Mieter hat Safeschlüssel verloren, wer haftet?
Hallo zusammen, bei Mietbeginn wurde dem Mieter ein Safeschlüssel ausgehändigt mit der Erläuterung, dass es der einzige sei und dass es keinen Nachschlüssel gibt. Ich als Vermieter darf ja gar keine Schlüssel für die Wohnung oder gar für den Safe behalten. Wenn irgendetwas gestohlen worden wäre, hätte man ja immer sagen können, der Vermieter hat ja einen Zweitschlüssel! Nun ist der Schlüssel weg (wurde gestohlen), ein Nachschlüssel ist nicht anzufertigen. Man könnte nur den kompletten Safe herausmeißeln. Mieter weigert sich Kosten zu übernehmen. Ich hätte die Pflicht, einen Notschlüssel zu behalten oder müsste wenigstens die Schlüsselreferenznummer kennen, um wieder einen mit vertretbarem Aufwand beschaffen zu können. Muss ich das wirklich? Wenn der Schlüssel gestohlen ist, komplett mit allen anderen Wohnungsschlüsseln, habe ich da nicht ein Anrecht auf Austausch des Schlosses? Bin ich verpflichtet, einen Notschlüssel zu haben? Muss ich die Referenznr. kennen (kenne ich nicht) ?
Besten Dank für hilfreiche wasserdichte Antworten. Mieter droht mir mit Anwalt.
2 Antworten
Richtig ist, dass der Mieter den Wohnungsschlüsselverlust unverzüglich Dir anzeigen muß, weil auch andere Hausbewohner betroffen sein könnten. Die Anzeige des Safeschlüssels hat dagegen Zeit bis zum Mietvertragsablauf, da dann erst Schlüsselübergabe erfolgen muß.
Mir ist bei Deiner Frage nicht klar, wer nun von wem was will.
Will der Mieter einen Safeschlüssel? Dann soll er natürlich auf eigene Kosten ihn besorgen oder den Safe öffnen lassen, spätestens bei Wohnungsübergabe. Es gibt beim Safe "keine Not", anders vielleicht beim Wohnungsschlüssel.
Willst Du ein neues Safeschloss? Das hat für Dich bis zur Wohnungsübergabe und Kautionsabrechnung Zeit. Bis dahin kannst Du noch günstige Wege zur Safeöffnung suchen.
Wegen der fehlenden Wohnungsschlüssel gibt es schon einige Urteile, siehe z. B. http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/s1/1schluessel.htm
Der Mieter wußte, das es keinen Ersatzschlüssel gab, ausserdem hätte er es bestimmt nicht gut gefunden, wenn Du einen Schlüssel zu seinem Safe hattest.
Er soll den Safeherstllerkontaktieren, ob die Hilfe wissen.
Es ist sein Problem, nicht Deines.