Abbezahlen einer Immobilie in welchem Zeitraum?
will man ein Eigenheim schaffen, eine Immobilie kaufen, dann stösst man auf die Finanzierung und damit auch schnell an seine persönlichen Vermögensgrenzen.
In welchem Zeitraum sollte ein Eigenheim abbezahlt werden? Gibt es hier ein Regel, die man einhalten sollte?
Bei dem einen oder anderen Objekt erkennen wir, dass wir es in 30 Jahren schwer schaffen würden.
Wie lange sollte man ein Haus max. abbezahlen?
3 Antworten
Willst Du noch als Rentner mit dem dann idR erheblich reduziertem Haushaltsnettoeinkommen zurückzahlen oder darf es schon einige Jahre eher sein. Schaue Dir bitte in meiner Antwort in dieser Frage http://www.finanzfrage.net/frage/welche-bank-vergibt-derzeit-die-laengste-zinsbindung-fuer-immobilienkredite das beigefügte Bild an, wo der Zusammenhang zwischen Tilgungsdauer, Zinssatz und Tilgungsquote wiedergegeben ist. Das funktioniert natürlich am besten dann, wenn eine durchgehende Sollzinsbindungsdauer nicht noch zusätzliche Anschlussfinanzierungsrisiken (z.B. nach 15, 20 oder 25 Jahren) ergeben.
persönlichen Vermögensgrenzen
Es geht wohl eher um finanzielle Leistungsfähigkeit, Monat für Monat und Jahr für Jahr, dauerhaft bis zur letzten Kreditrate. Und das trotz vielen finanziellen Unbekannten in Deinem restlichen Leben, z. B. Arbeitslosigkeit, Betriebskostensteigerungen, Reparaturanfälligkeit Deiner Immobilie.
Vielleicht als Regel solltest Du Schuldenfreiheit 10 Jahren vor Rentenbeginn anstreben. Nun kannst Du rückwärts rechnen, was Dein monatliches Budget an Belastung hergibt.
Der Immobilienrechner bringt nur was, wenn man damit rechnet nie arbeitslos zu werden. Das vergessen die meisten und sitzen dann in der Falle, wenn sie ihren Job verlieren und keinen mehr finden. Daher soviel Eigenkapital wie möglich mitbringen.
Wenn also das Datum der letzten planmäßigen Kreditrate festliegt, dann dann könnte die Ausnutzung eines Sondertilgungsrechtes (z. B. 5 % p.a. vom anfänglichen! Kreditbetrag) Dir ein frühzeitigeres Kreditende bescheren. Danach kannst Du dann noch etwas für Deine Rentenerspanisse tun:-)
Bitte lieber eine sicher zu bedienende monatliche Annuität wählen (und das Sicherheitspolster in Sondertilgungen einsetzen), als eine zu hohe, die zu finanziellen Engpässen führt.
mini Erbe:
M. E. sollten alle Immobiliendarlehen spätestes mit Rentenbeginn zurückgeführt sein,
Erwirbst du ein Erbbaurecht, muss die planmäßige Tilgung spätestens 10 Jahre vor Ablauf des Erbbaurechts endigen und darf nicht länger dauern, als zur buchmäßigen Abschreibung des Bauwerks nach wirtschaftlichen Grundsätzen erforderlich ist (§ 20 ErbbauRG)
Eine Hypothek ist in der Regel nach 30 Jahren getilgt, allerdings eine Baufinanzierung ist wesentlich komplizierter. Je mehr Eigenkapital man schon mitbringen kann, desto schneller ist man fertig. Bausparverträge sind recht schnell getilgt.
Aber man muss sich das alles leisten können, ein Haus kaufen un dann von der Luft und der Liebe leben geht nicht. Deshalb sollte man nach Tilgungsplänen bei der Einholung von Kreditangeboten fragen. Die Banken sind eigentlich verpflichtet diese auch zu erstellen und auszuhändigen.
in der Regel nach 30 Jahren getilgt
Vorsicht! 30 Jahre funktioniert nur bei einer Tilgungsquote von anfänglich ca. 2 % p.a. beim derzeitigen Zinsniveau. Vor Jahren wählte man noch 1 % p.a. Tilgung aus, was allerdings beim derzeitigen Zinsniveau zu einer Kreditlaufzeit von ca. 50 Jahren führt!!!
Wieviel Haus kann ich mir leisten? Diese Frage wird hier beantwortet:
http://www.immobilienrechner.org/wie-viel-haus-kann-ich-mir-leisten.php