Dach neu decken und Solaranlage?
Hallo zusammen,
Wir haben zum 1. Juli 2021 eine Wohnung gekauft in einem 3 Parteienhaus.
Heute wurden wir von einer Partei angesprochen, dass gerne eine Solaranlage installiert werden soll und im Zuge dessen auch das Dach neu gedeckt werden soll. Das Dach ist älter, wurde beim Kauf von einem Dachdecker begutachtet mit der Aussage, dass die Folie noch gut ist und eine "Lebensdauer" von 7 bis 10 Jahren realistisch sei. Unsere finanziellen Mittel sind nach Kauf und Sanierung sehr begrenzt und können zum jetzigen Zeitpunkt den Anteil der Gesamtkosten von bestimmt über 60000Euro nicht stemmen.
Laut Verkäufer stand eine Dachsanierung nicht im Raum ( sonst hätten wir das Objekt nicht gekauft ) und wir sind nun sehr besorgt, was auf uns zukommt.
Gilt hier bei der Eigentümerversammelung auch die Mehrheitsentscheidung, oder müssen alle Parteien zustimmen? Gibt es irgendwelche Regelungen nach Neukauf ? Eine Hausverwaltung gibt es nicht , sondern eine Partei ist ein Bauträger, der diese Tätigkeiten übernimmt. Rücklagen werden somit auch privat geregelt. Aber auch da die Frage: gibt es da Regelungen? Weil wie soll es als Otto Normal Verbraucher möglich sein in einem Jahr solche Rücklagen anzusparen ?
Mit freundlichen Grüßen
Laurin
1 Antwort
Die Eigentümergemeinschaft kann eine solche Sanierung (neues Dach, mit Dämmung, etc.) mit einer qualifizierten Mehrheit beschließen (Drei Viertel aller Leute, die mindestens die Hälfte der Anteile repräsentieren).
Normalerweise muss die Eigentümergemeinschaft dafür Rücklagen bilden. Über Jahre hinweg. Eine Dachsanierung kommt auch nicht plötzlich, sondern zeichnet sich über lange Zeit ab. Wenn die Lebensdauer des Daches noch 10 Jahre beträgt, dann habt ihr noch Zeit. Oft halten Dächer länger, als man denkt.
Ach so: Und die Solaranlage ist eine zusätzliche bauliche Anlage. Die kann nur einstimmig beschlossen werden! Wenn nicht jeder zustimmt, dann kann die nicht aufs Dach.
Man kann jede Modernisierung machen. Die ist dann rechtens, wenn sie mit der notwendigen Mehrheit beschlossen wird.
Und PS: Viele Architekten sind arme Schlucker. Auch wenn sie großspurig daher kommen.
Wenn ihr bei der Solaranlage nicht zustimmt, dann werden die wohl auch noch mit der Dachsanierung warten. Denke ich.
Vielen Dank für die schnelle Antwort.Ja es geht denen aufgrund der jetzigen Energiekrise hauptsächlich um die Solaranlage denke ich und im Zuge dessen das Dach( macht ja auch keinen Sinn vorher die Solaranlage zu installieren,da das Gerüst bestimmt schon bei 15.000 liegt) . Es besteht also kein Handlungsbedarf im Form einer undichten Stelle im Dach o.Ä. sondern ein Zusammenschluss mehrere Gewerke.
Mir ist aber immer noch nicht klar bei dem Rücklagenthema, ob so ein grosse ( noch nicht mals notwendige )Modernisierung rechtens ist.
PS: beide Parteien sind "gut betuchte" Firmen Bauträger und Architekt denen wird der Betrag egal sein