Frage
von SchnellNeFrage
30.09.2012, 18:13
Hapimag Aktien, was haltet Ihr davon? Wäre cool an vielen Orten Urlaub machen. Aber Aktienverkauf?

Interesse an Hapimag Aktien, wie denkt Ihr darüber. Hab mich schon schlau gemacht, da kann man dann an unterschiedlichen Orten Urlaub machen, die haben viele Ferienanlagen und Resorts. Klingt irgendwie toll. Aber die kann man an der Börse nicht verkaufen, sind dort nicht orientiert. Wenn ich die Aktien dann mal wieder los haben will, siehts schwierig aus, die nehmen nicht alle zurück. Hat von Euch jemand diese Anlage? Wie fahrt Ihr damit? Würdet Ihr die empfehlen?

 ...zur Frage
Antwort
von JonDoe2014
27.02.2014, 15:14

Um allen den Berechnungen und Darstellungen der Kosten noch zwei weitern bisher nicht genannten (m.E. nicht unerheblichen) Punkt hinzuzufügen, möchte ich mich eines bereits aufgeführten Berechnungsbeispiels bedienen und dieses um eben folgende Punkte ergänzen: - jährliche Verwaltungsgebühren für die Aktien - Kapitalertragssteuer für die Nutzung der Ferienwohnung/Anlage

Nachfolgend greife ich das bereits dargestellte Beispiel auf: "... Kosten für eine Woche in einem 2-Zi.-Appartement im September im Hapimag-Ressort Cannero/Lago Maggiore sind. 104 Punkte á € 4,00 = € 424,00 plus "Nebenkosten" € 346,00. Macht einen Gesamtpreis von €770,00.

Sowie die entsprechende Ergänzung bzgl. der Zinsen hierzu:

"...Für die 104 Punkte werden rd. 1,7 Aktien benötigt (oder ein Jahr keinen Urlaub und Punkte sammeln).

Legen wir hier den durchschnittlichen Verkaufspreis lt. Jahresbericht 2012 zugrunde (4.659 EUR/Aktie), so sind demnach ca. 7.920 EUR gebunden. Bei einem angenommenen Zinssatz von 4% für langfristiges Anlagekapital kommen wir zusätzlich auf rd. 316 EUR für entgangene Zinsen.

Jetzt kostet die Woche in Cannero fast 1.100 EUR !"

Reduziert man den angenommen Zinssatz auf die momentan üblichen 1 % bleiben immer noch rund 80 EUR an entgangenen Zinsen Somit Kosten für den Aufenthalt 424 EUR (Punkte) + 346 EUR (NK) + ca. 550 EUR (jährliche Verw. Gebühren für 2 Aktien) + 80 EUR (entgangene Zinsen) = 1.400 EUR für eine Woche Und nun noch ein weiterer Punkt der bisher noch gar nicht erwähnt wurde. Laut Oberfinanzdirektion Münster vom 06.05.2013 (OFD Münster) gilt folgendes: "Die Nutzungsüberlassung der Ferienwohnung stellt in Höhe der Vergleichsmiete steuerpflichtige Kapitaleinnahmen dar." Diese sind folglich im Rahmen der persönlichen Einkommensteuererklärung zu versteuern (25 % oder individueller Steuersatz) Dies geht auch schon aus einem Bundesfinanzhofurteil aus dem Jahre 1992 hervor (BFH (16.12.1992, I R 32/92). Somit ergeben sich hier nochmal weitere 106 EUR an Steuer die zu bezahlten ist (25 % auf 424 EUR) Somit kostete die Woche in Cannero rd. 1.500 EUR (424+346+80+550+106).

 ...zur Antwort