Wir haben Schimmel in einem sehr alten Haus (gemietet), was zahlt die Versicherung vom Vermieter?
Hallo,
ich hätte eine drigende Frage.
Ich wohne derzeit in einem sehr sehr alten Haus , über 200 Jahre. Nun fiehl durch Geruch aus dem Keller auf das dieser komplett von Schimmel befallen ist. Es handelt sich um einen sehr alten Keller mit Lehmboden und Steinwänden. Der Schimmel ist dort überall sichtbar und der Boden war komplett feucht/nass. Als Erstmaßnahme hatte ich nun mit dem Vermieter erst mal einen Entfeuchter hinein gestellt der dort in 3 Wochen fast 100l Wasser dort raus gezogen. Der Keller verfügt weder über eine Heizung und hat nur 2 kleine Öffnungen ohne Scheibe . Also hätte ich gar keine Maßnahmen für anderes lüften/heizen ergreifen können.
Die dringlichkeit hat noch einen gravierenderen Punkt. Als ich zu meinem Freund fuhr fiehl nun auf das meine gesamte Kleidung die im 1.OG aufbewahrt ist extrem muffig riecht. Und das trotz der Tatsache das alles frisch gewaschen war. Im Haus selber nehme ich den Geruch gar nicht wahr. Aber sobald man in "saubere" Luft kommt für längere Zeit fällt es extrem auf wie unangenehm alles riecht. Selbst die eigenen Haare. Es nicht genau bekannt ist wie lange das Problem schon besteht und es vorher nicht aufgefallen. Meine Sorge ist nun natürlich das mein kompletter Hausstand davon befallen ist. Vor allem natürlich auch ob es gesundheitsgefährdend ist bzw. in welchem Ausmaß. An den Wänden selber im Haus ist kein Schimmelbefall zu sehen aber es riecht trotzdem alles extrem unangenehm und richtig penetrant.
Nun die wichtige Frage ob und in welchem Rahmen die Versicherung meines Vermieters für Schäden aufkommen wird ? Auch für die an meinem Hausstand (Kleidung, Möbel, wenn diese nicht mehr gerettet werden könnten, Umzug, Markler etc. )
Da in der Wohnung selber kein sichtbarer Befall ist kann man mir ja keinen Vorwurf machen. Die Räume selber sind auch alle gut beheizt und es ist wie gesagt dort auch nichts sichtbar.
Mein Vermieter ist auch sehr auf die Klärung und in die Wege Leitung von Maßnahmen bedacht. Er möchte auch nicht das es ein gesundheitliches Risiko darstellt. Durch den starken Geruch, selbst in den Haaren gehe ich mittlerweile leider davon aus. Er ist im Gegensatz zu vielen dort sehr auf meiner Seite.
Die Kosten für Gutachten etc. , welches dann auch an die Versicherung gehen könnte, würde mein Vermieter aufkommen.
Ich würde halt gerne wissen ob es sich überhaupt lohnt darauf zu warten oder ob eh keine Hoffnung besteht das die Versicherung kosten übernimmt...
Es ist leider alles etwas durcheinander geschrieben aber ich bin auch derzeit wirklich panisch und habe Angst meinen kompletten Hausstand aus eigener Kasse ersetzen zu müssen da der Befall an Sporen, ausgehend vom Geruch, anscheinend schon sehr massiv ist.
Über Rat und eventuelle Informationen wäre ich sehr dankbar.
6 Antworten
Der Vermieter hat mit Sicherheit 2 das Gebäude betreffende Versicherungen:
Die Gebäudeversicherung bezahlt, wie der Name schon sagt, Schäden am Gebäude welche z.B. durch Leitungswasser, Feuer oder Sturm verursacht werden. Das Inventar des Mieters ist nicht geschützt.
Die Hausbesitzerhaftpflicht bezahlt Haftpflichtschäden des Vermieters. Der erste Haken ist, daß es sich nicht nicht um eine Neuwertversicherung handelt. Ersetzt wird nur der Zeitwert beschädigter Sachen und der beträgt lediglich einen Bruchteil dessen, was man dafür mal bezahlt hat und für Neuanschaffung zahlen müßte.
Noch schlimmer aber ist, daß hier möglicherweise noch nicht mal ein Haftpflichtfall besteht. Das setzt Verschulden des Vermieters voraus und dieses vermag ich nicht zu erkennen.
Das heisst obwohl ich keinerlei Eigenverschulden habe besteht trotzdem kein Recht auf Ersatz von meinem Schaden ?
Also nach meiner Sicht wird dir die Versicherung deinen Schaden nicht bezahlen. Die Versicherung würde nur dann einspringen , wenn wirklich ein Sachschaden durch Wasser , Feuer , ect. Endstanden wäre . Du Must wirklich zuerst abklären es baubedingt oder durch ein Schaden verursacht worden ist . Die Firma Isowerk könnte dir auch weiter helfen um die Ursache zu klären . Alleine an die Aussage von deinem Vermieter würde ich mich nicht verlassen. [...] Werbung vom Support gelöscht
Liebe/r gammonwarmal,
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Das sehe ich etwas anders. Der meldet sich hier an, nur um Werbung unterzubringen. Dafür bekommt er vermutlich 10.- Euro. Das ist in dem Fall dann eben Schmerzensgeld. Und ich würde vorschlagen, den Text des Werbemülls einmal komplett durchzulesen. Das ist nicht nur der Link, der hier als Werbung auftaucht.
Ich vermute einmal, dass nicht nur mir diese Werbestreuer ziemlich auf den Senkel gehen. Und wenn dann mal, von mir aus auch überdeutlich gesprochen wird, mögen vielleicht weitere Aspiranten davon absehen. Weil sie genau diese Kommentare nicht brauchen.
Liebe/r Lombardo36,
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Zieht erst einmal einen Fachmann hinzu um zu klären, woher die Feuchtigkeit und die Gerüche kommen. Beim Einzug waren diese ja offensichtlich nicht vorhanden, sonst hättet Ihr ja dieses Haus nicht angemietet. Entweder wurde bei einer Renovierung unsachgemäß vorgegangen oder es wurde im Aussenbereich etwas verändert (Strassenbau . . . ) bei dem Wasseradern zerstört oder unterbrochen wurden und nun die Feuchtigkeit an das Gebäude kommt. Ein Lehmboden im Keller spricht dafür, dass schon früher eine gewisse Feuchtigkeit im Keller erwünsscht war. Allerdings waren dann entlang den Aussenwänden Ablaufrinnen fürs Wasser eingebracht worden. Da die erhöhte Feuchtigkeit über die Wände auch im Gebäude hochgezogen ist, kann der muffige Geruch auch durch die verwendeten Baumaterialien entstanden sein.
Dass Kleidung Feuchtigkeit zieht und letztlich auch schimmelt ist selbst in einem modernen Land wie Japan wegen der hohen Luftfeuchtigkeit bekannt - dort werden in den Kleiderschränken einfach Dosen mit hygroskopischen Füllungen zum Entfeuchten aufgestellt.
Versicherungstechnisch wirst Du aber bei Deinem Eigentum weitgehend auf dem Schaden sitzen bleiben.
Das mit der Bausubstanz würde mich nicht wundern. Das Haus ist doch sogar über 300 Jahre alt und in den Wänden wurde mit Stroh isoliert.
Die Kleidung selbst und auch der Rest im Haus ist nicht feucht. Es riecht einfach "nur" alles modrig und muffig. Selbst wenn es frisch gewaschen und getrocknet direkt eingepackt wird.
Wenn die Sachen nicht mehr zu retten sind kann es doch nicht sein das da keinerlei kosten übernommen werden obwohl ich komplett unschuldig bin an dem Problem ?
Ohje das hört sich alles nicht sehr motivierend an. @ Snooopy15 Die Kleidung selber ist nicht feucht oder an sich schimmelig. Es ist wirklich nur ein extrem muffiger Geruch. Ob der VM es verschuldet hat oder ob es an der Bausubstanz liegt macht einen Unterschied? Es kommt doch so oder so durch Mängel an seinem Mietobjekt zustande. Schlussendlich ist das Haus wie mittlerweile erfahren sogar über 300 Jahre alt. Die Wände sind mit Stroh isoliert etc. ABER trotzdem oben keine Feuchtigkeit "nur" der Geruch der selbst beim waschen nicht verschwindet. Der Keller selber ist aber absolut voll Schimmel und feucht. Ich selber habe doch aber keinerlei verschulden trotzdem muss ich für alles selber aufkommen ?
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Wenn ich in einen Schweinemastbetrieb gehe und mich dort für 1/2 Stunde aufhalte, dann werde ich noch Stundenlang diesen Geruch mit mir herumtragen.
Wenn Feuchtigkeit im Mauerwerk hochgestiegen ist, dann können im verbauten Stroh oder Schilf durchaus Zersetzungsprozesse stattfinden die es modrig riechen lassen.
Offen ist für mich auch die Frage - ob Ihr die ersten Mieter nach einer Sanierung gewesen seid oder warum Ihr diesen Geruch nicht schon beim Einzug festgestellt habt. Wie war denn der Keller beim Einzug? Auch schon von Schimmel befallen? Wenn nein, dann wurde irgend etwas nach Eurem Einzug verändert. Aber ein Bausachverständiger kann hier sicher weiterhelfen und auch die entsprechende Ursachenforschung betreiben.
Um sich finanziell entschädigen zu lassen, muß erst der Verursacher gefunden werden um die Zuständigkeiten zu klären.
Ich weiß es klingt komisch - Wäsche mit Hygienereiniger waschen, dann ist da alles platt und riecht nicht mehr. In den Kleiderschrank etwas Natron in ein Schälchen kippen, nimmt den Geruch.
Versicherungstechnisch sehe ich so keine Chance. Die Gebäudeversicherung zahlt für den Schaden am Gebäude, wenn es sich um eine versicherte Ursache handelt. Aber nicht für Deine Sachen.
Deine Hausratversicherung zahlt auch nur bei versicherten Ursachen, aber Schimmel als Ursache ist nicht versichert. Höchstens je nach Klauseln als Folge eines Leitungswasserschadens, aber danach klingt es hier nicht.
Man kann sich nicht gegen alles versichern. Und nicht immer haftet jemand für irgendetwas - das nennt man "Lebensrisiko".
Wenn es nur der Geruch ist - den kriegt man auch wieder weg ;o)
Nicht verzagen, Althaus fragen. :-)
;-) ......! ja wo bleibt er nur, unser Experte in Sachen Schimmel ?
Ich habe zu Weihnachten besseres zu tun als mich mit 200 Jahre altem Schimmel zu befassen. Fröhliche Weihnachten. Gruß althaus.
Mach erst einmal einen Rechtschreibkurs, bevor Du hier kommentierst. Und Dein Link verschwindet sowieso!