Baufinanzierung mit erledigter Schufa?
Meine Frau und ich möchten ein Grundstück kaufen und gerne sofort mit dem Bauvorhaben starten. Das Grunstück kostet 160.000€ und unser Bauvorhaben inkl. Bauvorhaben ca. 360.000€.
Wir haben EK von 30.000€ cash und meine Eltern würden uns ihr Haus noch als Sicherheit (rund 50.000€ noch belastbar. Vorbelastung noch 75.000€). In 5 Jahren ist deren Haus komplett abbezahlt.
wir sind beide Akademiker und sind fest eingestellt. Zusammen kommen wir auf 4500€ Nettoeinkommen.
leider habe ich noch 4 erledigte Einträge in der Schufa stehen aus meiner Studienzeit, wo es mir finanziell schlecht ging. 1 Forderung davon ist leider sogar tituliert gewesen. Ich war einige Zeit in Ausland und wusst auch nichts von den Einträgen, da ich mich zu diese Zeit nie mit der Schufa oder Schufascore beschäftigt habe. Ich weiss, Ahnungslosigkeit schützt nicht vor Strafe. Die Einträge stehen noch 2 Jahre in der Schufa. Mein jetziges Score beträgt 80%.
Aber seit dem ich arbeite sind meine finanzen geregelt und ich zahle auch immer alles pünktlich. Auch mein Bafög habe ich bereits vollständig zurück gezahlt.
Kennt jemand eine Bank oder Bausparkasse, die uns finanzieren würde bzw.könnte?
Vielen Dank für konstruktive Antworten im Voraus!
6 Antworten
Hallo,
es dauert knapp 3 Jahre bis ein negatives Schufa-Merkmal gelöscht ist. Es gibt einige Bausparkassen, bei denen eine Baufinanzierung auch mit erledigtem Schufaeintrag möglich ist. Dabei müssen allerdings ein paar Kriterien erfüllt werden.
Lesen Sie hier, bei uns hat es funktioniert: https://bankenautark.de/hausfinanzierung-trotz-erledigtem-schufa-eintrag/
Hallo "Gajee",
wir haben uns -unter anderem- auf Immobilienfinanzierung trotz negativer Schufa-Einträge spezialisiert. Daher kennen wir bzw. kenne ich Banken, die trotz negativer Schufa-Einträge finanzieren (als reine "Zwischenfinanzierung" bis die Schufa wieder sauber ist).. Das Problem: die meisten finanzieren keine Neubauvorhaben.
Wenn Sie mir schreiben, wo Sie derzeit wohnen, kann ich Ihnen einen unserer Spezialisten vor Ort nennen.
Hallo "Gajee", dann kann ich meinen Kollegen in Düsseldorf empfehlen...siehe https://www.baufi-nord.de/experten-vor-ort/baufinanzierungsexperten-nordrhein-westfalen/20-rainer-jamrosik-baufinanzierungsberatung-duesseldorf
Wieso 5 Jahre sparen? Wenn dann genügen ja schon 2 Jahre bis meine Schufa wieder sauber ist. Dann würde ich ja wieder normal finanzieren können. Bitte nur konstruktive Lösungswege vorschlagen ! Danke
bitte nicht so pampig und geschwollen daherreden ! Danke !
Erster Weg wäre die Hausbank die das ganze bewertet. Eine unsaubere Schufa ist schon mal ganz schlecht !
Auch euer Bauvorhaben ist eher Harakiri . Ihr wollt 520k vollfinanzieren mit 4.500 € Nettoeinkommen und schlechter Schufa.
Die 30k EK gehen für Küche und bissi Puffer drauf. Das Haus der Eltern ist nichts wert da die 50K Grundschuld nachrangig wären und deren Haus noch vorbelastet. Schon mal Gedanken gemacht über Nachwuchs ? Falls ja wie sieht dann eure finanzielle Situation aus ? Frau Teilzeit und Kinder kosten Geld = Abtrag der Kredite noch schwieriger.
Konstruktiv genug ???
Hallo HilfeHilfe,
danke für deine Antwort.
Die 30k EK sollen komplett in die Finanzierung einfließen. Küche (bekommen wir vom Hausbauunternehmen zum 20j. Jubiläum geschenkt).
Meine Frau arbeitet vollzeit im Home Office, da Sie bei einer Online Agentur arbeitet. Daher will sie auch falls später Nachwuchs kommt weiterarbeiten. Notfalls stehen die Großeltern auch zur Verfügung, die dann die Kinderbetreuung tagsüber übernehmen können.
Unsere Hausbau (commerzbank) sowie weitere Banken lehnen die Finanzierung ab wegen Schufa. Aber die Zahlen passen soweit.
Die Bank meiner Eltern (Sparkasse) würde uns gerne finanzieren, aber da das Grundstück nicht in Ihrem Zuständigkeitsgebiet liegt, leider nicht möglich. Bei Sparkassen ist das leider so.
Naja dennoch danke für deine Antwort.
wenn die großen Banken mit Massenkreditgeschäft euch ablehnen gibt es keine Chance.
Dann warten das die Schufa sauber wird und weiter fleißig sparen.
Vollzeit Homeoffice und Kindererziehung verträgt sich schlecht, spreche da aus Erfahrung
Hallo,
ich vermittle Finanzierungen seit mehr als 30 Jahren, auch schwierige. Hier sind aber zu viele Problemchen. Deshalb rate ich, noch 2 J zu warten.
Mit freundlichen Grüßen
Horst Kottenhagen
Ihr habt ja ein hohes Monatseinkommen.
Dann spart mal fleißig 5 Jahre mtl. 2.000€.
Wieso 5 Jahre sparen? Wenn dann genügen ja schon 2 Jahre bis meine Schufa wieder sauber ist. Dann würde ich ja wieder normal finanzieren können. Bitte nur konstruktive Lösungswege vorschlagen ! Danke
wohnen z.z. in ludwigsburg. Bauen möchten wir aber in Dinslaken (NRW).