Bank hat im letzten Moment die Finanzierungsanfrage doch abgesagt, Kaufvertrag wurde unterschrieben. Was tun?
Guten Tag!
Über einen Finanzierungsberater/Vermittler waren wir seit Monaten dabei eine Finanzierung für das Haus welches wir kaufen wollen zu beantragen. Leider war die Kommunikationskettesehr holperig und ellenlang, so dass sehr viel Zeit ins Land geflossen ist.
Der Vermittler gab uns eine schriftliche Zusage, die Bank auch, jedoch unter Vorbehalt der Bonitätsprüfung u. a.
Kaufpreis lag bei Kaufpreis liegt bei 150 T unser EK bei 30T. Allerdings werden auch die Renovierungskosten von Ca 60T benötigt.
Der Kaufvertrag beim Notar wurde getätigt. Der VK wartet auf sein Geld. Die Bank hat jedoch in letzter Minute abgesagt. Meint das Renovierungsvorhaben sei nicht zu schaffen. Dabei wird vieles mit Hilfe vom großen Bekanntenkreis (hierunter fallen auch Dachdecker, Maler,...) selbst gemacht. An unserer Bonität kanns wohl nicht liegen.
Sollen wir uns nach einem anderen Kreditgeber umsehen? Vom Kaufvertrag zurücktreten? Die Idee war auch den laufenden Darlehensvertrag des Verkäufers zu übernehmen. Der ist allerdings höher verzinst und wir müssten trotzdem zusätzlich noch was aufnehmen.
Hinzu kommt, dass wir anfang April aus der Wohnung raus müssen. Wir haben mehrere (kleine) Kinder. Wenn alles platzt, müssen wir kurzfristig eine große Wohnung bzw ein Mietshaus finden.
Für gute Ratschläge schon mal Danke im vorraus
1 Antwort
Ist Rücktritt vom Kaufvertrag ausdrücklich bei Scheitern der Finanzierung vereinbart?
Falls nicht, gibt es kein Rücktrittsrecht. Die Aufbringung des Kaufpreises fällt einzig und allein in den Risikobereich des Käufers.
Sieht also nicht gut aus für Euch. Bleibt nur, nach anderen Geldgebern zu suchen. Sofern sich die Möglichkeit ergeben sollte den Darlehensvertrag des Verkäufers zu übernehmen, sollte man die ergreifen. Die Schadensersatzsprüche bei nicht erfolgender Zahlung des Kauspreises sind mit absoluter Sicherheit weit höher als der höhere Zins.
Nichts fürchtet der Teufel mehr als das Weihwasser; beim Finanzier sind es u. a. verunglückte Beleihungen infolge unrealistischer Eigenleistungen. Das Fertigstellungsrisiko erscheint zu hoch. Deshalb dürfte auch eine Schuldübernahme scheitern. Es kommt hinzu, dass noch eine Finanzierungslücke zu schließen ist. Und etwas mehr als 13 Prozent Eigengeld sind einfach zu wenig (150 000,-- + NK 15.000,-- + 60 000 = 225.000,--).
Was bleibt? Weiter nach einem Finanzier Ausschau halten. Das nicht ganz einfache Procedere dürfte dem Interessenten mittlerweile geläufig sein.