vorzeitig die Wohnung kündigen ohne Mietvertrag ohne den Vermieter je gesehen zu haben möglich?
Guten Tag liebe Comunity,
ich habe eine komplizierte Frage. Ich wohne seit 2 Jahren in einer Wohnung, die ich von Mieter übernommen hatte, die einen Nachmieter gesucht haben, weil diese früher aus dem Mietverhältnis gehen wollten. Der Vermieter hat nach meiner Lohnbescheinigung gefragt. Ich habe dann die Schlüsselübergabe direkt mit dem Vormieter gemacht. Der Vermieter wollte sich dann irgendwann blicken lassen um den Vertrag zu unterschreiben und die Modalitäten wegen Kaution usw... noch klären. Dies tat er aber nicht. Nach mehrmalige Kontaktversuche meinerseits unabhängig davon, dass ich vom Einwohnermeldeamt eine Wohnbestätigung benötigt hatte, hat sich der Vermieter nie wieder bei mir gemeldet. Ich habe Emails, WhatsApp und versucht ihn anzurufen alles ohne Erfolg. Nun will ich ausziehen, mir ist es bewusst, dass ich durch die Übergabe und die erste Miete an ihm, einen mündlichen Mietvertrag habe und daran gebunden bin, aber ich müsste kurzfristig da raus und hätte auch einen Nachmieter, jedoch reagiert er nicht auf meine Anfragen. Kann ich dann früher aus dem Mietverhältnis raus gehen, wenn er sich nicht bei mir meldet?
Ich bedanke mich im Voraus für eure Nachrichten.
Viele Grüße
3 Antworten
Nein, kannst du nicht. 3 Monatsgehalt Kündigungsfrist. Schriftlich auf Papier und nachweisbar zugegangen.
Daß auch ein mündlich abgeschlossener Mietvertrag gilt, das ist Dir sehr wohl bewußt. Aber einen Nachmieter zu stellen, das muß der Vermieter nicht akzeptieren und Du mußt bis Ende der Kündigungszeit Deine Miete brav weiter bezahlen. Ebenfalls muß die Kündigung schriftlich erfolgen, ansonsten gilt sie nicht! Dabei ist es sehr hilfreich, die Postanschrift des Vermieters zu kennen.
Der VM ist in seiner Mieterwahl frei, er muss also keinen deiner Nachmieter akzeptieren.
Dir bleibt also nur die Schriftliche Kündigung mit 3 Monatsfrist. GGf kannst du in die Kündigung mit reinschreiben, das du gern früher raus willst und auch Nachmieter hättest.
Wenn er sich auch darauf nicht meldet, hast du Pech gehabt, Dann bleibt dir nur, die komplette Restzeit zu bezahlen.
Du kannst gleich ausziehen, nur Bezahlen musst du eben bis zum Ende. Ich empfehle dir also, auch wenn du vorher ausziehst, die Schlüssel erst abzugeben, wenn die Kündigungsfrist fast vorbei ist. zum einen um zu verhindern, das der VM die Wohnung ohne Absprache vorzeitig neu vermietet, zum anderen um ggf den Vermieter zu einer Reaktion zu bewegen.
Wenn er auch die Übergabe verweigert dann machst du vom gesamtzustand der Wohnung Bilder die schickst du ihm per E-Mail und die Schlüssel versichert mit der Post.
Hallo, vielen Dank für euren tollen Antworten. Ich habe schon mal die Kündigung via Mail und Whatsapp gesendet, da ich leider keine Postadresse vom Vermieter habe. Vielleicht kontaktiert er mich dann endlich mal.