Schönheitsreperaturen/ Renovierung bei Auszug?

Meine Vermieterin hat schon angekündigt bei der Übernahme sehr pingelig zu sein, sprich: sind die Übergänge sauber gestrichen etc.

Deine VM darf pingelig sein. 'Sach- und fachgerecht' meint Renovierungsanstriche wie ein Fachmann, aber nicht durch einen :-)

Nach ständiger Rechtsprechung des BGH durch Grundsatzentscheidung VIII ARZ 1/88 hat der Anstrich

• gleichmäßig deckend, ohne Ansätze, Wolken, Farbläufer bzw. -nasen,
• ohne Pinselhaare, Staub, Sand
• mit sauber abgeklebten Übergängen,
• zuvor verspachtelten Dübellöchern bzw. mit Acryl verschlossenen Rissen
• Ohne Spritzer, Tropfen und Flecken auf unbehandelten Flächen

zu erfolgen.

Ganz so, wie du es von einem Profi erwartest, den du dafür bezahlst - einschliesslich gut abgedeckter Teppichböden und wieder sauber hinterlassenen Räumlichkeiten :-)

Muss ich die Wohnung zum Auszug also komplett neu weiß streichen (sie wurde von uns damals frisch renoviert und weiß gestrichen übernommen)?

Das kommt darauf an: Wurde sie von dir erst kürzlich in "einem hellen, neutralen Farbton, der dem Geschmack der Mehrheit der Mietinteressenten entspricht und einer nahtlosen Weitervermiteung nicht entgegensteht" neu gestrichen, musst du das kurz vor Auszug nicht erneut.

Hat du sie in grellen Farben dekoriert, ist diese Mangel hingegen zu beseitigen und dann kann man auch das günstigste Weiß dafür verwenden.

Ist der Renovierungsanstrich selbst innerhalb der besispielhaft genannten Regelfristen (in bestimmten Bereichen) bereits wieder durch Abnutzung eneut fällig, ebenso geschuldet.

Es gab doch damals eine rechtliche Änderung, dass der Mieter bei Auszug nicht mehr streichen muss, oder? Greift das in meinem Fall?

Nein: Die Schönheitsreparaturpflicht gem. § 9 deines Mietvertrages ist wirksam vereinbart und hat mit Auszugsrenovierung nichts zu tun, da sie auf Grad der Abnutzung ('Renovierungsbedarf') ausdrücklich abgestellt ist.

G imager761

Muss dies durch einen Fachmann geschehen?

Nein

Oder kann ich den Anstrich auch selbst übernehmen?

Selbstverständlich

https://www.mietkautionsbuergschaft.de/news/wohnung-bei-auszug-streichen-was-darf-der-vermieter-verlangen.html

Welche Klauseln sind unwirksam?

Auch wenn der Mietvertrag einen entsprechenden Passus enthält, müssen Sie als Mieter möglicherweise dennoch keinen Strich pinseln. Denn viele in Mietverträgen enthaltene Klauseln sind unwirksam. Die folgende Auflistung bietet 6 Beispiele, was nicht erlaubt ist.

• 1. Starre Fristen: der Mieter darf nicht – unabhängig vom Zustand der Wohnung – in regelmäßigen Abständen zu einer Renovierung verpflichtet werden.
• 2. Farbklausel: Der Vermieter darf lediglich einen Anstrich in neutralen und hellen Farben verlangen. Eine Vorschrift die „weiß“ als Farbe festlegt, ist nicht gestattet.
• 3. Endrenovierungsklausel: Es ist nicht erlaubt, Mieter grundsätzlich immer zu einer Endrenovierung zu verpflichten.
• 4. Vorgaben zur Art und Weise der Ausführung: Ebenfalls unwirksam wäre eine Vorschrift, dass nur Fachbetriebe die Arbeiten durchführen dürfen.
• 5. Quotenklauseln: auch eine anteilige Übernahme der Renovierungskosten durch den Mieter darf so nicht im Mietvertrag stehen.
• 6. Schwammige Formulierungen: Vorgaben wie z.B. „die Wohnung muss in vertragsgemäßen Zustand an den Vermieter übergeben werden“ oder „Endzustand wie überlassen“ dürfen laut BGH nicht mehr genutzt werden.

Meine Vermieterin hat schon angekündigt bei der Übernahme sehr pingelig zu sein,

solltest Du auch, denn bereits das hört sich nach Kampfansage an und der folgenden Verweigerung der Kautionsrückzahlung .... ich hoffe Du bist bereits Mitglied im Mieterschutzbund.

Der o.g. Vertrag beinhaltet so einige unwirksame Klauseln 😴

siehe:

https://www.mietrecht.com/renovierung/