Mit Bruder EFH mit Einliegerwohnung kaufen?

Klar geht das.

Der einfachste weg ist ihr erwerbt das eigentum gemeinsam. Also vermutlich ihr 50% und dein Bruder 50%. Das steht dann auch so im Grundbuch. Es begründet aber weder spezifisches Eigentum an den 2 Wohnungen noch ein Sondernutzungsrecht... also ihr für eure Wohnung, er für seine.

Das könnt ihr entweder vertraglich zwischen euch klären oder wenn ihr die absolut sichere Variante und Streitigkeiten/Unklarheiten vermeiden wollt direkt notariell das Haus entsprechend teilen lassen. Im zweiten Teil hätte dann jeder 50% am Eigentum, verbunden mit einem Sondernutzungsrecht für die jeweilige Wohnung.

Ja, das ist möglich.