Was tun wenn Garagenstellplatz-Miete nicht bezahlt wird?

Hallo, ich habe vor 2.5 Monaten meinen Tiefgaragenstellplatz an einen Bewohner aus dem gleichen Haus mit Vertrag vermietet und wir haben ausgemacht dass er mir für den zweiten Monat das Geld für den ersten und den zweiten gibt, jetzt kann ich leider nicht wirklich gut mit ihm über whatsapp kommunizieren und er kommt andauernd mit ausreden warum er nicht zahlen kann und ist einen halben monat im verzug für 2 Zahlungen, was kann ich machen um nicht nur den Vertrag zu kündigen, sondern auch noch mein Geld dafür zu bekommen