Wohnrechtsinhaber will Haus energetisch sanieren

Ja,ja, die schlimmsten Feinde auf Erden lungern immer noch in der Verwandtschaft herum. Besonders schlimm wäre es aber, wenn die dann auch noch im Recht wären.

Die sich mir da stellende Frage ist, wieso Du glaubst, Dein Bruder müsse die Heizkosten mittragen. Gibt es dazu in der notariellen Bestellung dieses Wohnrechts eine konkrete Anordnung in dieser Hinsicht? Falls es daran fehlt, habe ich nämlich ein Enttäuschung für Dich parat. Ein Wohnrecht berechtigt zum Wohnen, die Lasten des Wohnens aber muß man selber tragen. Da ich nur einen Link einbauen kann, gebe ich Dir mal die Dachvorschrift, die dann auf weitergehende Regelungen verweist:

http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1093.html

Auch aus den Grundsätzen über die Gemeinschaft vermag sich da nichts anderes zu ergeben. Um Gebäudeschäden zu verhindern muß man ein Haus nur frostfrei halten. Normale Beheizung ist an sich nicht erforderlich.

Bauliche Veränderungen an einer gemeinsamen Sache vorzunehmen die über die normale Bewirtschaftung hinaus gehen, würde ich Dir an sich nicht raten. Wesentliche Veränderungen müssen gemeinsam beschlossen werden und wenn man sich nicht einigen kann, dann passiert eben nichts. Wenn man damit als Teilhaber nicht einverstanden ist, dann kann man ja die Teilungsversteigerung beantragen.

Wie teuer der Streit wird? Du stellst Fragen! Was ist der alte Kasten denn so wert? Nimm das als Gegenstandswert und rechne es Dir mit einem Anwaltsgebührenrechner selber aus.

Und, das mit dem EEG habe ich jetzt nicht verstanden. War das ein Insiderwitz?

So jetzt setze ich noch einen drauf: Du verlangst Präzision und bist noch nicht einmal in der Lage uns mitzuteilen, wer denn nun das Haus nutzt.

Du redest was davon, dass der Besitzer die Heizkosten zu tragen hat und hast trotz Google nicht den geringsten Schimmer davon, wie sich Besitz von Eigentum unterscheidet.

Zur Begründung der Erforderlichkeit einer neuen Heizung wartest Du mit esoterisch angehauchtem Ökö-Geschwafel auf statt mit harten Fakten.

Leg demnächst Deine hohen Ansprüche zur Präzision mal an Dich selber an.

Und was die Finanzen betrifft: Das Känguru macht mit leerem Beutel die weitesten Sprünge. Diesem Grundsatz huldigst Du. Für die neue Heizung ist Geld da, nicht aber für Rechtsanwalt und Architekten. Dein Vorhaben wird bei solch unzureichende Planung scheitern. Und google mal "Teilungsversteigerung": Das kann Dir blühen wenn Dein Bruder die Faxen dicke hat.

Ich habe den bisherige Antwort von Privatier59 und Deinen Kommentar gelesen. Daher fange ich mal klein an:

gesetzliche Vorgaben bezüglich Energieeinsparung/Nutzung fossiler Brennstoffe (bisher Ölheizung) gibt

Da solltest Du lieber vorher in diese gesetzlichen Vorgaben schauen, in welchen Fällen sie überhaupt zutreffen. In Deinem jedenfalls nicht.

Das Haus

Sollte es sich um ein Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus handeln, dann sollte dies auch genauer beschrieben werden. Auch ob Alleinnutzung vorliegt oder noch andere Nutzer darin wohnen.

in einem zu erstellenden kleinen Anbau Platz finden

Damit rufst Du die Bauaufsichtsbehörde auf den Plan. Dein Bruder wird sich freuen, Dir auf diese Weise ein Beinchen mit einer Abrissverfügung plus Mehrkosten stellen zu können.

notariellen Verfügung steht, dass die Heizkosten (zusammen mit etlichen anderen Kosten) der Besitzer tragen muß - und das sind im Moment mein Bruder und ich.

Tolle Regelung für den Nutznießer, aber nicht für den Bruder. Wie willst Du denn solche Forderungen gegenüber Deinem Bruder durchsetzen? Und was, wenn diese - sorry - idiotische Regelung nicht gerichtsfest ist? Vermutlich meinst Du nicht Besitzer, sondern Eigentümer (rechtlich ist das ein großer Unterschied) oder?

er möchte mich quasi über die Heizkosten "aushungern".

Wenn die Aussichten hierfür gut sind, dann dürftest Du auch kein Geld (mehr) für die geplanten Umbaumaßnahmen haben.

Fazit: Es besteht hier irgendwo Realitätsverlust, möglicherweise auch bei Deinem Bruder. Da solltest Du mit allen Papieren (z. B. notarielle Verfügung, Grundbuchauszug) mal unvoreingenommenen Rechtsbeistand aufsuchen. Du kannst ja gleich Deine hiese Frage mit unseren Antworten und beantworteten Nachfragen beifügen.

Ich wollte mal was zu Rechtsanwälten sagen: die sind sehr teuer, aber es gibt auch RA`s woanders. Z.B. bei der verbraucherberatung kann man fragen, ob es da einen Spezialisten gibt., der einem Fragen beantwortet. Da zahlt man lange nicht soviel. Ich stimme allerdings überein, dass bei einem komplizierten thema und sehr vielen Fragen man man Spezialisten aufsuchen sollte. da bekommst du vielleicht ganz neue Aspekte und vor allem Antwort auf Deine Fragen. Aber etwas einfach machen lassen, ohne dass der bruder es weiss, da wäre ich sehr vorsichtig. Und wenn man sich sowieso nicht versteht, ich weiss nicht, mir würde das alles verderben, denn wie heisst es doch: Es kann der Beste nicht in Frieden leben, wenn es dem Nachbarn (dem bösen bruder) nicht gefällt. Liebe grüße ameliecheyenne