Frage von pferdeland, 152

Haus bei Bauarbeiten abgesackt, Neuwert? Zeitwert? Abriss?

Hallo, wir haben unseren Traum erfüllen wollen, ein Leben auf dem Lande mit unseren Kindern und Pferden zusammen. Wir haben ein altes Haus mit Stall und genügend Land bekommen. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig gewesen, soweit wir das als Laien beurteilen können. Leider ist das Haus und der Keller nass, um es trocken zu legen, hat uns ein Unternehmer gesagt, dass wir eine Drainage legen müssen und dann wird alles gut. Er hat das alles so gut und plausiebel erklärt, dass wir ihm den Auftrag erteilt haben. Nun hat er alles dementsprechen freigebuddelt, der Feierabend kam....am nächsten Morgen ist das Haus abgesackt, so dass die Giebelseite 3cm abgewandert ist und die lange Seite auch gebrochene Fensterbänke, Versatz nach vorne und in die Länge auch zwischen 3 und 5 cm.... Laut Statiker: Lasst da nicht die Kinder in der Nähe spielen!!! Das muss notfallmäßig abgestützt werden.... das Haus ist BJ 1920.... Wie sieht das nun aus, steht uns nur der Zeitwert zu oder der Neuwert? Muss da die Haftpflicht greifen oder die Gebäudeversicherung? Haftpflicht wäre ja vom Unternehmer, Gebäudeversicherung von uns? Laut Statiker könnte e sauch gut sein, dass es abbruchreif ist... Gibt es Urteile oder Erfahrungen mit so einem Sachverhalt? Wir wollten zum Herbst hin einziehen und unseren Lebenstraum verwirklichen....Wird wohl nicht...zumindest nicht mehr dieses Jahr... Neubau wäre ja auch ok, würde man mit einem Schreiben von dem Statiker eine neue Baugebehmigung bekommen(Außenbezirk)? Über Antworten und Infos würde ich mich freuen!!! Schönen Abend noch

Antwort
von pferdeland, 141

Aber rein theoretisch, wenn das Haus wirklich einen "Totalschaden"hat, durch den Baggerfahrer, und laut Gutachter ist eine Reperatur nicht rentabel, warum steht uns dann nur der Zeitwert zu? Wir können ja nichts dafür, dass der Baggerfahrer das Haus, welches vorher bewohnbar war, so beschädigt hat, dass es einen "Totalschaden" erlitten hat? Das ist doch nicht fair, oder? SO werden wir gezwungen, jetzt viel mehr für einen Neubau zu zahlen, was vorher eine Renovierung nicht gekostet hätte. Dadurch jetzt viel höhere Kosten, die vorher nicht geplant waren ? :/

Kommentar von LittleArrow ,

Schreibe Deine Gedanken nicht in eine Antwort, sondern in einen Kommentar zur betreffenden Antwort!-((

Zeitwert steht im BGB.

Antwort
von LittleArrow, 116

Und was ist jetzt die Finanzfrage?

Die Gebäudeversicherung wird nicht berührt, da weder Sturm, Feuer, Wasser noch etc. die Ursache sind. Eure Haftpflichtversicherung hat damit nichts zu tun.

Ob die Betriebshaftpflichtversicherung des Bauunternehmers einspringt, setzt voraus, dass den Unternehmer ein Verschulden trifft. Trifft ihn ein Verschulden, dann muss er zahlen (selbst wenn er keine Betriebshaftpflichtversicherung haben sollte oder diese nicht zahlen sollte).

Um das Verschulden festzustellen, muss ein Gutachter und nach dessen vorläufiger Meinung ein Anwalt her, der Eure Ansprüche geltend macht.

Ich habe am Wochenende mit jemanden gesprochen, der ein ähnliches Problem (nasser Keller) in der Nähe von Leipzig hatte. Er ist nach reiflicher Überlegung zur Erkenntnis gekommen, dass es auf seinem Hof ausreichend Platz für einen kleinen Neubau gibt und er einen teuer trockengelegten Keller im Altbau gar nicht braucht, sondern stattdessen nur einige Kubikmeter Beton zum Verfüllen.

Kommentar von Niklaus ,

Sei doch etwas großzügiger. Natürlich ist es direkt keine Finanzfrage. Aber Fragen zu Versicherungen werden hier doch oft gestellt, weil da schon ein Bezug zu Finanzen besteht. Außerdem sind doch solche Fragen interessant und lehrreich für viele User hier. Außerdem wird vielen Fragestellern doch echt geholfen.

Antwort
von Privatier59, 95

Das ist kein Fall für die Gebäudeversicherung und damit sieht es übel aus. Die Gebäudeversicherung ist Neuwertversicherung, die Haftpflicht des Bauunternehmers zahlt im Falle des Falles nur den Zeitwert. Wenn natürlich eine Reparatur möglich ist, müssen diese Kosten uebernommen werden.

Antwort
von Candlejack, 81
soweit wir das als Laien beurteilen können

genau DORT fängt das Problem an ! Ich empfehle allen meinen Kunden bei solchen alten Gebäuden, (1) einen Sachverständigen mitzunehmen, der ihnen erstmal sagt, was da alles wann auf sie zukommt und (2) bei so speziellen Dingen sollte man auch einen Sachverständigen dazunehmen, der Ausmaß und Art der notwendigen Arbeiten begutachtet und zur Not auch begleitet.

Muss da die Haftpflicht greifen oder die Gebäudeversicherung?

Weder noch. EURE Haftpflicht ist für alle Schäden zuständig, die Ihr anderen zufügt. Die Wohngebäudeversicherung ist für definierte Schäden zuständig und Absacken bei Bauarbeiten gehört nicht dazu. Hier sehe ich maximal die Haftpflicht des Unternehmers in der Pflicht und dann gibt es natürlich maximal Zeitwert erstattet. Denn mehr hat der Unternehmer nicht zerstört und wenn er ein baufälliges Haus kaputt macht, muss er natürlich kein neuwertiges bezahlen !

Je nachdem, wieviel für Kauf + Sanierung geplant war und machbar war, kann man eventuell auch Abriß und Neubau planen.

Antwort
von imager761, 63

Wenn den Baunternehmer überhaupt eine Schuld träfe, was ihr vorschüssig gutachterlich beweisen müsst, zahlt seine Betriebshaftpflicht allenfalls die Reparaturkosten bzw. den Zeitwert.

Wie kommt man da auf eine andere Idee? Was hat eine Gebäudehaftpficht damit zu tun oder berechtigt euch, einen Neubau gestellt zu bekommen?

G imager761

Antwort
von mig112, 60

Ich frage mich ernsthaft, wie du auf die Idee kommst, dass deine Gebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel) im geschilderten Fall eintreten könnte!

Es kommt allerhöchstens die betriebliche Haftpflichtversicherung des Bauunternehmers zum Tragen. Diese natürlich nur zum Zeitwert respektive der Reparaturkosten... (?) und das auch nur, wenn dort sogenannte Senkungsschäden und Schäden durch Unterfangen, Unterfahren nicht explizit ausgeschlossen sind.

Es bleibt Euch der Klageweg mit sehr sehr erheblichen Kosten; allein die Gutachter werden ein Vermögen verlangen, um letztlich mit einem faulen Vergleich dazustehen. Sorry!

Kommentar von Niklaus ,

Sei doch nicht so kritisch mit Versicherungslaien. Woher sollen die das wissen.

Kommentar von mig112 ,

Im Hundekuchen ist kein Hund drin - das weiß JEDER...!

Kommentar von katalog49 ,
Sei doch nicht so kritisch mit Versicherungslaien

Er gehört doch mit seiner Quote von hilfreichsten Antworten augenscheinlich auch dazu....

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