Immobilie Kaufen oder Schenkung unter Geschwister...Schenkungssteuer / Grunderwerbsteuer??
Hallo,
Seit 1999 bin ich im Besitzt eines 3FH.
Damals haben meine beiden Geschwister für mich bzw für uns für den Erwerb einer Immobilie Gebürgt und sind u.a. Darlehensnehmer aber keine Eigentümer.
Nun wollen wir das Eigentum zu 1/3 Anteile aufteilen. So das jeder sein Anteil überschrieben bekommt.
Die Immobilie wurde für ca. 355.000 Euro erworben. Leider konnten damals beide nicht als Eigentümer eingetragen werden. Die Grunderwerbsteuer habe ich damals allein zahlen müssen.
Was wäre hier unter Geschwister günstiger eine Übertragung durch Schenkung oder Nägel mit Köpfen Anteile zu VERKAUFEN.
Schenkungssteuer / Grunderwerbsteuer?
Anteil DG 1: 115.000 Euro
Anteil OG 2: 120.000 Euro
Anteil EG 3: eigen
Vielen Dank im Vorraus
1 Antwort
Du willst also die beiden Anteile zu 115.000,-€ bzw. 120.000,-€ verschenken oder verkaufen und Du willst wissen, welche Steuerbelastung darauf für die Geschwister anfallen würde.
Ich nehm jetzt mal den Anteil zu 120.000,-€ (woher hast Du eigentlich die Werte?)
Schenkung:: Freibetrag 20.000,-€, bleiben 100.000,-€ mit 20% zu versteuern, also Schenkungssteuer 20.000,-€.
Verkauf: Die Grunderwerbssteuer ist abhänngig vom Bundesland., liegt so zwischen 3,5 und 6%.
Wenn man von 5% ausgeht, wären das 6.000,-€ Grunderwerbssteuer, falls ich rechnen kann.
Wenn das wohl wirklich die einzigen Möglichkeiten hier sind.
Diese Werte/ Zahlen haben wir uns vorgestellt.
Es ist so das BEIDE Geschwister seit 1999 Darlehensnehmer und Bürge sind aber keine Eigentümer. Nun wollten wir das ändern.
Eine Übertragung unter Geschwistern scheine ohne Grunderwerbsteuer bzw Steuer nicht möglich zu sein.