Haus in Frankreich kaufen mit bestehendem Kredit für Haus in Deutschland?
Hallo zusammen,
wir haben vor 2 1/2 Jahren ein Haus in Deutschland gekauft, da wir in Frankreich nicht fündig wurden. Nun hat sich eine tolle Gelegenheit ergeben.
Nun wissen wir aber mit der Finanzierung nichg weiter. Theoretisch würden wir gerne unser Haus in Deutschland verkaufen und das Haus in Frankreich mit dem bestehenden Kredit finanzieren. Das geht rein rechnerisch auf. Allerdings bezweifle ich, dass unsere deutsche Bank ein Haus im Ausland als Sicherheit genehmigt.
Habt ihr eine Idee oder Erfahrung, wie wir am besten vorgehen könnten?
Gibt es vielleicht eine Möglichkeit das Haus zu verkaufen und den Käufer den Kredit übernehmen zu lassen? Und wir würden dann einen neuen Kredit in Frankreich für das neue Haus aufnehmen?
Wir sind völlig planlos. Bitte berichtet mal von euren Ideen.
Genügend Eigenkapital wäre vorhanden für einen neuen Kredit.
2 Antworten
Ihr werdet höchstwahrscheinlich den Kredit der Deutschen Bank kündigen müssen. Auf Grund der gestiegenen Zinsen sollte die vorfälligkeitsentschädigung fast 0 sein.
Dann werdet ihr einen neuen Kredit, zu den aktuell gültigen Konditionen (ca. 4%) abschließen müssen.
Die deutsche Bank hat im Normalfall keine Erfahrung mit grundschuld im Ausland und wird das nicht mitmachen.
Für Ferienhäuser wird es oft so gemacht, dass eine Immobilie in Deutschland als Sicherheit genommen wird. Aber das setzt voraus, dass da rechnerisch ausreichend Luft ist. Und ihr wollt offenbar auch kein Ferienhaus, sondern euren regulären Wohnsitz nach Frankreich verlegen.
Ich würde mich mal mit Banken verständigen, die öfter diesen Fall haben, z.B. in Saarbrücken, Freiburg oder Karlsruhe.
Naheliegend wäre es doch prinzipiell, das Haus in Deutschland zu verkaufen und den offenen Kredit mit dem Erlös zu begleichen. Und dann geht ihr in Frankreich zur Bank und nehmt dort auf die französische Immobilie einen Kredit auf. Die Frage, die dort sicherlich aufkommen wird, ob euer Einkommen ggf. sonstige Besitztümer für die französischen Banken als Sicherheiten akzeptiert werden.
Das stimmt, das wäre das einfachste. Uns macht die Vorfälligkeitsentschädigung Sorgen, falls diese anfallen.
Genügend Eigenkapital für einen Kredit sollten wir eigentlich haben. Es ist aber immer so eine Sache als Deutscher einen französischen Kredit zu bekommen ohne französischen Wohnsitz