Frage von Matthias21037,

mot kfw 124 notar und grunderwerbssteuer zahlen?

Hallo,

ich möchte gerne eine Immobilie Kaufen. da ich noch recht jung bin, habe ich nicht das Eigenkapital um die Notar und Grunderwerbssteuer aus eigener Tasche zu bezahlen. Bei der KfW 124 steht drin, "Kauf einer Immobilie zur Selbstnutzung Kaufpreis einschließlich Kaufpreisnebenkosten eventuell anfallende Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Umbaukosten"

bedeutet dieses, das ich von den 50.000€ einen Teil dazu nutzen kann um die Notar und Grunderwerbssteuer zu bezahlen?

Antwort
von Matthias21037,

Meine Bank hatte mir es so erzählt. die Nebenkosten könnten nicht normal mit finanziert werden und auch nicht über die KfW bezahlt werden. die Nebenkosten müssten aus eigenem Kapital bezahlt werden oder über ein privat darlehn zu 9% Zinsen!

Kommentar von Sabine1302 ,

Vom Prinzip her hat Deine Bank recht. Banken finanzieren i.R. nur den Kaufpreis. Hängt von der Bewertung der Immobilie durch die Bank ab (interner Beleihungswert) und der einzutragenden Grundschuld. In der Regel ist der Kaufpreis der Verkehrswert, da geht keine Bank höher. In diesem KFW Programm ist es ausdrücklich erlaubt und die KFW geht im Grundbuch an die zweite Stelle....d.h. Erst kommt die erste Bank, der Rest im Falle einer Zwangsversteigerung geht an die KFW. Die KFW geht hier bewußt ein Risiko ein.

Solltest Du eine Immobilie zum halben Verkehrswert erwerben, würde auch jede Bank Dir mit Freude die Nebenkosten bezahlen ;-)

Antwort
von Matthias21037,

Immobilie für 50.000 gibt es nicht, die 50.000 beziehen sich auf das KfW darlen des Programmes 124. Areitsverhältniss ist unbefristet und gehört zu einem großen Getränke Konzern. Ob ein Job auf 30jahre sicher ist,kann wohl keiner sagen. leisten kann ich mir das, keine Sorgen. Es ist ja Eigenkapital vorhanden, ich möchte es aber nicht in die finanzieung einfließen lassen um gerade ein notgroschen zu haben um nicht unter zu gehen, wenn was kaputt geht.

als erste Antwort ist ein rechenbeispiel mit Immobilienpreis etc

Antwort
von Matthias21037,

Immobilie für 50.000 gibt es nicht, die 50.000 beziehen sich auf das KfW darlen des Programmes 124. Areitsverhältniss ist unbefristet und gehört zu einem großen Getränke Konzern. Ob ein Job auf 30jahre sicher ist,kann wohl keiner sagen. leisten kann ich mir das, keine Sorgen. Es ist ja Eigenkapital vorhanden, ich möchte es aber nicht in die finanzieung einfließen lassen um gerade ein notgroschen zu haben um nicht unter zu gehen, wenn was kaputt geht.

Kommentar von Sabine1302 ,

Verstehe.... ;-) Mußte aber angesprochen werden

Also suche Dir Deine Immobilie aus und gehe zu Deiner Hausbank. Splitte die Finanzierung auf. 50.000,-- KFW als zweitrang Hypothek, Rest Erstranghypothek der Hausbank

Beispiel:

Immo - Wert 100.000,-- Nebenk. 10.000 Kapitalbedarf: 110.000

60.000,-- Erstranghypothek Hausbank 50.000,-- Zweitranghypothek KFW - daraus werden die Nebenkosten bezahlt

Viel Glück...LG Sabine

Antwort
von billy,

Alle genannten Kosten werden normalerweise im Finanzierungsplan, der ja zusammen mit der finanzierenden Bank erstellt wird erfasst und sind somit Teil der Finanzierung.

Antwort
von Sabine1302,

Stimmt, aber Du wirst für 50.000,-- € kaum eine gute Immobilie bekommen. Wer finanziert den Rest?

Kannst Du Dir landfristig die Raten leisten? Wie sicher ist der Arbeitsplatz?

Ohne etwas "auf der hohen Kante für Notfälle" kann der Traum von der Immobilie schnell zum Alptraum werden.

Antwort
von barmer,

Hallo,

welche 50.000 ?

Ein Darlehen zum Immo-Erwerb, gleich von wem, kann natürlich auch für die Nebenkosten genutzt werden.

Gruss

barmer

Antwort
von Matthias21037,

Einfach mal ein Beispiel

Immobilie 209000€ Notar 3135€ Grunderwerb. 9405€

Kfw 50.000€

KfW 50000 - Notar 3135 - Grunderwerb 9405

= 37.460€

Immobilie 209000 - Rest KfW 37.460

= 171.540€ die über die Bank finanziert werden muss.

richtig?

Antwort
von Privatier59,

Wer sollte Dir eine über 100% des Kaufpreises hinausgehende Finanzierung gewähren? Das sind doch absurde Gedankenspiele die keine Bank mitmachen wird, Kfw-Darlehen hin oder her.

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