Frage von katjabmw330, 101

Verheiratet, kein Ehevertrag: mein Mann will alleine auf sich ein Haus kaufen. Welche Nachteile habe ich?

Antwort
von Sabine1302, 46

Der alleinige Erwerb ist möglich. Es hängt jedoch vom Einzelfall ab. Wenn es sich um einen wesentlichen Bestandteil des Vermögens handelt, kann die Zustimmung des Ehepartners erforderlich sein bzw. der Ehepartner den Kauf verhindern bzw. anfechten.

Bei einer Finanzierung kann! die Bank die Unterschrift und somit die gesamtschuldnerische Haftung der Ehefrau verlangen, kann es aber auch lassen. Eine Ermessensentscheidung.

Um Rechtsunsicherheiten aus dem Weg zu gehen, werden Bank oder Verkäufer der Immobilie i.R.  die Zustimmung des Ehepartners einholen.

Bei einer Zugewinngemeinschaft ist es irrelevant, wer im Grundbuch steht und wer den Kredit aufnimmt. Im Falle einer Scheidung zählen die nackten Zahlen zur Ermittlung des Gewinns bzw. des Verlustes.

Wenn aber das Haus von beiden bezogen wird, kann im Falle einer Scheidung der im Grundbuch stehende den Auszug des anderen verlangen.

Im Falle einer Finanzierung zahlt nur der den Kredit zurück, der im Darlehensvertrag steht.

Antwort
von Franzl0503, 66

Katja:

Benötigt dein Eheman zur Finanzierung des Kaufpreises Fremdkapital? Banken verlangen i.d.R. die gesamtschuldnerische Miithaft des Ehepartners, auch wenn dieser nicht Miteientümer ist oder wird.

Stellt dein Ehemann die Zahlungen ein, kann die Bank in dein Vermögen vollstrecken, bevor sie die zwangsweise Verwertung des beliehenen Immobilien betreibt.

Antwort
von qtbasket, 45

Bei Gütergemeinschaft hat dein Mann ein Problem: Jede Bank und jeder Notar braucht deine Unterschrift. Und wenn du nicht in dieser Situation mit unterschreiben willst, bleibt der Eigenheimtraum deines Mannes eben ein Traum.

Antwort
von Privatier59, 63

Nachteile entstehen Dir nur dann, wenn Du die Raten für das Haus aus eigenem Einkommen mit abbezahlst. Dann steht dem erbrachten Aufwand keine Gegenleistung gegenüber.

Kommentar von LittleArrow ,

Aber der Nachteil kann bereits vorher entstehen, wenn die finanzierende Bank die (Mit-)Unterschrift unter den Kreditvertrag verlangt. katjabmw330 haftet dann, obwohl sie im Grundbuch gar nicht eingetragen ist.

Kommentar von EnnoWarMal ,

Nun muss man ja diese Unterschrift nicht leisten, nicht wahr?

Ich unterschreibe ja auch nicht bei P59, wenn der sich wieder mal ein neues Hochhaus kauft.

Kommentar von LittleArrow ,

@EnnoWarMal: Natürlich musst Du bei P59 unterschreiben, wenn Du ihn geheiratet hast und die Bank das von Dir (und Euch) verlangt. Sonst gibt es kein Geld für die Finanzierung (s. Franzl0503). Das würde auch Dir ein völlig neues "Bindungsgefühl" geben;-)

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