Frage von Palinchen, 67

Befristeter Mietvertrag - welche Rechte hat man, wenn man keine neue Wohnung findet zum Termin?

Ich bin auf der Suche nach einer Wohnung. Habe ein sehr gutes Angebot bekommen. Jedoch ist der Mietvertrag auf 5 Jahre befristet.

Was passiert jedoch, wenn ich zum Ablauftermin noch keine neue Wohnung gefunden habe - kann ich als Mieter vor die Tür gesetzt werden?

Antwort
von Primus, 55

Also ich sag mal so: Du hast im Grunde 5 Jahre Zeit, Dich nach einer anderen Wohnung umzusehen ;-))

Normalerweise dürftest Du keine Schwierigkeiten haben, pünktlich zum Ablauf der 5 Jahre etwas anders zu finden.

Sollte doch etwas schief laufen, merke Dir die Tipps aus den Links meiner Kollegen und frage gegebenenfalls bei Unstimmigkeiten hier noch einmal nach.

Unter uns befinden sich auch einige Vermieter, die Dir dann bestimmt mit Tipps weiterhelfen können.

Antwort
von LittleArrow, 63

Du wirst zwar nicht vor die Tür gesetzt, aber möglicherweise mit Schadensersatzforderungen konfrontiert, weil z. B. der Vermieter nicht fristgerecht einziehen kann.

Die Zeitmietverträge beinhalten ihre Tücken für beide Seiten. Lies mal einige der Möglichkeiten:

http://www.bmgev.de/mietrecht/tipps-a-z/artikel/zeitmietvertrag.html

Wenn Du den Wortlaut des Zeitmietvertrages genau prüfst, dann weißt Du schon, ob er so als Zeitmietvertrag rechtlichen Bestand hat oder ob dort ein unbefristeter MV schlummert. Ist letzteres der Fall, dann gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Antwort
von Mikkey, 57

Keine gute Chance, jedoch gibt es einige Fallstricke, in denen sich ein Vermieter dabei verheddern kann:

Du kannst es in http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html selbst studieren.

Antwort
von imager761, 51

Jedoch ist der Mietvertrag auf 5 Jahre befristet.

Tatsächlich? Mit welcher Begründung denn? Oder handelt es sich vielmehr um einen unbefristeten MV, bei dem nur wechselseitig Kündigungsverzicht vor Ablauif von 5 Jahren vereinbart werden soll?

Was passiert jedoch, wenn ich zum Ablauftermin noch keine neue Wohnung gefunden habe - kann ich als Mieter vor die Tür gesetzt werden?

Ja sicher: Grds. endet ein befristeter MV mit dem vereinbarten Datum und ergibt einen Herausgabeanspruch mit kostenpflichtiger Räumungsklage nebst Schadensersatzanspruch :-O

Hier hätte man nun ausreichend Zeit, sich rechtzeitig eine neue Wohnung zu suchen, oder?

Ein MV mit Kündigungsverzicht würde stillschweigend fortgestzt.

G imager761

Antwort
von Rentenfrau, 42

Hallo Palinchen, wenn der Mietvertrag befristet ist und endet und Du noch keine neue Wohnung gefunden hast, kannst Du den Vermieter nur bitten, daß er Dir noch etwas Zeit gibt. Oder Plan B: Du ziehst einfach nicht aus, aber der Vermieter wird dann rechtliche Schritte unternehmen. Wenn Du zwangsgeräumt wirst, dann kannst Du Dich an die Gemeinde, bzw. Deine Stadtverwaltung wenden, die müssen Dir -als Gemeindebürger - eine Notunterkunft bieten, so daß Du nicht auf der Straße landest. Ich drück Dir die Daumen, daß Du nicht in diese Lage kommst, denn die Notwohnungen sind wirklich keine angenehme Bleibe.

Antwort
von vivaGreece, 37

kann ich als Mieter vor die Tür gesetzt werden?

Man sollte sich selbst vor die Tür setzen, sprich ausziehen. Gäbe es einen Schutz für dich, gäbe es auch einen für deinen Nachmieter, für dessen Nachmieter etc.

Man zieht aus zum vereinbarten Termin und fertig. Nur wenn zum Auszugstermin die Eckdaten geändert sind, kann man verhandeln, sprich: wenn es z.B. keinen Nachmieter geben sollte etc.

Tip: Prüfe die Richtigkeit der Befristung.


Wie kann es sein, dass man sich bei Einzug schon Gedanken macht über mögliche Probleme in 5 Jahren?

Kommentar von Primus ,

Habe ich mich auch gefragt ;-))

Antwort
von Privatier59, 32

Die Frage ist ja doch, ob die Befristung überhaupt wirksam ist. Die Einzelheiten sind im Gesetz geregelt:

http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html

Nur wenn einer der dort genannten Fälle vorliegt darf ein Vermieter einen befristeten Mietvertrag abschließen. Ansonsten ist die Befristung unwirksam und der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

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