Wie hoch fällt die Spekulationsteuer bei einem Gewinn von ca.60000 aus?
Ich habe die Wohnung im August 2012 gekauft und habe dann bis Mai 2015 selbst darin gewohnt.2014 wurden dann noch mal ca.14000€ investiert. Wie hoch ist die Spekulationsteuer wenn ich sie mit einem Gewinn von ca.60000€ verkaufe?
2 Antworten
18.317,57 Euro
Endlich mal eine genaue Antwort wie sie sich der Fragesteller wünscht ;-))
Erste Regel beim Steuerberater, traue nie den Gewinnberechnungen des Mandanten.
Wie hast Du den Gewinn berechnet?
Kaufpreis + Notarkosten + Grundbucheintragung + Grunderwerbsteuer = Anschaffungskosten
dann die Renovierung, die dazu kommt.
abzüglich der Abschreibungen, denn nach Deinem Auszug in 2015 wirst Du vermutlich vermietet habe.
= Restbuchwert
Verkaufspreis - Verkaufskosten - Restbuchwert = Gewinn.
Dieser ist gem. § 23 EStG dann in der Einkommensteuer (Spekulationssteuer gibt es nicht) zu versteuern.
Wie hoch die Steuer dann ist, kommt auf Deine anderen Einkünfte an. Ist Dein zu versteuerndes Einkommen ohne diesen Gewinn 250.000,- Euro, dann kann man es Dir sagen. 45 %
Na es gibt da noch einen Haufen anderer Einflussgrößen. Verheiratet/unverheiratet? reden Wir von der Summe der Einkünfte, oder zu versteuerndes Einkommen.
Ausserdem findet man die Tabelle:
https://www.bmf-steuerrechner.de/ekst/ekst.jsp
Mit Google in 10 Sekunden.
Aber OK.
zu versteuerndes Einkommen 60.000,- alleinstehend ca. 17.600,-, bei 120.000,- eine Steuer von ca. 44.200,-, also auf die 60.000,- somit 26.600,-
Wenn man dann von einem gesamt Einkommen ausgeht von max. 120000€