Pflichten eines Untermieters, Schönheitsreparaturen, Kaution
Hallo zusammen,
Vor knapp 38 Monaten, bin ich in eine Wohnung eines Bekannten gezogen - das Moetverhältnis lief über einen Untermietvertrag. Der Vertrag selbst war sehr mager und bestand aus einem 3 Zeiler " ... Untermiete ... 3 Monate kündigungsfrist ..." Und das waren schon die wesentlichen Inhalte. Einige weitere Infos: - Entsprechend dem Anforderungen der Hausverwaltung würde ich in den Allgemeinem Mietvertrag mit aufgenommen - Der Hauptmieter wollte die Mietkaution (insgesamt. 2000€) aufteilen, jedoch gab es in meinem Untermietvertrag keine Spezifikation, worauf sich die Kaution bezieht
Anfang diesen Jahres kam es dazu, dass der Hauptmieter seinen Auszug angekündigt hat, für mich hieß dieses ebenfalls ausziehen. Zu den Renovierungsmaßnahmen zählte die Wohnung weiß gestrichen zu hinterlassen, dabei habe ich dem Hauptmieter geholfen.
Jetzt kommt dieser Mit der Anforderung vom eigentlichen Vermieter, dass Türen neu gemacht werden müssen, was anscheinend auch Bestandteil des Hauptmietvertrages ist. Mein Vermieter (der eigentliche Hauptmieter) möchte nun einen Teil meiner Kaution einbehalten... Ist er im Recht? An den Türen gab es keine Schäden oder sonstige Gebrauchsspuren.
Es ist anzumerken, dass der Hauptmieter die Wohnung nicht frisch renoviert übernommen hat und somit seit circa 6-8 Jahren nichts passiert ist...
Darf er die Kosten nun auf mich abwälzen?
Vielen Dank für eine schnelle Rückmeldung.
Alex
6 Antworten
Man sollte schon wisssen, was an den Türen bei der Wohnungsübergabe bemängelt wurde und um welche Ausführung es sich bei dem Türblättern handelt.
Lakierte Türblätter müssen gemäß vieler Mietvertragsvereinbarungen gestrichen werden, Bei Resopal beschichteten oder Holzfurnierten Türblättern ist dies oftmals nicht notwendig oder möglich.
Da Dein Untermietvertrag keine Renovierungsklauseln enthält bist Du damit aussen vor und hast Deine Kaution zurückzubekommen. Mit welchem Konstrukt Du in den Hauptmietvertrag übernommen wurdest ist unbekannt - hieraus können natürlich Forderungen entstehen, wenn Du eine Unterschrift geleistet hast und Dir auch der Hauptmietvertrag ausgehändigt wurde.
Hallo erstmal danke für die Antworten, der UMV sagt wann ich Miete Zahlen muss, wann ich Kaution zahlen muss und dass ich 3 Monate Kündigungsfrist einzuhalten habe. Mehr nicht.
Im Hauptmietvertrag bin ich lediglich eingetragen, sprich Name, Geb Datum etc. unterschrieben habe ich da nichts...
Gruß
Wenn Du nur den 3-Zeiler unterschrieben hast, bis Du aus dem Schneider. Keine Forderungen an Dich! Die Kaution bei Auszug zurück. Sei Dir aber sicher das Du weiter nichts unterschrieben hast.
Hallo
Naja, in deinem Vertrag stand ja nicht viel drin..
Aber ich denke, dass du dann auch für nichts aufkommen musst. Hätte dein Vermieter halt einen besseren Vertrag aufsetzen müssen.
Mit freundlichen Grüßen
Maria67
Entsprechend dem Anforderungen der Hausverwaltung würde ich in den Allgemeinem Mietvertrag mit aufgenommen
WÜRDE oder WURDE ?? :) Wenn du im Mietvertrag mit aufgenommen wurdest und dieses unterschrieben hast, dann wäre der Untermietvertrag nicht nötig... Über deine Pflichten solltest du dann den eigentlichen Mietvertrag durchlesen, nicht deinen 3-Zeiler... Wenn du NUR diesen Untermietvertrag unterzeichnet hast, dann kannst du nur auf deinen 3-Zeiler berufen...