dann per SMS gesagt am 12. Mai dass alles ist ok für die Kaution ist und dass ich meine Kaution innerhalb der nächsten 6 Monaten zurück bekomme?

Jetzt hat er sich wahrscheinlich umentschieden und jetzt will Geld von mir verdienen. Und Warum hat er mich im März und April nicht aufgefordert, die Mieten von März und April zu zahlen? Und die letzte Frage ist auch.. warum hat er jetzt mich letzte Woche telefoniert und nicht schriftlich per Post oder E-mail darüber kontaktiert? Weil ich glaube wenn es um Geld und Zahlungen geht dann müsste er mir eine Rechnung oder eine aufforderung schriftlich und lieber per Post schicken.

Du bringst hier einiges durcheinander. Die Mietzahlung ist eine Bringschuld und der Vermieter muß niemanden darauf hinweisen, dass noch Mietzahlungen ausstehen! Da sie nach wie vor nicht als Nachmieterin für Dein Zimmer anzusehen ist, wird es auf juristischem Weg für Dein Ansinnen eine Niederlage geben. Betrachte es als Lehrgeld, so wie es Privatier59 schon geschrieben hat.

Naja.. aber was ist denn mit der Sache von seinen SMS Nachrichten? dass er sagt dass alles ok für die Kaution ist und ich bekomme es voll? wird das nicht gegen ihn sein?

Dafür müßtest Du klagen und es kommt zu einem Vergleich, wenn Vermieter schlau ist. Dann bleibst Du auf den Anwaltskosten sitzen, die sicher höher sind als die zurückgezahlte Kaution.

Hier irrst du gleich in zweierlei Hinsicht: Es ist nicht ungesetzlich, jemanden ein anderes Zimmer zu vermieten und erst nach deinem Mietende deins. Auch dein Nachmietervorschlag kann hier mieten und tauschen wie er will, das sind zwei Mietverträge, die keinesfalls eine Nachvermietung während deiner Mietzeit hergeben, um die Mietzahlungen während der Kündigungsfrist zu umgehen.
Ebensowenig schuldet der VM Erinnerungen oder Mahnungen bei einem Dauerschuldverhältnis Miete, die darf er sofort abmahnen und nach 30 Tagen als überfällig unmittelbar beitreiben.