Immobilienverkauf an Ehefrau / Abschreibung / ohne Bankdarlehen?

Guten Tag,

ich habe eine ETW (von meinen Eltern vor über 10 Jahren geschenkt bekommen). Die geringe Afa läuft nach 50 Jahren in 2022 aus. Kaufpreis 1972 lag bei 91 TEUR.

Ich überlege, die ETW nun an meine Frau zu verkaufen, Vergleichsobjekte liegen aktuell bei gut 300 TEUR.

Die Afa müsste dann doch neu für 50 Jahre aus dem neuen Kaufpreis laufen. Wird dies vom Finanzamt auch akzeptiert, wenn die Finanzierung rein über ein Verkäuferdarlehen (zu marktüblichen Konditionen) dargestellt wird?

Den Darlehenszins abzusetzen steht dabei nicht im Vordergrund, daruf könnte ich verzichten.

Vielen Dank für Ihre Antwort.

Dirk

2 Antworten

EnnoWarMal

10.03.2020, 14:52

Rein theoretisch geht das.

Aber ich sehe schon das Finanzamt mit dem § 42 AO herumwedeln, insbesondere wenn das Darlehen nicht fremdüblich abgewickelt wird.

Dann wird es nämlich ganz schnell eine Schenkung.

Petz1900

10.03.2020, 14:42

Bei der Überschreibung auf Ehegatten sind schon einige im Falle einer Scheidung auf die Nase gefallen.

Aber das muss jeder für sich selbst entscheiden.