Frage von lostarrow,

Kann man Hypothek auf nicht abbezahltes Haus aufnehmen?

Hallo, wir haben vor 8 Jahren ein Haus gebaut und dieses ist auch weitgehend abgezahlt. Leider nur weitgehend, denn nun wollen wir das Haus auch schon modernisieren und ich bin mir nicht sicher, ob wir einen Kredit dafür bekommen. Deshalb meine Frage an die Experten hier: Unser Haus ist ja fast abbezahlt. Gibt es die Möglichkeit, dass ich den schon abbezahlten Teil als Sicherheit benutzen kann? So in Form einer Hypothek? Oder geht das nicht, weil das Haus wegen des noch nicht abbezahlten Teiles der Bank gehört? Wäre schön, wenn da jemand Antwort wüsste. Vielen Dank!

Hilfreichste Antwort von DaDocta,
1 Mitglied fand diese Antwort hilfreich

Sicher können Sie das.

Und wenn eine Grundschuld eingetragen wurde (Hypotheken sind nicht mehr üblich) einfach zur Bank stiefeln und Darlehen aufnehmen. Wenn die Grundschuld hoch genug ist müssen Sie nicht mal mehr zum Notar.

Antwort von qtbasket,
2 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

Was hindert dich daran, mit deiner Bank über eine neuen Hypothek zu verhandeln, bzw. mit einer anderen Bank. Die Grundschuld wird dann übertragen, das macht dann der Notar.

Antwort von AntwortNO1,
2 Mitglieder fanden diese Antwort hilfreich

Ja, das ist möglich. Nur wird heut zu Tage keine Hypothek sondern eine Grundschuld eingetragen. Sofern die restlichen Voraussetzungen für den Kredit gegeben sind, kannst du bei deiner jetztigen Bank dann den neuen Modernisierungskredit ziemlich problemlos beantragen.

Kommentar von LittleArrow,

Sehe ich auch so.

Allerdings bei der Frage "Hypothek oder Grundschuld?" ist es weniger eine Zeit- als eine Praktikabilitäts- und Kostenfrage, weil das BGB nur für die Grundschuld das Wiederaufleben für eine befriedigte Teilforderung (Befriedigung erfolgte durch die bisherigen Tilgungen) zuläßt. Bei einer Hypothek müßte das Modernisierungsdarlehn neu eingetragen werden.

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