Hallo, ich ziehe ab Anfang März in eine neue WG, gemietet habe ich mein Zimmer aber schon ab Januar, da es sich nicht anders einrichten ließ. Meine WG Mitbewohner schrieben mir nun, dass ich jedoch die Heiz-&Stromkosten für Januar & Februar voll zahlen soll. Ich sehe das jedoch nicht ganz ein, da ich noch gar nicht im Zimmer wohne und keinen Verbrauch habe.

Sie haben einen Tarif und kriegen im Laufe des Jahres eine Rückzahlung bei der sie jedoch nicht berücksichtigen würden, dass ich für die ersten beiden Monate gezahlt habe aber nichts verbraucht habe. Ohne mich schon vor dem Einzug mit meinen Mitbewohnern verkrachen zu wollen, finde ich dieses Verhalten jedoch ungerecht. Hat jemand eine Idee wie man hier vorgehen kann?
Danke für eure Antworten, lg Jannik

Wird aus einem Mietvertrag für ein Zimmer automatisch ein Mietvertrag über ein möbliertes Zimmer, wenn dem Mieter - im Gegenseitigem Einverständnis- Möbel zur Nutzung überlassen werden?

Meine Absicht war, einen üblichen WG Zimmer Mietvertrag zu vereinbaren.

Die Möbel die sich im Zimmer befinden, sind nicht Teil des Mietvertrags, sondern dem Mieter unentgeltlich überlassen. Dieser kam aus dem Ausland zurück und hatte so gut wie nichts an Möbeln, so dass er sich Anschaffungen sparen konnte.

Nun argumentiert mein Mieter, dass es sich um ein möbliertes Zimmer handelt und deshalb eine verkürzte Kündigungsfrist gilt.

Kann das sein, dass mein Entgegenkommen mir nachteiilig ausgelegt werden kann?

De facto ist es noch schwieriger, denn die Vereinbarung wurde mündlich geschlossen und somit steht Aussage gegen Aussage.

Beim nächsten Mail bin ich schlauer. Aber mich interessiert grundsätzlich, ob ich künftig den Vertrag so gestalten muss, dass der Fall "möblierte Vermietung" explizit ausgeschlossen ist.

Danke für fachkundigen Input.

Keine noch nicht mal der Vermieter der WG gemeinnützig allerdings kann mir eine ant- Wort darauf geben. Sie meinten nur ich hätte viel zu viel Sachen und das ginge nicht wo fängt es an und wo hört es auf das zu viel mir hat man bei einer umzugsfirma gesagt dass man bis 50 kartons in ein 30 Quadratmeter Zimmer mitnehmen darf norm.Umständen! jetzt weiß ich aber nicht was wahr, was falsch und inwieweit die mir da Druck machen können oder gar den Mietvertrag streitig machen und mich zwingen Sachen abzuschaffen

Hi :)

Also kurze Sachverhaltsschilderung meinerseits/Fakten:

WG (Ganzes Haus/Anwesen) mit 4 Personen

Ich wohne hier nun seit dem 01.03.2023 und die WG ist und war vorher immer durch die selben 2 Personen gemietet (Hauptmieter & Untermieter) und heute haben wir den 21.06.23, der Vertrag endet aber zum 31.08.23, dass heißt gesamt Mietdauer von 6 Monaten.

Heute wurde mir mitgeteilt, dass immer im Sommer hier die Abrechnungen kommen, das Hauptvermieter nur die Kaltmiete vom Hauptmieter bekommt und der Hauptmieter dann alle weitere kosten mit dem Rest abwickelt.

Höhe der Miete: 470€Was ist enthalten? Strom/Gas, GEZ, Internet, Rechtschutzversicherung Mietrecht also eigentlich alles was man sich so vorstellen kann.

Was noch dazu erwähnt werden sollte, es ist keine Nebenkostenpauschale, sondern eine Vorrauszahlung der Nebenkosten, es gibt aber keine Seperate Ablesungsmöglichkeit oder sonst was, alles läuft gemeinschaftlich über das Haus und den vorhanden Zähler.

Ich habe nun dezent Angst vor der Abrechnung, weil ich dann zum Zeitpunkt der Abrechnung 3 Monate/4 Monate hier gewohnt habe und ich keine Ahnung habe, wie man das reinlogisch und für mich fair ausrechnet, was ich in dem Falle einer Nachzahlung der Nebenkosten, zu zahlen habe.

Mietfläche wären 2 Zimmer mit á 10m², also insgesamt 20m², die anderen haben genauso viel, nur war es nicht anders möglich meine Räume nicht aufzuteilen.

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Ich habe von dem Thema absolut keine Ahnung leider, da ich bisher nur Mietswohnung hatte. Man sagte mir aber schon beim Einzug, dass die wohl in der letzten Abrechnung 1000€ Nebenkosten nachzahlen durften und einen Stromverbrauch von 6000kw/h hatten.... Klar, wenn man nen Heizlüfter anstatt die Heizung nutzt und dann Warmwasser auch über Durchlauferhitzer läuft...

Aber das ist halt ein Grund, weswegen ich so Angst vor der Abrechnung habe, weil ich mir ne Nachzahlung eigentlich null leisten kann.

Beispielrechnung für die Abrechnung, die ich mir so zusammenspinne:

1. Beispiel: 1000€ Nachzahlung durch 4 P= 250€ für jeden, was dann aber null fair gegenüber mir wäre, weil der Vormieter dann einen Großteil meiner Kosten verursacht hätte.
2. Beispiel: 1000€ Nachzahlung (12*0,75%=9 Monate, die die Vormieter und jetzigen 2 Dauermieter hier Zahlen müssten) das wären dann 750€ und 250€ würden dann auch wieder an mir hängen bleiben

Also wie ihr seht, ich bin komplett ratlos, ich hoffe ich konnte es einigermaßen Leserlich darstellen und euch alle nötigen Informationen bereitstellen, so dass ihr mir helfen könnt :) Wenn ihr Fragen habt oder noch Infos braucht, schreibt es hier drunter, dann versuch ich alles bestmöglichst zu beantworten.

Gruß
Kevin

P.S.: Der Mietervertrag ist ein Stinknormales Muster vom WG-Compass, ich hänge den unten nochmal mit einer Verlinkung an :)

Link: https://www.wg-kompass.de/untermietvertrag-mustervorlage-word-pdf.pdf

Hallo!

Ich habe ein dringliches Anliegen. Folgender Sachverhalt: Ich lebe seit Dezember 2021 in einem moblierten WG-Zimmer. Das Zimmer befindet sich im Haus meines Vermieters und ist gleichzeitig Teil seines Haushaltes (keine räumliche Trennung). Ich nutze auch seine Küche und teile mir ein Bad mit einer weiteren Mieterin.

Nun ist es so, dass mein fester Freund seit 2,5 Wochen bei mir zu Besuch ist und noch für einige Zeit sein wird. Heute hat mein Vermieter mich darauf angesprochen, dass ich ihn darüber informieren und um seine Erlaubnis bitten muss. Da es ein "mobliertes Zimmer in seinem Haushalt" ist, gelten dort angeblich andere Regeln. Ich bin der Meinung, ich habe ein Besuchsrecht von 6 Wochen, so wie es bei einer normalen Mitwohnung auch wäre. Im Internet konnte ich nichts dazu finden.

Ist das wahr? Wenn ja, gibt es da einen Gesetzestext zu? Er hat mir auch eine Abmahnung angedroht.

Vielen Dank vorab!

Hallo zusammen, die Frage steht oben im Titel.
Das Zimmer war abgeschlossen, allerdings passen mehrere Schlüssel in das gleiche Schloss und so wurde sich in Abwesenheit Zutritt zu dem Zimmer verschaffen.
Das Zimmer wurde nicht so verlassen wie es aufzufinden war und Eigentum wurde entwendet.
Auf Nachfrage wieso wurden Türen geknallt und Beleidigungen flogen durch die Luft.

Was sollte man denn jetzt am besten machen?

Das entwendete Eigentum ist von keinen größeren Wert (ca 20€)

Hallo,

ich wohne in einer Dreier-WG und habe 100 Euro für die Küchenausstattung bezahlt, die mein Mitbewohner gekauft hat.

Seit dem Kauf von Geräten, ist ein Monat vergangen und ich muss aus irgendeinem Grund mein Zimmer verlassen.

Kann ich dafür vom Nachmieter mindestens 70 bis 80 Euro verlangen? Weil er glaubt, dass diese nicht für ihn sind und ihm nicht gehören.

Und kann er nach Auszug auch einen Teil davon vom neuen Mieter verlangen?

Vielen Dank im Voraus für Ihre Antworten

Hey liebe WG Bewohner hoffe auf einen Tipp!

Ich bin Hauptmieter einer kleinen (45qm) zweier WG für welche wir je 450 € zahlen.

Ich und mein Mitbewohner sind beide immer nur vier Nächte in der Woche in der Wohnung. Nun hat er seit kurzen eine Freundin die immer nur zwei Nächte in der Woche in der city ist weil sie berufsbegleitend studiert und daher kein zimmer mieten will. Jetzt hat er ihr angeboten sie könne gratis in der Wg wohnen (ohne mich zu fragen).

Jetzt will ich um die 200 euro miete von ihr, die Hälfte für mich die andere für meinen Mitbewohner ( wenn er sagt er will seine häfte nicht total cool mir egal dann soll sie nur 100€ an mich zahlen). Aber es ist so schon mega eng in der Wohnung und ich sehs nicht ganz ein das sie hier gratis wohnt.

wie seht ihr das, ist das zu viel, zu wenig?

hab keinen plan

Hi, wie wohnen zu viert in einer WG.

Ich habe den Hauptmietvertrag übernommen. Einer meiner Mitbewohner hatte einen Untermietvertrag bei der alten Hauptmieterin, welche nun ausgezogen ist.

Wird der Untermietvertrag dann automatisch unwirksam, da die Vetragspartnerin des Untermietvertrages ausgezogen ist? Oder wird dieser Vertrag automatisch auf den neuen Hauptmieter(also mich) überschrieben?

Die Mitbewohnerin wollte ausziehen, wir haben schon nachmieter gesucht und nun weigert sie sich, da sie keine schriftliche Kündigung erhalten hat. Aber es besteht ja nur ein Vertrag mit jemandem, der nicht mehr hier wohnt. Weiß jemand, was da dann Phase ist?

vielen Dank

Mein Vermieter (lebe in einer WG) möchte von mir (uns) immer vorab informiert werden,wenn jemand bei uns im Zimmer übernachtet. Das möchte ich aber nicht,da es mir sehr unangenehm ist,ihm das jedesmal zusagen und sehr Privat ist es noch dazu.

Muss ich ihm das wirklich mitteilen?

Er ist der Meinung das müssten wir,da es ja eine WG und keine alleinige Wohnung ist -für ihn ist das ein riesen Unterschied . Und falls mal was wäre müsste er ja wissen wieviele Menschen da sind. Er sieht sich da als Vermieter im vollem Recht.

Darf er das wirklich erfragen bzw müssen wir ihn echt informieren?

Danke schonmal!

Kurz ein paar Informationen vorab: Ich habe mein WG-Zimmer innerhalb der letzten 1 1/2 Monate regelmäßig abgeschlossen, da ich meiner Mitbewohnerin (Hauptmieterin) nicht vertraue. Sie hat sich in der Vergangenheit einiges geleistet und ich bin gerade dabei ein neues Zimmer zu suchen.

Nun habe ich herausgefunden, dass sie meine Abwesenheit oftmals ausgenutzt hat und in mein Zimmer gegangen ist. Wie sie das angestellt hat? Sie hat einen anderen Schlüssel verwendet, von wem ich nicht wusste, dass er existiert. Ich habe das bemerkt, da mehrfach Dinge, die wir beide in der WG nutzen, aber aufgrund von Platzmangel in meinem Zimmer untergekommen sind, plötzlich nicht mehr in meinem Zimmer waren.

Ist das legal? Macht sie sich damit nicht eigentlich strafbar? Das Zimmer war immer abgeschlossen...

Hallo zusammen, bin ganz neu hier :)

Ich habe gerade einen günstigen Mietvertrag für ein WG-Zimmer angeboten bekommen, den ich eigentlich auf jeden Fall annehmen will. Jetzt sind mir jedoch zwei Dinge nicht ganz koscher:

1. In dem Mietvertrag ist davon die Rede, dass sich der Mieter verpflichtet, Schönheitsreparaturen wie Streichen u. Tapezieren der Wände sowie das Streichen der Türen und Heizkörper ggf. aus eigener Kasse zu bezahlen.
2. Der Vermieter möchte eine Mietbürgschaft durch eine dritte Person und möchte von dieser Person eine Kopie des Personalausweises, und zwar ausdrücklich mit lesbarer Ausweisnummer.

Ist das üblich für einen Mietvertrag, oder sollte ich hier lieber vorsichtig sein? Ich habe absolut keine Ahnung von so etwas und möchte mich davor schützen, dass ich hier evtl. abgezockt werde.

Vielen Dank im Voraus für Eure Hilfe.

Hallo,

aus einer Wohngemeinschaft ist die Untermieterin ausgezogen. Der Mieter und die Untermieterin des Mieters haben sich die Wohnung geteilt. Bei dem Einzug der Untermieterin wurden Strom- und Gas- und Wasserzähler abgelesen, aber bei dem Auszug haben es beide vergessen. Meiner Meinung nach hat die Untermieterin nun keinen Anspruch auf eine hundertprozentig exakte Abrechnung (diese wäre ja nun auch gar nicht mehr möglich) und muss daher ggf. Nachteile zu ihren Lasten hin- nehmen. Ist das richtig? Der Mieter hat ja nach dem Auszug der Untermieterin in der Wohnung weiter Strom und Gas und Wasser verbraucht. Der Auszug war Ende Jan. aber die Jahresendabrechnungen der Versorger kommen erst im April. Das ist dann natürlich ungenau. Zu wessen Nachteil geht nun diese Ungenauigkeit, zum Nachteil des Mieters, oder zum Nachteil der Untermieterin des Mieters? Danke und viele Grüße, Rennmaus

Ich wohne in einer 2er WG. Meine Vermieterin verlangt, dass ich ihr jeden Gast melde, der über Nacht bleibt. Zusätzlich dazu verlangt Sie pro Übernachtung pro Gast 5 Euro für die zusätzlich aufkommenden Nebenkosten. Darf Sie das? Es steht zwar in der Hausordnung aber ich meine, dass Sie das nicht darf.

Die Wohnung ist bereits gefunden. Die beiden Zimmer unterscheiden sich um maximal 2-3 m2 von der Größe.
Person A hat die Wohnung durch die aktuelle Vermieterin gefunden & auch klar gemacht zum Einzug. A hat auch bereits eine Wohnung, die sie auflösen muss & Möbel.
B hat noch keine Möbel, da B erst von Zuhause auszieht & sich neue Möbel anschaffen muss. Ansonsten hat B auch nicht sonderlich viel zur Wohnungssuche beigetragen.

Hallo, ich habe einen Mietvertrag für 3 Monate für ein Zimmer in einer WG abgeschlossen. Im Mietvertrag steht, dass die Allgemeinräume (Küche, Bad, Flur) nur zur Mitbenutzung sind und der Vermieter diese regelmäßig betreten darf. Der Vermieter hat seine eigene Wohnung im Erdgeschoss und kommt regelmäßig (mehrmals in der Woche) in unsere WG, die sich im 2. Stock befindet, um den Zustand zu kontrollieren. Meine Frage ist nun, ob so ein Mietvertrag in dem steht, dass der Vermieter die Allgemeinräume der WG betreten darf wann er will, rechtens ist?

Hallo,

kurz die Situation:

Ich wurde für mein Studium in einer anderen Stadt angenommen, hab dies jedoch erst vor 2 Wochen erfahren und hatte deshalb meine Wohnungskündigung noch nicht mit meinem Mitbewohner geklärt ( Auszug zum 1.10) . Als ich die Zusage bekommen habe, habe ich mich erstmal an den Vermieter gewandt und die Situation geschildert, dieser gab daraufhin sein okay für einen Nachmieter ab 1.10 sollte ich einen finden.

Nun zum eigentlichen Problem, die Freundin meines Mitbewohners "wohnt" seit knapp 5 Monaten bei uns, ist quasi 25/30 Nächten hier und ich hatte prinzipiell kein Problem damit, allerdings haben die beiden jetzt beschlossen, dass sie alle Nachmieter kategorisch ablehnen, damit sie in Ruhe zu zweit dort weiterwohnen können die 2 Monate die ich sowieso noch zahle, bevor sie dann den neuen Mietvertrag mit dem Vermieter unterschreiben. Ich bin aktuell verzweifelt und weiß mir nicht zu helfen, habe ich rechtlich eine chance mich dagegen zu wehren? kontrollieren kann ich es ja sowieso nicht wenn ich 300km entfernt wohne.

Ich überlege mittlerweile ob ich nicht sogar eine Chance habe den Vertrag anderweitig zu beenden, da ich weiß das er den Mietvertrag nicht selber unterschrieben hat sondern von ein Freund von ihm die unterschrift gefälscht hat, da er vertrieft hatte ihn zu unterschreiben bevor er in den Urlaub ist, wobei ich auch hier nicht weiß ob das überhaupt geht und eigentlich will ich mich falls dem so ist auch nicht auf so ein niveau begeben müssen.

Bin aus meinem Teilmöblierten Wg Zimmer ausgezogen und habe jetzt in der NK Abrechnung erfahren, dass ein Teil meiner Kaution einbehalten wird, um die Reparatur der Waschmaschine zu bezahlen. Da in meinem Mietvertrag aber eindeutig geregelt ist, dass ich lediglich mein Zimmer miete und den Rest der Wohnung (Küche, Bäder, etc) nur mitbenutzen darf, muss ich nicht für die Reparaturkosten aufkommen, oder? Vielen Dank für hilfreiche Antworten Gruß