mot kfw 124 notar und grunderwerbssteuer zahlen?
Hallo,
ich möchte gerne eine Immobilie Kaufen. da ich noch recht jung bin, habe ich nicht das Eigenkapital um die Notar und Grunderwerbssteuer aus eigener Tasche zu bezahlen. Bei der KfW 124 steht drin, "Kauf einer Immobilie zur Selbstnutzung Kaufpreis einschließlich Kaufpreisnebenkosten eventuell anfallende Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Umbaukosten"
bedeutet dieses, das ich von den 50.000€ einen Teil dazu nutzen kann um die Notar und Grunderwerbssteuer zu bezahlen?
7 Antworten
Wer sollte Dir eine über 100% des Kaufpreises hinausgehende Finanzierung gewähren? Das sind doch absurde Gedankenspiele die keine Bank mitmachen wird, Kfw-Darlehen hin oder her.
Meine Bank hatte mir es so erzählt. die Nebenkosten könnten nicht normal mit finanziert werden und auch nicht über die KfW bezahlt werden. die Nebenkosten müssten aus eigenem Kapital bezahlt werden oder über ein privat darlehn zu 9% Zinsen!
Vom Prinzip her hat Deine Bank recht. Banken finanzieren i.R. nur den Kaufpreis. Hängt von der Bewertung der Immobilie durch die Bank ab (interner Beleihungswert) und der einzutragenden Grundschuld. In der Regel ist der Kaufpreis der Verkehrswert, da geht keine Bank höher. In diesem KFW Programm ist es ausdrücklich erlaubt und die KFW geht im Grundbuch an die zweite Stelle....d.h. Erst kommt die erste Bank, der Rest im Falle einer Zwangsversteigerung geht an die KFW. Die KFW geht hier bewußt ein Risiko ein.
Solltest Du eine Immobilie zum halben Verkehrswert erwerben, würde auch jede Bank Dir mit Freude die Nebenkosten bezahlen ;-)
Immobilie für 50.000 gibt es nicht, die 50.000 beziehen sich auf das KfW darlen des Programmes 124. Areitsverhältniss ist unbefristet und gehört zu einem großen Getränke Konzern. Ob ein Job auf 30jahre sicher ist,kann wohl keiner sagen. leisten kann ich mir das, keine Sorgen. Es ist ja Eigenkapital vorhanden, ich möchte es aber nicht in die finanzieung einfließen lassen um gerade ein notgroschen zu haben um nicht unter zu gehen, wenn was kaputt geht.
als erste Antwort ist ein rechenbeispiel mit Immobilienpreis etc
Immobilie für 50.000 gibt es nicht, die 50.000 beziehen sich auf das KfW darlen des Programmes 124. Areitsverhältniss ist unbefristet und gehört zu einem großen Getränke Konzern. Ob ein Job auf 30jahre sicher ist,kann wohl keiner sagen. leisten kann ich mir das, keine Sorgen. Es ist ja Eigenkapital vorhanden, ich möchte es aber nicht in die finanzieung einfließen lassen um gerade ein notgroschen zu haben um nicht unter zu gehen, wenn was kaputt geht.
Verstehe.... ;-) Mußte aber angesprochen werden
Also suche Dir Deine Immobilie aus und gehe zu Deiner Hausbank. Splitte die Finanzierung auf. 50.000,-- KFW als zweitrang Hypothek, Rest Erstranghypothek der Hausbank
Beispiel:
Immo - Wert 100.000,-- Nebenk. 10.000 Kapitalbedarf: 110.000
60.000,-- Erstranghypothek Hausbank 50.000,-- Zweitranghypothek KFW - daraus werden die Nebenkosten bezahlt
Viel Glück...LG Sabine
Stimmt, aber Du wirst für 50.000,-- € kaum eine gute Immobilie bekommen. Wer finanziert den Rest?
Kannst Du Dir landfristig die Raten leisten? Wie sicher ist der Arbeitsplatz?
Ohne etwas "auf der hohen Kante für Notfälle" kann der Traum von der Immobilie schnell zum Alptraum werden.