Vermieter kommt mit gutacher?
Hallo liebe Community!
Bei mir hat sich aus dem nichts die Vermieterin gemeldet und gesagt das sie mit einem Gutachter und dem Hausmeister?! In meine seit 20 Jahren angemietete Wohnung kommen möchte. Warum wollte sie mir allem Anschein nach nicht sagen nur ein trockenes ( es geht um eine steuerliche Angelegenheit ) konnte ich durch mehrmaliges nachfragen entlocken jetzt geht mir die Pumpe weil die Vermieterin sowieso nicht gut gesinnt ist was mich angeht da ihr es von vornherein nicht gepasst hat ( was sie mir auch ausdrücklich gesagt hat ) das ich damals als Kontengent flüchtling aus der Soviet union nach Deutschland gekommen bin und bei ihr eine Wohnung gemietet habe aus Not und Verzweiflung habe ich vor etwa 20 Jahren diese Wohnung genommen weil die alternativen schlimmer waren als eine mir gegenüber schlecht gesinnte Vermieterin
Nun habe ich Angst vor einem bösen Erwachen.
Man beachte dass ich in den zwanzig Jahren kein einziges Mal im rückstand mit der Miete war und ich eine sehr ruhige und angenehme Mieterin bin die nie Stress mit anderen Mietern hatte
Wie kann ich die Situation einschätzen sollte ich zu einem Anwalt oder zum Mieterschutzverein ?
4 Antworten
Die Besichtigungsklausel im Mietvertrag wurde für ungültig erklärt. Der VM darf also nur noch mit gutem Grund deine Wohnung besichtigen, dazu gehören anfallende Reparatur oder Sanierungsarbeiten. Ergo hast du ein Recht darauf zu erfahren warum er rein will.
Wenn dich der VM 20 Jahre in Ruhe gelassen hat, dann sollte ein Besuch nach 20 Jahren in meinen Augen kein Problem sein.
Der VM muss diesen Besuch rechtzeitig ankündigen und den Termin so absprechen, wie du kannst.
Ich könnte mir vorstellen, dass der Verkehrswert des Hauses geschätzt werden soll und ob nicht vielleicht die Miete angepasst werden müsste.
Falls die Vermieterin beispielsweise finanzielle Schwierigkeiten hat oder ihren Nachlass regeln möchte, geht dich das nichts an.
Du musst ihr natürlich nach rechtzeitiger Ankündigung einen Zutritt zu den von dir gemieteten Räumlichkeiten gewähren.
Muss die Besichtigung immer angekündigt werden?
Es ist zudem zwingend, dass zusätzliche Personen (Handwerker, Sachverständige etc.) angemeldet werden und der Grund der Besichtigung mitgeteilt wird.
Und Du darfst den Sachverständigen auch auffordern sich namentlich vorzustellen und auch seinen Auftrag zu benennen / "zu umreißen".
https://neuerburg-peters.de/wohnungsverkauf-mieter-muss-fotografieren-seiner-wohnung-nicht-dulden/
Kann ein Mieter Fotos verweigern?
Fotos aus der Mieterwohnung dürfen NICHT ohne Zustimmung des Mieters gemacht/veröffentlicht werden. Privatsphäre geht vor. Persönlichkeitsrechte des Mieters auch.
Warte mal ganz in Ruhe ab.
Wenn Du Deine Miete immer pünktlich zahlst und seit 20 Jahren dort wohnst, bist Du nahezu unkündbar.
Außerdem ist die Begründung"eine steuerliche Sache" zur Zeit sehr glaubhaft, dennalle Hausbesitzer mussten Erkklärung abgeben zur Neufestsetzung der Grundsteuer und da laufen zur Zeit sehr viele Einsprüche gegen Bescheide, die man mit Gutachten begründen möchte..
DEr Hinweis "steuerliche Angelegenheit" und "kommt mit Gutachter" ist doch eindeutig. Die haben die Grundsteuererklärung gemacht, das Finanzamt hat nach den Regelsätzen entschieden/berechnet und nun soll über den Gutachter ein geringerer Wert erreicht werden.
Der Mieter ist in diesen Dingen unbedarft und deshalb beunruhigt. Er wird sich wundern, das alles eine Fachdiskussion zwischen Hausmeister, Gutachter udn Eigentümerin abläuft und er selbst nur "Bahnhof versteht."
Nur eine solche Begründung kann man einem Mieter auch ohne weitere Diskussion / offen benennen.