Teilungsversteigerung auf eigenes Haus bieten?
Ich und meine Ex gehört ein Haus.ich bin ausgezogen, meine Ex wohnt noch drin. Ich möchte Teilungsversteigerung beantragen und selber bieten. Als Beispiel:
Der Verkehrswert liegt bei 500000 €
Bestehende bleibende Rechte liegen bei 240000€ ( eingetragene Grundschulden)
Ich biete 60000€ als Bargebot , und bekommen den Zuschlag, Gesamt 300000€ Gebot also über 5/10 , die 60000€ überweise ich an das Amtsgericht und die werden nach Abzug der Gerichtskosten usw an beide Alteeigentümer zur Hälfte verteilt.
Meine Frage ist :
Was passiert mit der Grundschuld von 240000€ und dem restlichen gemeinsamen 170000€ die noch getilgt werden müssen?
Ich möchte den neuen Kredit von 60000€ bei der gleichen Bank beantragen, kann ich die Grundschuld und den ganzen restlichen Kredit auf mich übernehmen?
Was müsste ich meiner Ex noch auszahlen?
2 Antworten
Deine Rechnung geht nicht auf. Bei den ersten Terminen sind meist 70% notwendig, dass ein Zuschlag erteilt werden kann. Und erst beim weiteren Termin könnte mit 50% der Zuschlag durchgehen.
Du musst dann aber 250.000 + Nebenkosten finanzieren. Davon werden die Schulden bei der Bank beglichen. Von den Restlichen ca. 80.000 bekommst Du wieder 40.000. Also bleiben für Dich alleine 210.000 € Schulden. Aber kurzfristig werden es 250.000, die du brauchst!
Und das setzt natürlich voraus, dass kein anderer mehr bietet.
Ich versuchs erneut, verstehe aber auch dein "Bargebot" nicht. Wenn du damit die notwendige Anzahlung beim AG meinst, ist das für die Rechnung aber irrelevant:
Verkehrtwert 500.000
Kaufpreis 250.000
Restgelt nach Schulden: 250.000 - 170.000 = 80.000
Auszahlung je Eigentümer (hier 2): 80.000 / 2 = 40.000
Finanzierungsbedarf des FS: 250.000 - 40.000 = 210.000
Von den 210.000 € kannst du natürlich dein vorhandenes Eigenkapital abziehen. Kosten des AG gehen aber noch vor der Auszahlung an euch ab!
Wo dein Gedanke vielleicht falsch ist... die Bank bekommt ihre 170.000 € auf jeden Fall!
Danke für die Antwort
Es ist kompliziert, Ihre Rechnung verstehe ich so , dass ich einen Kredit von 210000€ nehmen muss um den Kredit von 170000€ abzulösen. Es geht darum ob ich den Kredit von 170000€ weiterhin allein übernehmen kann und den weiterhin zu tilgen( wegen den guten Zinsen) dann müsste ich nur 40000€ Kredit aufnehmen und meine Ex auszahlen, die Frage ist ob sowas möglich ist , ob die Bank sowas mitmachen würde
Nein, kannst du höchst wahrscheinlich nicht. Denn der Kredit wird auf zwei Kreditnehmer laufen. Die Bank will ausgezahlt werden und der neue Kredit wird wohl deutlich teurer.
Danke für die Antwort
Ich müsste das wahrscheinlich mit der Bank klären ob ich so machen kann, das ist eben der Knackpunkt, wenn ich einen teureren Kredit aufnehmen muss um den alten abzulösen, könnte sein dass es für mich das garnicht lohnt oder einfach zu teuer wird. Vielleicht geht es so wäre vom Vorteil für mich ganz klar
Um bei einer Teilungsversteigerung mitbieten zu können, benötigst Du eine Zusage des finanierenden Kreditinstituts vorerst 10% der Kosten zu übernehmen. Da Du selbst die Zwangsversteigerung anstoßen willst ins vorerst rechlich unbedenklich. Kein Kreditgeber wird mitspielen, wenn Du die Grundschuld nicht übernimmst. Du kannst natürlich Deine Ex dazu verpflichten, die Hälfte der Gebühren und der Grundschuld zu tragen, aber was ist, wenn sie Privatinsolvenz aus diesem Grunde beantragt? Dann bleibst Du für alle Schulden bei dem Kreditgeber haftbar. Oder was ist, wenn Dich ein Anderer bei der Zwangsversteigerung überbietet? Dann schaust Du in die Röhre und Deine Rechnung ging nicht auf.
Das Alles weiss ich schon, leider ist das keine Antwort auf meine Fragen, dass mich jemand überbietet, ist mir auch klar.
Ich möchte nur Alles wissen bevor ich die Teilungsversteigerung beantrage.
Ich würde gerne die komplette Grundschuld übernehmen nur ob das geht ist die Frage und was würde noch meiner Ex zustehen
Danke für die Antwort
Ich muss nur 50% erreichen bei dem ersten Termin, habe mich beim Amtsgericht erkundigt, anders wie bei Zwangsversteigerung, und die Rechnung von Ihnen verstehe nicht, falls ich die Grundschulden ablösen müsste , müsste ich in dem Fall 60000€ an Amtsgericht erstmal überweisen und die 240000€ an meine eigene Bank, die 60000€ nach Abzug von den Gerichtskosten würden dann etwa 40000€ bleiben die auf uns beide zur Hälfte ausgezahlt werden. Die 240000€ würde die eigene Bank bekommen, die wiederum würde Ihre Kosten abziehen( Vorfälligkeitsentschädigung c a 10000€ und den Kredit abzulösen von 170000€, würden dann noch 60000€ bleiben die auf uns beide Hälftig verteilt werden oder sehe ich das falsch