Zwischenfinanzierung für Verkauf und anschließenden Kauf eines Hauses gesucht...?
Hallo zusammen
Meine Mutter (72, Rentnerin) möchte sich ein ein altersgerechtes, ebenerdiges Haus kaufen. Kaufpreis knappe 300.000 Euro; Eigenkapital ist etwas vorhanden, allerdings bei weitem nicht ausreichend.
Ihr "altes" Haus, in dem sie bisher noch wohnt, ist deutlich mehr wert als das Haus, das sie gerne kaufen möchte und dürfte sich aufgrund seiner sehr attraktiven Lage relativ leicht verkaufen lassen.
Unser Plan war eigentlich, dass eine Bank ihr das nötige Geld für den Kauf leiht und dieses dann nach Verkauf des "alten" Hauses in z. B. einem halben Jahr zu 100% zurück gezahlt wird.
Die örtlichen Filialbanken lehnen jedoch alle schon nach kurzem Gespräch dankend ab, da sie angeblich keinen bzw. zu wenig Gewinn an der Sache machen würden - die Zinseinnahmen für 300.000€ Darlehensbetrag für ein halbes oder auch ein Jahr stünden in keinem Verhältnis zum nötigen Aufwand für Bonitätsprüfung, Bearbeitung und Gewährung des Kredits.
Bei der ersten Bank dachte ich noch an Arroganz, nachdem ich aber exakt diese Auskunft von inzwischen vier Banken erhalten habe, sehe ich uns inzwischen vor einem größeren Problem stehen.
Im Internet habe ich zwar massig Angebote und Rechner für entweder "kleine" Kredite bis 100.000€ oder aber für Baufinanzierungs-Ratendarlehen gefunden, aber tatsächlich kein Angebot, das dem von mir gesuchten entspricht, also 300.000 für ein halbes oder auch ein Jahr und dann Volltilgung.
Habt ihr irgendwelche Tipps, Empfehlungen, Ratschläge? Macht es vielleicht Sinn, sich an so einen "freien Finanzmakler" zu wenden?
Liebe Grüße
Carla
4 Antworten
Viel Text, aber leider wenig Information.
Das Einzige was wir wissen ist, "das neue Haus kostet 300.000,-" und "das alte Haus ist mehr Wert."
Wen habt Ihr gefragt?
Hat die Hausbank eine Immobilienabteilung?
Wenn ihr den Maklerauftrag für den Verkauf der alten Hütte an die vergebt, könnte die Antwort schon anders sein.
Was erwartest Du? 300.000,- Dispokredit für 6 Monate , was soll für eine Bank daran attraktiv sein? das sind unter freunden 300.000,- * 8 % / 2 = 12.000,- Zinseinnahmen,
Das alte Haus (nehmen wir an 400.000,- wert), würde der Immobilienabteilung 400.000,- * 6 % Courtage schon 24.000,- Euro Umsatz bringen.
Das wäre so, als würde einer zu mir in die Kanzlei kommen und die Buchhaltung beauftragen, aber den Abschluss und die Steuererklärungen Jemand anders übertragen will. Da würde ich auch nein sagen.
Danke für die Antwort. Ich hätte gedacht, dass 12.000 Euro Zinseinnahmen, oder von mir aus auch "nur" 8.000 Euro Zinseinnahmen bei quasi null Risiko leicht verdientes Geld und somit sehr attraktiv für die Banken wären. Selbst wenn da jemand mit der Bearbeitung ein paar Stunden zu tun hat, wäre das immer noch leicht verdientes Geld. Aber gut, die Realität lehrt mich etwas anderes.
Bei der Hausbank waren wir tatsächlich, die war die erste, die abgelehnt hat. Selbstverständlich wäre sie aber sofort gerne bereit, das "alte" Haus über ihre Immobilienabteilung zu vermarkten.
Es gibt bei großen (bundesweit tätigen) Banken teilweise ein Cap-Darlehen. Damit kann dies dargestellt werden (mit Tilgungsaussetzung, nur der Zins wird bezahlt, Laufzeit z.B. 3 Jahre, jederzeit ist eine komplette Tilgung möglich).
...mal sehen, wie lange es die Cap-Darlehen noch gibt, nachdem der BGH geurteilt hat, dass die Cap-Prämien (die den Ertrag für die Bank ausmachen) nicht rechtens sind ;-)
Danke für die Info, das kannte ich bisher noch nicht. Eine bundesweit tätige Bank, die eine Filiale hier in der Stadt hat, hat ebenfalls abgelehnt ("solche Finanzierungen macht unser Institut grundsätzlich nicht"). Ansonsten habe ich bei der Suche nach "Cap-Darlehen" diverse Bausparkassen und Hypothekenbanken gefunden - ich werde da, wenn alle Stricke reißen, mal weiter nachhaken.
Hallo Herr und Frau
Wir bieten Geld-Darlehen nur die Visa-Karte
E-mail: sbsacenter@gmail.com
teilen. Unsere Angebote reichen von 50.000 € bis 10.000.000 € für die
Unternehmen. Aber von € 5.000 bis € 90.000 für Menschen. Unser
Zinssatz beträgt 7% als Zinsen über einen Zeitraum von 2 bis 15
Jahren. Danke für die Bewerbung. E-mail: sbsacenter@gmail.com
danke
-- MfG
Bsa Center Sarl
Versucht es doch einmal andersherum, erst das alte Haus verkaufen und dann das Wunschhaus kaufen, dann sind die Banken aussen vor. Dieser Weg kostet zwar etwas mehr und die Mutter muß eventuell für eine Übergangszeit sich eine Bleibe anmieten.
Danke für deine Antwort. Diese Lösung kommt jedoch nicht in Frage. Erstens ist das Wunschhaus genau jetzt verfügbar und ich bin froh, dass meine Mutter überhaupt endlich zu einem Umzug bereit ist - darüber haben wir nämlich die letzten 5 Jahre endlos diskutiert. Wenn sie dieses Haus, bei dem für sie fast alles stimmig ist, nicht bekommt, sehe ich kaum eine Chance, sie jemals noch aus ihrem viel zu großen und nicht seniorenfreundlichen Haus heraus zu bekommen, außer auf dem direkten Weg ins Pflegeheim :-(.
Zweitens ist sie 72 und nicht 27 - der Wille, sich für zwischendurch noch für ein paar Monate eine andere Bleibe zu suchen und so lange aus Umzugskartons zu leben, ist definitiv nicht vorhanden... :-)
Pragmatisch gedacht, ist deine Lösung sicher sinnvoll - praktisch wird das jedoch definitiv nichts :-)
Hallo Herr und Frau
Wir bieten Geld-Darlehen nur die Visa-Karte
E-mail: sbsacenter@gmail.com
teilen. Unsere Angebote reichen von 50.000 € bis 10.000.000 € für die
Unternehmen. Aber von € 5.000 bis € 90.000 für Menschen. Unser
Zinssatz beträgt 7% als Zinsen über einen Zeitraum von 2 bis 15
Jahren. Danke für die Bewerbung. E-mail: sbsacenter@gmail.com
danke
-- MfG
Bsa Center Sarl
Es macht keinen Sinn, sich an einen freien Vermitter zu wenden. Grund: als Vermittler bekommen wir für reine Zwischenfinanzierungen keinen Cent Vermittlungsprovision. Mal abgesehen davon, dass keine Bank bereit ist, eine reine Zwischenfinanzierung anzubieten (wie schon von Ihnen beschrieben: damit ist aus Bankensicht kein Geschäft zu machen).
Übrigens: früher haben Banken durchaus reine Zwischenfinanzierungen angeboten und dann eine Bearbeitungsgebühr verlangt. Diesem Geschäft hat die Rechtsprechung ein Ende gemacht, denn Bearbeitungsgebühren wurden grundsätzlich als unzulässig erklärt. Das nennt sich dann Verbraucherschutz ;-)
Die von "wfwbinder" vorgeschlagene Vorgehensweise ist erfahrungsgemäß die sinnvollste. Insbesondere die Genosschenaftsbanken oder Sparkasssen mit eigenem Immobilienmakler wären hier meine erste Wahl.