Kaution nach 6 Monaten nicht zurückgezahlt. Vermieter weigert sich?
Hallo alle,
ich bin vor einiger Zeit aus meiner ehemaligen Wohnung ausgezogen (Mitte Juni 2022 bis Ende November 2022). Die Wohnung habe ich in Top-Zustand zurückgegeben. Es wurden keine Mietmängel festgestellt. Alle Zahlung sind immer pünktlich erfolgt. Ich habe kein Schulden beim Mieter und auch keine Mängel, etc. während der Mietzeit verursacht.
Schon vor vier Monaten habe ich beim Vermieter angerufen und nach der Kaution gefragt (Höhe EUR 800). Der entgegenete, dass er insgesamt sechs Monate Zeit habe für die Abrechnung und meinte (mit frechem Tonfall), dass ich froh sein soll, wenn ich ihm nach der Nebenkostenabrechnung nicht noch zusätzlich Geld schulde (gemeint: Strompreise wg. Inflation). Da ich allerdings nicht geheizt habe und auch nicht gekocht habe bzw. sehr kostenbeachtend gelebt habe, bin ich mir sicher, dass da noch Geld übrig sein muss - trotz Nebenkostenabrechnung.
Mittlerweile sind sechs Monate vergangen und der Vermieter drückt meine Anrufe weg und ignoriert meine E-Mails. Wie gehe ich jetzt vor? Schriftlich Frist setzen und dann einen Mahnbescheid schicken? Aktuell bin ich reisend und habe keine Adresse. Reicht eine E-Mail auch?
Ich hätte auch gelesen, dass nach dem Verstreichen der sechs Monate die Nebenkostenabrechnung um den x-fachen Preis reduziert wird. Stimmt das denn bzw. ist das noch gültig?
Danke für eure Hilfe!
2 Antworten
Sechs Monate kommen mir ja fast zu kurz vor. Dass der Strom vom Vermieter abgerechnet wird ist auch ungewöhnlich, kommt aber scheinbar öfter mal vor.
Bei unserem Haus findet die Abrechnung immer von Oktober bis September statt. Wenn Du also im November ausgezogen bist, dann fällt das noch in die Abrechnungsperiode bis September 2023.
Zur Abrechnung hat der Vermieter ein Jahr Zeit. Also kannst Du bis September 2024 mit der Abrechnung und der Verrechnung der Kaution rechnen.
Genau. Ich hab nur das Beispiel mit unserem Haus gebracht, da die Abrechnung dort bei Auszug im November noch viel später erfolgen würde.
Der VM muss die Kaution Zeitnah innerhalb von 6 Monaten zurückzahlen.
Er kann von der Kaution soviel einbehalten, wie voraussichtlich für die Nebenkostenabrechnung anfallen wird. Für die Nebenkostenabrechnung hat der VM bis zum Ende des Folgejahres Zeit. Ergo bis Dezember 23.
Ich vermute, das er durch die erhöhten Energiepreise letztes Jahr damit rechnet, das deine ganzen 800 € Kaution für die Nebenkosten drauf gehen und er somit keine Veranlassung sieht, dir das Geld vorher zurückzuzahlen.
Der VM hat für die Abrechnung ein Jahr nach Abrechnungszeitraum Zeit. Wenn der reguläre Abrechnungszeitraum vom 01.01-31.12. geht, dann hat der VM bis zum 31.12. des Folgejahres Zeit die Abrechnung zu erstellen.