Baufinanzierung als Azubi mit Bürgen
Hallo zusammen :)
ich ( 25 Jahre alt ) würde gerne eine eigentumswohnung von einem bekannten für einen mega preis erwerben. Leider befinde ich mich in den letzten drei monaten meiner Ausbildung zum Werkzeugmechaniker ( 780 € Netto ), aber habe jetzt schon die zusage meines betriebes auf eine Festeinstellung :D
Das gute an der ganze sache ist, das ich bereits 45.000 € von den 85.000 € vorzahlen bzw. anzahlen kann. Zusätzlich währe mein Vater ( Rentner ) bereit, der mich in der Angelegenheit unterstützt, als Bürge bei der Bank aufzutreten und sogar die ersten drei Monatsraten zu übernehmen :D Selbstverständlich mache ich anschließend weiter...
Frage währe jetzt, würde mir irgendeine Bank unter den genannten Vorraussetzungen einen Darlehen gewähren ? Darüber hinaus, würde sich der Zinssatz ändern gegen meinen gunsten verändern, weil ich einen Bürgen habe ?
Im vorraus vielen dank für eure antworten :D
2 Antworten
Mit einer schriftlichen Zusage der Festübernahme, sowie mit dem zuküftigen Lohn und der Tatsache, dass bereits 50% Eigenkapital vorhanden sind, sollte es möglich sein gute Kreditkonditionen auszuhandeln. Schließlich kann ja die Bank eine Grundschuld an erster Stelle im Grundbuch eintragen. Den Vater als Bürgen würde ich nur im Notfall mit beiziehen.
Ausgehend davon, dass Sie in geordneten wirtschaftlichen Verhältnissen leben und bedeutende 50 % Eigenkapital des sog. Mega-Preises einbringen, empfehle ich Ihnen, auch wegen der aus Bankensicht verhältnismäßig geringen Darlehnshöhe von rd. 45.000,-- Euro (85.000,-- + 5 % Erwerbsksoten ./.Eigenkapital) zunächst ein Angebot der Hausbank einzuholen. Sie kann Ihre Boniätt eher beurteilen als ein fremdes Institut. Die Bürgschaft Ihres Vaters würde ich zunächst in der "Hinterhand" halten. Die Bank nimmt i. d. R. den geringen Wert als Massstab: Kaufpreis oder der evtl. niedrigerer Schätzwert des Gutachters. Domiziliert die Hausbank am Liegenschaftsort, kann sie ohne großen Aufwand die Wertschätzung durch eine eigene Fachfrau/ Fachmann erstellen lassen, meist kostenfrei.
Echt, die machen das kostenfrei? Das wusste ich noch nicht, wäre ja mal ein Argument für die Hausbank!
Die machen die Wertschätzung aber für sich selber und rücken diese nicht raus. Das ist meist ein Kurzgutachten nach Schema F.