Steuern bei Hausverkauf Vorerbe und Nacherbe?
Hallo zusammen,
meine Großmutter ist vorletztes Jahr verstorben und hat ihr Grundstück + Haus an meine Tante vererbt.
Meine Tante ist allerdings nur unbefreite Vorerbin und meine Cousine und ich sind Nacherben. Meine Tante darf deshalb nur mit unserem Einverständnis verkaufen.
Wir haben uns aber nun alle gemeinsam dazu entschlossen das Haus zu verkaufen. Sie wird 50% bekommen und meine Cousine und ich jeweils 25% des Verkaufspreises.
Das Haus wurde vor 50 Jahren gebaut und schon immer ausschließlich von meiner Oma + Familie bewohnt.
Nun ist meine Frage was für Steuern auf mich zukommen.
Ich habe schon mit ein paar Leuten gesprochen und viele Antworten bekommen. Von Erbschaftssteuer über Schenkungssteuer und Spekulationssteuer wurde alles genannt 😊.
Eventuell kennt sich hier ja jemand damit aus?
Danke und liebe Grüße!
1 Antwort
Im regulären Verlauf wäre die Sache ja eindeutig. Als Nacherbe kann man sich aussuchen, ob es als Erbschaft gegenüber der Grossmutter oder der Tante gilt, und der Freibetrag von Grossmutter zu Enkel beträgt 200.000.
Ebenso würde man das Anschaffungsdatum der Oma miterben, somit würde keine Spekulationssteuer anfallen. (auch nicht, wenn die Tante Euch einen Teil schenkt)
Nun ist die Frage, wie die Überlassung der 50% durch die Tante an Euch gewertet wird. Ist es vorweggenommene Nacherbschaft, oder eine teilweise Schenkung?
Wie habt Ihr denn die Quote ermittelt?
Ich hatte mal so einen Fall. Ich habe dann für die Vorerbin den Kapitalwert ihres Wohnrechts ermittelt, und diesen Betrag hat sie vom Kaufpreis erhalten. Damit war klar, dass den Nacherben nichts geschenkt wird. Dieses Vorgehen habe ich mit Sozialamt und Betreuungsgericht abgestimmt.
Falls man das steuerrechtlich so übertragen kann, wäre das vielleicht ein Ansatz.
Besser wäre natürlich, die Steuerberater hier würden sich äussern.