Hallo liebe Community,

ich habe mir eine Wohnung gekauft und möchte diese nun vermieten. Ein Makler verlangt für eine Vermittlung zwischen einem Mieter und Vermieter 2 Kaltmonatsmieten; jetzt nehmen wir mal an ich vermiete meine Wohnung selbst, bin kein Makler und habe auch kein Gewerbe, aber Vermiete meine eigene Wohnung. Darf ich als Privatperson und Eigentümer eine "Vermittlungsgebühr" bzw. "Maklergebühren" vom Mieter verlangen? Ich gehe keiner Geschäftstätigkeit nach, sondern spreche von einer eimaligen Vermittlungsgebühr für meine eigene Wohnung.

Danke schon einmal für eure Antworten. :)

Meine Kunden wollen meist erst nach Erhalt der Negativbestätigung der Stadt (ca. zwei Monaten nach Beurkundung), die Provision zahlen. Mein Steuerberater meint, die könnten natürlich später zahlen, ich müsste aber sofort nach Beurkundung eine Rechnung stellen. Dann muss ich aber auch zeitnah die Mehrwertsteuer zahlen.
In manchen Fällen wäre es mir lieber die Rechnung erst später stellen zu können.
Ist es nun eine Kann oder eine Mussregel wann ich die Rechnung ausstelle?

WIr haben ein Haus gekauft. Im Expose stand ohne Courtage. Bis zum Notartermin war nichts über Provision bekannt. Kurz vor dem Notartermin hat der Makler mir ein Kaufvertragsentwurf unterschreiben lassen, wo sich im nachhinein herausstellte die Provision mit Inkludiert war. Der Kaufpreis wurde zwar um 3000 Euro reduziert, da die 3000 Euro die Provision ist, doch finde es echt hintergangen. Letztendlich haben wir die Provision noch nicht gezahlt. Was ist bindend ? 1 Expose oder 2 das im nachhinein unterschriebene Kaufvertragsentwurf? Ich denke nummer2

Eine junge Frau fragt Exposé eines Hauses an mit rechtsgültigen Provisionsanspruch. Daraufhin besichtigt sie die Immobilie und es kommt heraus, dass sich der Verkäufer und die Dame von früher kennen. Im Nachhinein kauft der Vater der jungen Dame das Haus um seine Tochter dort wohnen zu lassen und weigert sich die Provision zu zahlen, da er niemals Kontakt zum Makler gehabt hat. Hat der Makler weiterhin Anspruch auf die Provision vom Vater?

Ich muss mein Elternhaus verkaufen, da es nach dem Tod meiner Eltern, für mich zu groß ist.

Und da man nicht weiß, welche Kosten noch auf einem zu kommen.

Da ist so etwas ja nicht ständig mache. bin ich da etwas unsicher.

Ich wohne selbst in dem Haus, habe aber noch nicht das richtige für mich gefunden.

Die Maklerin sagt:" Das ist kein Problem, wir können einen Käufer auch etwas hinhalten." Das mag ja sein, aber was ist ,wenn ich wirklich nicht das passende finde. Ich möchte ja nicht auf der Straße stehen.

Und dazu habe ich jetzt einen Schriftsatz im Maklervertrag gefunden, welcher mir nicht ganz klar ist.

Der lautet:" Sollte der Auftraggeber während der Vertragslaufzeit, seine Verkaufsabsicht aufgeben,(ohne das der Makler einen geeigneten Kaufinterressenten nachweisen kann) verpflichtet sich der Auftraggeber , den Makler , die nachgewiesenen Aufwendungen zu ersetzen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben haben."

Natürlich verstehe ich den Inhalt, ich will meine Verkaufsabsicht ja auch nicht aufgeben, aber ich frage mich, wenn der Makler jetzt einen Käufer hat, ich aber noch nicht unterschreiben will und der Käufer springt wieder ab, weil es ihm zu lange dauert, muss ich dann auch einen Aufwendungsersatz bezahlen, wenn kein zweiter Käufer auftaucht?

Etwas kompliziert, aber man hantiert ja nicht alle Tage mit größeren Summen herum.

Garagen Vermietung wer zahlt den Makler?

Wir wollen ein Zweifamilienhaus in Raum Düsseldorf (NRW) >500k€ kaufen. In dem Maklervertrag hält der Makler fest, dass wir als Käufer 5,95% Provision zu zahlen haben. Weiter steht im Vertrag, dass der Verkäufer (der den Makler beauftragt hat) den gleichen Betrag zu zahlen hat ( "Die höhe der Provision, die der Verkäufer versprochen hat, entspricht dem Betrag, der unter Ziffer 1 des Vertrags vereinbart wurde.") d.h. Insgesamt sind das fast 12% Maklercourtage.

-> Bei Einfamilienhäusern ist die Sachlage nach der Gesetzesanpassung klar. Beide Käufer und Verkäufer zahlen zu gleichen Teilen. Die Gesamtprovision kann max. ca. 7% (Je nach Bundesland abweichend) betragen d.h. max 3,5% pro Partei.

Frage: Ist das in diesem Fall bei Mehrfamilienhäusern überhaupt erlaubt dass er je 5,95% abrechnet oder muss der Makler sich an die Maximalgrenze halten?

Wenn Ja, muss der Makler uns nachweisen, dass er die 5,95% von Verkäufer bekommen hat, bevor wir unseren Teil bezahlen?

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft und den Kaufvertrag auch unterschrieben. Nach dem die Mieter ( Haus wurde vor dem Verkauf vermietet) aus dem Haus gezogen sind, haben wir von dem Makler die Schlüssel bekommen, damit wir schon mal Aufmass für die Sanierung machen können. Dabei ist uns aufgefallen das die Kellerwände feucht sind ( bei der Besichtigung hat man dies nicht gesehen). Dadurch wurde der Kaufpreis im Nachhinein reduziert. Der Makler hat aber nach Abschluss des Kaufvertrags, seine Provision über den alten Kaufpreis erhalten.

Der Makler wusste von den Vormietern, das es Feuchtigkeitsprobleme gab, aber diese uns nicht mitgeteilt. Da er das Haus selbst auch für die Verkäuferin jahrelang betreut hat.

Meine frage ist: bekomme ich die Differenz der Maklerprovison von dem neuen Kaufpreis erstattet ? Wie ist die Gesetzeslage ?

liebe Grüße und danke im Voraus ✌️

Hallo, ich habe ein Objekt erworben und muss nun einige Tausend Euro als Provision zahlen. Ich möchte verstehen, warum ich als Käufer für eine quasi nicht vorhandene Dienstleistung soviel Geld bezahlen muss (Makler wurde vom Verkäufer beauftragt)? Schlimm ist zudem auch noch dass die Courtage selbst NUR für die Entstehung des Kontaktes zu zahlen ist, heisst, wenn der Makler unvollständige Dokumente versendet und damit den Kaufvertrag gefährdet, haftet nicht der Makler, sondern der Eigentümer.
Kann mir bitte jemand seriöserweise erklären was dieser Wucher (!) soll?

Hallo,

bekommt ein Makler auch schon eine Nachweisprovision, wenn er dem Aufttraggeber lediglich Kontaktdaten übermittelt oder muß immer auch ein Abschluss folgen?

Und bei der Vermittlungsprovision bekommt er nur Geld, wenn das Geschäft auch erfolgreich abgeschlossen wurde?

Grüße

Liebe community, wir wollen ein Grundstück kaufen, welches wir über ein Immobilienportal im Internet gefunden haben. Die Maklerfirma, welche hinter der Anzeige stand, hat den gleichen Geschäftsführer wie die Firma, der das Grundstück gehört. Im Gespräch mit dem Makler wurde immer wieder deutlich, dass er nicht nur Interesse des Käufers handelt. Ist es rechtens, dass er eine Provision verlangt?

Ein Immobilienmakler, der für die Fa. REMAX als selbständiger Handelsvertreter aktiv ist, bietet ein Haus an, das ihm und seiner Schwester jeweils zur Hälfte gehört. Er schließt hierbei einen "normalen" Maklervertrag ab und erwartet vom Käufer die Zahlung einer Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Ist dies rechtlich so möglich und in Ordnung oder ist eine derartige Konstellation rechtlich nicht wirksam? Welche Regelungen / Gesetze bzw. sonstige Bestimmungen gelten hier? Spielt es eine Rolle, ob die Fa. REMAX die Vermittlung durchführt und der Makler lediglich Handelsvertreter von REMAX ist? Spielt es eine Rolle, ob ggf. ein "Kollege" den Verkauf der Form halber durchführt, die gesamte tatsächliche Abwicklung (Angebot, Besichtigung, etc.) aber durch den Verkäufer(Makler) erfolgt? Wie sollte man hier vorgehen?

Hallo! Da ich mich für eine wunderschöne Mietwohnung interessiere, habe ich einen Bewerbungsbogen für diese bekommen. Soweit ist alles gut. Jedoch steht etwas weiter unten kleingedruckt, dass dafür eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 275,-€ inkl. MwSt bei Unterzeichnung des Mietvertrags fällig ist. Ich bin sehr entsetzt über die Höhe der Gebühr und vorallem weil ich vorher noch nie etwas von einer Bearbeitungsgebühr für den "Makler" gehört habe. Können die wirklich so eine hohe Summe von mir verlangen? Und wenn ich gegen angehe, habe ich dann überhaupt noch eine Chance darauf diese Wohnung zu bekommen? Danke im Voraus für hilfreiche Antworten :-)

Ist die Maklerprovision eine ganz fixe Summe oder gibts doch Verhandlungsspielräume,wenn ja,in welchem Ausmaß?

Wenn ein Verkäufer einen Mangel verschweigt (Wasserschäden in früheren Jahren) und der Kauf dann rückabgewickelt wird, wie sieht es mit der Maklerprovision aus, die für die Vermittlung bezahlt wurden. Bekommt der getäuschte Käufer diese auch wieder retour-haftet auch der Makler für verschwiegene Mängel?

Hallo zusammen,

habe kürzlich eine Mietwohnung mit einem Immobilienmakler besichtigt (Makler wurde nicht von mir beaftragt).

Da mir die Wohnung zugesagt hat, habe ich die Selbstauskunft, eine Reservierungsvereinbarung sowie die üblichen relevanten Kopien eingereicht und mich somit beworben. Ein Passus der Reservirungsvereinbarung gibt mir jedoch stark zu denken, da ich auch an anderen Mietwohnungen interessiert bin:

"Der makler stellt seine Geschäftstätigkeiten mit Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung ein und sagt allen anderen Interessenten ab. Es entsteht dem Makler ein wirtschaftlicher Verlust bei Rücktritt der Reservierung, da er erneut in die Werbung gehen muss. Aus diesem Grunde verpflichtet sich der/die Mietinteressent/in bei Rücktritt der Reservierung, EUR 100,00 zzgl. 19% MwSt. unwiderruflich an das o.g. Immobilienunternehmen zu zahlen".

Meiner Meinung nach nicht rechtens, da dies das Risiko des Maklers ist und dies eigentlich auch mit der Mietprovision abgedeckt werden müsste. Habe etwas recherchiert und einige Rechtssprechnungen gefunden, die der selben Meinung sind. Frage mich auch, wie es ist, wenn mir der Mietvertrag selbst nicht zusagt.

Wie seht Ihr den Passus? Wie würdet Ihr bei eigener Absage der Wohnung reagieren?

Besten Dank! Achilles

Wir wollten mit Hilfe von Makler1 ein Haus verkaufen. Nach Ende der Vertragslaufzeit wechselten wir zu Makler2, da Makler1 keinen Käufer fand. Makler 2 fand einen Kaufinteressenten, der aber das Objekt schon mit Makler1 besichtigt hatte.

Frage: Muss der Käufer jetzt an beide Makler Provision bezahlen, bzw. wie kann eine Doppelzahlung verhindert werden?

Müssen auch wir als Verkäufer an beide Makler Provision zahlen?

Habe ein Haus zum Verkauf, für das ich einen Makler beauftragt habe. Der Notarvertrag ist aber noch nicht unterschrieben. Vereinbart wurde, dass der Käufer die gesamte Courtage in Höhe von 3,57 % entrichtet, also für den Verkäufer kostenfrei ist. Ist eine Nachträgliche Forderung des Maklers in Ordnung, wenn er nicht wie erwartet den gewünschten Verkaufspreis erzielt hat? In meinem Fall wünscht der Makler die zusätzliche Courtage von 3,57 % zu der, die der Käufer zahlt. Meiner Meinung ist das nicht seriös. Ich als Verkäufer, habe zwar Verständnis dafür, dass die Provision erheblichgeringer aussfällt als erwartet, kann aber doch nicht neben meinem ohnehin schon geringerem Verkaufspreis auch noch die Zusatzkosten tragen, von denen zuvor keine Rede war, oder?

Muss man Maklerprovisionen auf einmal bezahlen oder hat man dabei auch die Möglichkeit, diese über Raten zu finanzieren? Kann man dafür auch einen günstigen Kredit bei der Bank bekommen? Denn wenn man Kaution und Maklerprovision auf einmal bezahlen muss, wird das auch ganz schön teuer.

Mein Makler hat mir 2 Nettokaltmieten (800€) + 2 KfZ Stellplätze (25€) + 19% MwSt berechnet. Also die KfZ Stellplätze waren nicht extra ausgewiesen, sondern es sah so aus:

Bitte zahlen Sie den ausstehenden Betrag von 1650€ + 19% Mehrwertsteuer 313,50€ =1963,50

Ohne die KfZ Stellplätze wären es nur 1904,00€.

Darf der Makler den KfZ Stellplatz wirklich mit reinrechnen und dadurch etwas mehr Provision verlangen?

Hallo zusammen,

ich habe einige Wochen vor Bezug meine (Miet-)Wohnung besichtigt und dabei vom Makler einen Grundriss (1:100) erhalten. (War im Exposé enthalten) Hiermit habe ich beim Küchenbauer die Küche bestellt. Ein Nachmessen erfolgte wegen der zulässigen Tolleranzen für den Küchenbauer nicht mehr) Nach Einzug hat sich herausgestellt, dass der Grundriss aber falsch war (stammte aus einem anderen Reihenhaus).

Ist Makler jetzt für den entstandenen Schaden (ca 350 € für nicht benötigte Möbelstücke + 500 € für Zusatzaufwand für den Schreiner) haftbar zu machen?

Wäre froh, wenn mir jemand helfen kann!

Viele Grüße

Hallo zusammen, Vor Kurzem habe ich eine Wohnung besichtigt und mein Interesse an dem Kauf dieser bekundigt. Darauf verlangte der Makler eine Reservierungs bzw. Bearbeitungsgebühr von 400 Euro, welche dann von der Maklerprovision abgezogen wird nach Vertragsschluss. Im Nachhinein (nach Zahlung dieser Summe) stellt sich allerdings heraus, dass der Kauf der Immobilie nur dann stattfinden kann, wenn ich auf den Energiepass verzichte. Ein Vertragsabschluss ist so nicht möglich. Kann ich die 400€ zurüchverlangen? Ich würde mich sehr über Ratschläge freuen.

Ich habe mich für eine Immobilie interessiert und den Makler angerufen. Im Gespräch hat sich schnell herausgestellt, daß ich das Haus bereits kenne ohne daß mir der Makler die Adresse gegeben hat. Auch eine Besichtigung hat schon direkt mit dem Eigentümer (ohne Makler) stattgefunden. Dem Kauf des Hauses würde nichts mehr im Weg stehen, der Eigentümer hat jedoch dem Makler für 6 Monate das alleinige Vermittlungsrecht übergeben. Somit muß ich dem Makler nachträglich beauftragen, mir das Objekt zu vermitteln obwohl schon alles mit dem Eigentümer geregelt ist bis hin zum Notarstermin. Der Makler hat definitiv für mich keine Leistung erbracht, will aber trotzdem die volle Provision, da der Eigentümer sonst nicht verkaufen darf.

Wir haben von einem Makler eine Wohnung gezeigt bekommen, für die wir uns bewerben wollen. Dazu sollen wir ein Selbstauskunftsformular ausfüllen und u.a. folgenden Satz unterschreiben "Kommt nach Übermittlung dieser Selbstauskunft kein Mietvertrag zustande und hat dies der Interessent zu vertreten, berechnet xxx & Partner eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 100,00 € zzgl. MwSt." Im Exposé stand außerdem "Provision: VB" Auf unsere Nachfrage per Email zur Höhe der Provision bekamen wir keine Antwort (nur auf andere Fragen).

Wenn wir nun diese Selbstauskunft unterschreiben und dann im Nachhinein eine Provision (egal in welcher Höhe) verlangt wird, haben wir dann noch die Möglichkeit, von unserem Mietinteresse zurückzutreten (weil wir ja nicht über die Höhe der Provision informiert wurden und diesbezüglich auch nichts unterschrieben haben)? Oder müssen wir die Aufwandsentschädigung dann trotzdem bezahlen?

Vielen Dank schonmal fürs Antworten!

Meine Tante ist vor einigen Wocheen verstorben. Sie wollte eigentlich ihr Haus über einen Makler verkaufen. Das gelang bis dato nicht. Jetzt ist die Sache ja hinfällig, weil sie leider gestorben ist. Die Erben haben aber eine Rechnung über Spesen u. Auslagen erhalten. Müssen sie diese bezahlen? Es kam ja nicht zum Verkauf, was geht das die Erben an?

Wir haben einem Makler, der über Monate erfolglos versucht hat, unsere Eigentumswohnung zu verkaufen, den Alleinvertretungsvertrag gekündigt.

Es ist bei ihm zwar, wie er sagt, zu einigen Gesprächen mit Interessenten (Namen wurden uns genannt), aber nie zu einer Besichtigung, geschweige denn zu einem Abschluß gekommen.

Der Auftrag wurde jetzt einem neuen Makler übergeben, die Konditionen dabei geändert, d.h. der Verkaufspreis niedriger angesetzt.

Wenn jetzt einer der „Gesprächspartner“ des früheren Maklers das neue Angebot sieht und sich zum Kauf entschließt – wie sieht es dann mit der Maklerprovision aus? Müssen wir beide Makler bezahlen (Provision von unserer Seite wurden in beiden Verträgen vereinbart) oder erhält aufgrund des gekündigten Vertrags, der geänderten Konditionen und des ausgebliebenen Erfolgs des früheren Maklers nur der neue die Provision?

Hallo, folgender Sachverhalt: Ich habe eine Maklervereinbarung unterschrieben, die vorsieht Maklergebühr 3,57 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt. Es handelt sich hier um eine Gewerbeimmobilie. Jetzt kommt noch dazu, dass wir einen Staffelmietvertrag gemacht haben, wonach die jetzige mtl. Kaltmiete wesentlich günstiger ist, als der Ausgangspreis. Darüberhinaus haben Sie bei der Berechnung der mtl. Miete noch die Betriebskosten dazugeschlagen und dann nochmals zuzüglich der Steuer, meiner Meinung nach doppelt versteuert. Wäre super wenn sich hier jemand bei mir meldet. Rufe gerne zurück mit Angabe eurer Nummer. Meiner Meinung nach ist diese unterschriebene Vereinbarung sittenwidrig und gehört zur Anzeige gebracht. Vielen herzlich Dank. Geht um viele Tausender. Gruss

Meine Schwester hat über einen Makler eine neue Wohnung angemietet. Nun hat sich herausgestellt, dass nicht alle Angaben im entsprechenden Expose zutreffend waren. Kann sie die bereits gezahlte Maklerprovision zurück fordern?