Haus sanieren oder abreißen – kann der Vermieter das allein entscheiden?
Ein Freund hat von seinem Vermieter eine Kündigung bekommen, weil er das Haus, das dringend saniert werden muss, abreißen lassen will. Der Freund und die Mitmieter möchten aber gern dort wohnen bleiben und sind auch bereit, Unannehmlichkeiten während der Sanierung hin zu nehmen. Kann der Vermieter das allein entscheiden, ob er ein Haus sanieren oder abreißen lässt?
3 Antworten
Wenn es billiger ist, ein Haus abzureißen und neu zu bauen, darf der Vermieter eine Abrisskündigung aussprechen; vorausgesetzt, das Haus ist in bewohntem Zustand nicht mehr vernünftig zu sanieren.
Der BGH hat sich im Januar 2009 für das vermieterseitige Abrissrecht entschieden, wenn neu gebaut wird:
Die Kündigung ist rechtmäßig, wenn der Vermieter eine Abbruchgenehmigung erhalten hat. Diese muss er jedoch bei einem Streitfall auch vorlegen können.
Ohne Abbruchgenehmigung sind die Chancen gut die Kündigung vor Gericht anzugreifen.