Frage von althaus 13.05.2012

Kann die Miet-Kaution dafür benutzt werden?

  • Antwort von anitari 15.05.2012

    Die Schulden die der Mieter bei seinem Stromversorger hat haben nichts mit dem Mietverhältnis zu tun. Ergo darf die Kaution nicht dafür verwendet werden.

    Allerdings könnte der Stromanbieter die Kaution gepfändet haben. Dann darf der Vermieter, wenn seine Ansprüche befriedigt sind, die Kaution bzw. den Rest nicht an den Mieter auszahlen sondern an den Gläubiger.

    Über die Kautionspfändung müßte allerdings ein Beschluß vorliegen. Einfach "sagen" das der Vermieter die Kaution nicht auszahlen darf geht natürlich nicht.

  • Antwort von LittleArrow 13.05.2012

    Hier ein Hinweis ohne Urteile:

    Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für alle aus dem Mietverhältnis gegenüber dem Mieter bestehenden oder bei Auszug entstehenden Ansprüche. ..... Der Vermieter hat das Recht zu bestimmen, wie die von dem Mieter geleistete Kaution auf Ansprüche aus dem Mietverhältnis verrechnet wird.

    Forderungen des Vermieters gegen den Mieter, die nicht aus dem Mietverhältnis stammen dürfen nicht verrechnet werden. Beispiel: Der Vermieter ist Handelsvertreter für Staubsauger und hat dem Mieter einen Staubsauger verkauft. Der Mieter schuldet noch den Kaufpreis. Der Vermieter darf die Kaution nicht mit dem offenen Kaufpreis verrechnen.

    auszugsweise Quelle: http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k1/kaution_neu.htm

  • Antwort von sicherfrei 13.05.2012

    Der Stromanbieter hat einen Vertrag mit dem Mieter.Der Vermieter hat damit nichts zu tun. Warum sperrt der Stromanbieter dem Mieter nicht den Strom, wie das in solchen Fällen üblich ist, wenn erfolglos angemahnt wurde? Die Mietkaution bleibt unberührt.

  • Antwort von FREDL2 13.05.2012

    Das hat mich jetzt auch interessiert.

    Der Vermieter braucht die Kaution nicht erst am Ende des Mietverhältnisses für Schönheitsreparaturen oder ausstehende Betriebskosten verwenden. Vielmehr kann er sie mit fälligen Mietzahlungen, mit denen sich der Mieter im Verzug befindet, auch während des Mietverhältnisses verrechnen.

    Der Vermieter darf während des Mietverhältnisses allerdings nur dann auf die Kaution zurückgreifen, wenn seine Forderung entweder unstreitig ist, rechtskräftig durch ein Urteil festgestellt wurde oder die Verrechnung auch im Interesse des Mieters liegt.

    Vor Inanspruchnahme der Kaution hat der Vermieter zu prüfen, ob der Mieter die Zahlungspflicht bestreitet, oder sich tatsächlich nur im Zahlungsverzug befindet. Wird die Zahlungsverpflichtung auch nach einer Mahnung vom Mieter nicht bestritten, kann der Vermieter wegen der ausstehenden Mieten auf die geleistete Kaution zurückgreifen.

    Der Vermieter ist hierzu aber nicht verpflichtet. Er muss also nicht ausstehende Mieten aus der Kaution tilgen, sondern kann den Mieter auch wegen Zahlungsverzuges verklagen.

    Hat der Vermieter die Rückstände aus der Kaution getilgt, so kann er von dem Mieter die Wiederauffüllung der Kaution bis zur Höhe von drei Monatsmieten verlangen. Er kann dazu auch den Mieter auf Auffüllung der Kaution verklagen. Dies gilt auch noch nach Ende des Mietverhältnisses, wenn noch nicht alle Forderungen des Vermieters befriedigt sind und zum Beispiel noch Betriebskosten aus einer später fälligen Abrechnung offen stehen.

    Von da http://kuerzer.de/cblIYMPZt kommt das

  • Antwort von bankchef 13.05.2012
    • der stromanbieter hat möglichkeit rechtsmittel einzulegen, das soll er auch tun..die mietkaution kann meines wissens nicht dazu verwendet werden. sollten aber in klauseln im vertrag mit dir als hauptabnehmer, eine haftung diesbezüglch vereinbart sein, dann musst du dafür einstehen. prüfe deine verträge..und spreche deinen mieter persönlich darauf an, er soll sich als problemverursacher um eine lösung bemühen..
  • Antwort von SCHLICO 13.05.2012

    Die Kaution ist NUR zur Deckung der Instandhaltungs- bzw. Reparaturkosten an der Wohnung zu gebaruchen. Sonst für garnichts, auch nicht zur Deckung der Mietrückstände. Auch kann der Stromanbieter die Kaution nicht pfänden. Das, was hier offensichtlich passiert, ist nur der Versuch des Stromanbieters an das Geld zu kommen. Der Vermieter ist nicht verpflichtet die Kaution an den Stromanbieter des Mieters zu zahlen, evtl. macht sich der Vermieter damit sogar schadenersatzpflichtig gegenüber dem Mieter.

Du kennst die Antwort? Frage beantworten
Bitte noch eine Antwort ... Frage erneut stellen
Diese Frage und Antworten teilen:

Verwandte Fragen

Fragen Sie die Community –

anonym und kostenlos!