Frage von Severinus, 173

Wie wird der Verkauf von Bauland besteuert, was 10 Jahre vorher als Erwartungsland gekauft wurde ?

Wir überlegen Bauerwartungsland zu kaufen. Innerhalb der nächsten Jahre soll es wahrscheinlich zu Bauland werden. Es wird auch möglicherweise zu einem Umlageverfahren kommen, so dass man sein Grundstück in einer Nachbarparzelle bekommt. Kann man dann dieses zugewiesene Bauland nach Kauf des Bauerwartungslandes vor 10 Jahren auch steuerfrei verkaufen? Oder liegt im Umlageverfahren ein neuer Rechtsakt vor, sodass die 10 Jahres Frist wieder von neuem beginnt?

Antwort
von wfwbinder, 173

Nur wenn der Grundstückstausch in einem Flurbereinigungs- oder in einem öffentlichen Umlageverfahren erfolgt, entfallen negative steuerliche Folgen (Grunderwerbsteuer und auch eine Neuberechnung der 10 Jahres Frist).

Also wenn Ihr das Grundstück kauft und im Privatvermögen haltet, dann entfallen diese Dinge. und ein Verkauf, auch eines Austauschgrundstücks nach mehr als 10 Jahren, würde nicht nach § 23 EStG der Einkommensteuer unterliegen.

http://www.dr-moser-stbg.de/fileadmin/moser/docs/publikationen/Steuerfalle_beim_...

Antwort
von EnnoBecker, 131

Es hängt davon ab, wie das Grundstück genutzt wird. Wenn es in einem Betriebsvermögen steckt, gibt es so etwas wie eine 10-Jahresfrist nicht. Der Verkauf wäre stets, also auch nach mehr als 10 Jahren, steuerverstrickt.

Ist es im Privatvermögen, gilt die 10-Jahresfrist zwischen den beiden Kaufverträgen (Ankauf, Verkauf).

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