Einliegerwohnung als Geschäftsräume absetzen?

Stell Dir vor - der Innendienstler braucht hier keinen Aussendienst - er kann das selbst beurteilen.

Dein Gebäude hat nichts mit einer Einliegerwohnung zu tun - so eine hat nämlich eine Küche.

Was glaubst Du wohl, wieviele solche Fälle ich schon zerlegt habe (ohne Aussendienst, dafür aber mit gewonnener Klage).

klar, du hast zerlegt .....

und was glaubst du, in wie vielen Fällen ich bereits das Finanzamt zerlegt habe?

habe mehrere Mandanten, die eine Einliegerwohnung als Büro nutzen. gibt nullkommanull Probleme mit dem Finanzamt. weshalb auch?

und klar, ein Innendienstler sagt mir, was ich absetzen kann und was nicht ....

haben bereits mehrere versucht, hatten ALLE danach Probleme im Amt!

Aufnahme in Betriebsvermögen will ich vermeiden,

Wenn das Grundstück (hier: die Nutzungseinheit) zu 100% betrieblich genutzt wird, ist es zwingend BV mit weiteren Folgen, mämlich Zwangsentnahme aus dem PV mit Versteuerung der Wertsteigerung, falls 10 Jahre noch nicht um sind.

Da werden schnell mal Steuerlasten herbeiproduziert, obwohl nicht ein Cent Geld eingenommen wurde.

Außerdem ewige Steuerverstrickung bis zur Betriebsaufgabe undAnlauf einer neuen 10-Jahresfrist bei Betriebsaufgabe, da wieder PV entsteht.

Hier sollte man zur Steuervermeidung ganz anders rangehen. Beispielsweise müsste die Nutzungseinheit oder gleich das ganze Grundstück an die Frau/die Kinder verschenkt oder verkauft werden und die Nutzungseinheit dann angemietet werden. Dann ließen sich die Steuern verhindern.

Ist ja nicht das ganze Gebäude. Statt ein separates Büro zu mieten soll das als Einliegerwohnung in das Haus eingeplant werden. Ich baue das alles privat und nehme die Wohnung dann als Büro. Damit werden 25% geschäftlich verwendet und sind abzugsfähig beim Finanzamt. Im Falle einer Miete ist der Fall halt einfach. 25% der Miete absetzen, fertig. Beim Bau eines Hauses stellt sich die Frage ob es tatsächlich so simpel ist Zinsen + Tilgung abzusetzen oder sind das eher Zinsen + ne Art Abschreibung oder sonstiges darauf? Hab mein Auto ja auch Privat und setze nur geschäftliche Kilometer ab weil das Auto im Betriebsvermögen mehr Stress machen würde als es nutzt. Gibt hier sicherlich auch mehrere Wege. Werde einfach mal beim Finanzamt anrufen. Die werden das wohl am besten wissen...

ähm, warum das Finanzamt anrufen? machen die seit neuesten Steuerberatung? (ist denen verboten, nur so als Info ....)

der einzige Ansprechpartner hier ist ein Steuerberater

Vereinzelte gezielte Fragen beantworten die schon meistens. Man will ja seine Steuer korrekt abgeben und nicht am Ende unnötig Arbeit verursachen weil man Fehler gemacht hat.

das Finanzamt darf MAX sagen, Betrag kommt in Zeile xx vom Formular XX.

dir ist schon klar, dass der Sachbearbeiter beim Finanzamt NICHT an seine Auskünfte gebunden ist?

Ist ja nicht das ganze Gebäude.

Deshalb schrieb ich "Nutzungseinheit". Mir war schon klar, dass dir der Unterschied zwischen dem zivilrechtlichen "Grundstück" und der steuerrechtlichen Unterscheidung nach dem Nutzungszusammenhang nicht klar ist.

Abgesehen davon ändert das an meiner Aussage nichts: Das Ding wird zwangsläufig Betriebsvermögen.

Schönen Gruß ans Finanzamt, die freuen sich sicherlich, wenn jemand anruft. Bitte halte uns über das Ergebnis des Telefonats auf dem Laufenden, wir lachen doch alle gern.