Vermietung-Darf ich Renovierungskosten von der Steuer absetzen und wann?
Hallo!
Ich ziehe nächste Jahr aus meiner Eigentumswohnung aus und möchte diese vermieten.
Dazu habe ich vor,die Küchengeräte zu erneuern,sowie alles komplett zu streichen und notwendige Reparaturen durchzuführen.
Ist es jetzt schon möglich mit dem Renovieren anzufangen,damit ich keinen zu langen Leerstand der Wohnung habe oder ab wann darf ich tatsächlich mit dem renovieren anfangen?Was benötigt da,das Finanzamt als Beweis?
Kann ich die neue Küchengeräte erst nach Auszug einbauen oder geht das jetzt auch schon?Muss man die eigentlich abschreiben?
Vielen Dank!!!
3 Antworten
Wenn du die Renovierungen und Anschaffungen jetzt durchführst, stehen die nicht im Zusammenhang mit der Vermietung.
Bei den Anschaffungen ist es nicht so schlimm, die könntest du dann ab Auszug abschreiben, wobei der Teil der Abschreibung bis zum Auszug verloren wäre. Aber die Renovierung kann nicht "in die Vermietung eingelegt" werden.
Richtig.
Ohne das Erfordernis der selbständigen Nutzung würde ich mir einen Zündschlüssel kaufen und einen Reifen und noch einen und noch einen und noch einen und ein Lenkrad usw - und hätte am Ende ein komplettes Auto als GWG.
Ab Deinem Auszug kannst Du mit allen Arbeiten beginnen, dann stehen sie in unmittelbarem Zusammenhang mit der Instandhaltung der Mietwohnung und es sollte möglich sein, alles in der Anlage V geltend zu machen. Allerdings solltest Du beachten, dass bestimmte Einbauten und Geräte eine festgesetzte Abschreibungszeit haben. Aussserdem solltest Du Dich jetzt schon über die Höhe und Restlaufzeit der AfA erkundigen.
Wie muss ich den Auszug aus der Wohnung belegen?
Ich baue gerade ein Haus,so ein richtig fixer Auszugstermin ist da schwer festzulegen.
Du solltest Dir einen Steuerberater ins Boot holen. Sonst sind die nächsten Fragen hier vorprogrammiert. Die grösseren Probleme kommen nämlich noch.
Vielen Dank.Wie ist das mit der 410.-Grenze?Ich muss ca.1.500€ in neue Geräte investieren?
Gilt da dann der Gesamtwert oder kann man jedes Geräte einzeln betrachten?
Malerfarbe,neue Duschleisten,Brausekopf,spricht das Material..kann man das auch absetzen?