Hallo

ein Grundstück gehört zwei Parteien (keine Ehepartner), Grundstück ist schuldenfrei.

Partei A läßt ohne wissen von Partei B eine Private Grundschuld ( Nicht die Bank sonder Ehepartner oder Freund der Partei A) eintragen.

Szenario 1: Grundstück geht in die Zwangsversteigerung.
Wird erst die Grundschuld bedient bevor Partei B seinen Anteil bekommt?
Szenario 2: Grundstück wird mit Zustimmung beider Parteien verkauft.
Wird vom Verkaufspreis erst die Grundschuld getilgt?

Das das Betrug ist im Grunde ist mir bekannt aber leider wird es so passieren

Mein Vater ist schon vor einigen Jahren verstorben. Meine Stiefmutter stand als alleinige Erbin in seinem Testament. Beide haben ein paar Jahre vorher eine Wohnung gekauft und die Grundschuld gemeinsam unterschrieben, welche bis zu seinem Tode natürlich noch nicht komplett abbezahlt war.

Ist es denn richtig, dass ich als Kind dadurch rein gar nichts erbe und alle seine Ersparnisse in der Wohnung "stecken", die jetzt natürlich meiner Stiefmutter gehört? Oder gehört mir dadurch ein Teil der Wohnung bzw. hätte ich irgendwie anteilig ausgezahlt werden müssen?

Vielen dank schonmal!

Hallo zusammen,

der Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung steht an, hierfür muss ich als Sicherheit für die Bank zusätzlich eine Grundschuld auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (da ich kaum Eigenkapital für die Finanzierung aufbringen kann).

Nun habe ich laut Bank zwei Möglichkeiten:

1. Eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf die zu finanzierende Eigentumswohnung eintragen lassen, sowie eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen. (Es wäre auch eine andere Verteilung möglich, z. B. 100.000€ auf Wohnung und 200.000 auf Elternhaus)
2. Eine Grundschuld in Höhe von 300.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (also 100%).

Laut Bankberater ist Variante 2 besser, da ich hierdurch bessere Zinsen für den Kredit bekommen kann. Außerdem spare ich wohl auch Gebühren für den Notar, da nur eine Grundschuld eingetragen wird.

Nachteil an Variante 2 wäre jedoch, dass ich hier kein Sonderkündigungsrecht für den Kredit habe im Fall des Verkaufs der Eigentumswohnung (da die Wohnung gar nicht als Sicherheit für die Bank eingetragen ist, nur das Haus meiner Eltern).

Welche Variante würdet Ihr mir empfehlen? Habe ich die Situation richtig verstanden oder gibt es noch andere/bessere Möglichkeiten? Gibt es noch Themen oder Fallstricke, die ich nicht bedacht habe?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank.

Ich habe ein Haus geerbt , mein Bruder auch .Auf dem Haus ist eine Grundschuld eingetragen.die bezahlt wurde. Belege dazu habe ich keine mehr aber es gehen keine Raten mehr ab .liegt auch schon lange zurück .Auf dem anderen Haus ist auch eine Grundschuld eingetragen die auch bezahlt wurde dazu .Das Haus wo mein Erbe ist wurde die grundschuld eingetragen um das andere mit zu kaufen..Was soll ich nun tun?Grundschuld löschen lassen, nicht das ich noch für was aufkommen muss betreffend dem anderen Haus .Das Verhältniss zu meinem Bruder ist abgebrochen und ich möchte nichts verkehrt machen und mir keinen Schaden zufügen.

Vielen lieben Dank für die Antwort

Hallo,

ich will mir einen Renovierungskredit für mein Haus aufnehmen, dabei soll die Grundschuld des Hauses, welche noch eingetragen ist, als Haftung dienen. Meine Frau ist vor drei Jahren verstorben und so steht das Haus in einer Erbengemeinschaft mit meinen zwei Söhnen. Der eine ist Minderjährig und beide müssen ja die Zweckerklärung unterschreiben. Nun meine Frage,muss dies bei meinen jüngeren Sohn (14 Jahre) über das Vormundschaftsgericht geschehen?

Hallo,

ich habe einen Kredit zum Kauf eines Grundstückes aufgenommen. Die Grundschuld für die Bank wird auf das neu gekaufte Grundstück eingetragen. Nun möchte die Bank, dass diese Grundschuld auch auf ein bereits vorhandenes Grundstück eingetragen wird. Ist das richtig? Darf die Bank das Verlangen?

Ein bekanntes Ehepaar hat Wohnrecht in einem Haus. Man hat dem Sohn gestattet, vor ihrem Wohnrecht € 60.000,00 einzutragen. Diese sind nun bezahlt.

Kann der Sohn diese Grundschuld vor dem Wohnrecht wieder neu valutieren und ein neues Darlehen beantragen ohne die Eltern fragen zu müssen?

Hallo,
Meine Mutter hat meinem Bruder und mir vor ein paar Jahren eine Wohnung überschrieben und hat Nießbrauchrechte. Die Wohnung ist fremdvermietet und meine Mutter erhält die Mieteinnahmen.
Nun möchte mein Bruder ein Haus kaufen und seinen Anteil der Wohnung als Sicherheit angeben. Meine Mutter verzichtet dafür auf ihr Nießbrauchrecht.
Ich soll ebenfalls meine Zustimmung dazu geben, jedoch bin ich unschlüssig was dies für mich genau bedeutet. Hafte ich in irgendeiner weise dann dafür das mein Bruder seine Raten zahlt? Wie verhält es sich wenn ich mit meiner Frau in absehbarer Zeit ebenfalls Eigentum erwerben möchten? Ist dies dann in umgekehrter Richtung ebenfalls möglich? Worauf sollte ich achten?
Danke im voraus

CKahles

Hallo zusammen,

ist die Gebühr für die Grundschuldeintragung auch bei Eigennutzung absetzbar?

Danke schon mal.

Viele Grüße

Haus mit Grundschuld belastet ,wie ist es bei einer Versteigerung und wie wenn ich es ersteigere? Es gibt ein Grundstück hier im Ort welches mit einer sehr großen Grundschuld belastet ist. Jetzt soll das Haus versteigert werden Termin und genaues noch unbekannt. Meine Fragen ich ersteiger das Haus und es wird der Preis vom Gutachten erzielt. Dieser reicht aber nicht um alle Gläubiger die im Grundbuch stehen auszubezahlen. Bleiben dann die Eintragungen teilweise bestehen ? Oder bekomme ich das Haus ohne Grundbucheintragungen zum Versteigerungspreis ?

Ich erhielt das Elternhaus vor einigen Jahren überschrieben -meine Eltern haben lebenslanges Nießbrauchsrecht. Nun müssen umfassende Renovierungsarbeiten vorgenommen werden. Können meine Eltern nochmal einen Kredit aufnehmen und das Haus belasten?