Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus, das mit noch 2 weiteren Häusern auf einem Grundstück steht und auch nur einem Besitzer gehörte.

Nun wurden die 2 Nachbarhäuser verkauft. In dem einem Haus befindet sich der Hauptanschluss und für alle 3 Häuser jeweils 1 Wasseruhr und je 1 Absperrhahn.

Ständig ohne vorankündigung stellen die im einen Haus wegen Umbauarbeiten das Wasser ab. Sind die zu doof um den Absperrhahn für ihr Haus abzudrehen oder machen die es absichtlich?

Müssen wir das hinnehmen?

Guten Tag,

Meine Geschwister und ich haben ein Einfamilienhaus geerbt.

Es ist ein Altbremer Haus (Ergeschoss,OG,1 und 2Etage).

Erdgeschoss und 1 OG sind mit einem Wohnrecht belegt.Sprich Wir können außer zu Zahlen nichts damit anfangen.

Die Obersten beiden Etagen hat ganz früher mal mein Opa bewohnt. Sprich es sind 2 Zimmer,Küche und Bad vorhanden.

Kann man das ohne Probleme umschreiben lassen ?Falls ja wo.? Würden gerne die Oberste Wohnung verkaufen .

Danke für eure Hilfe.

Hallo,

folgender Fall.

Ich habe ein Einfamilienhaus und würde gerne die Garage, Werkstatt und ein Hobbyraum unten im Keller in Wohnraum für meine Eltern umbauen. In jedem Raum gibt es eine Heizung.

Das Haus soll dann ein Mehrgenerationen Haus sein. Wie ist den hier die Gesetzeslage? Wie muss man das anmelden?

Der Keller ist nicht unter der Erde, dieser führt in den Garten, also extra Eingang von außen. Fenster sind überall drinnen.

Deckenhöhe ist später ca. 2,20m

Was muss ich jetzt hier alles anmelden?

Danke.

Hi!
Ich plane gerade den Kauf eines Hauses welches aktuell ein Zweifamilenhaus ist. Es handelt sich um einen Baukörper, welcher jedoch zwei getrennte Eingänge besetzt. Beide "Häuser" haben auch je eine eigene Adresse (Hausnummern 53 und 54), werden also wie zwei vollkommen getrennte Einheiten behandelt. Beide Eingänge sind auf Höhe des Erdgeschosses, bei Einheit 2 führt jedoch direkt eine Treppe ins Obergeschoss -> es besitzt somit keinen weiteren Raum im EG.

Zukünftig würde ich beide Einheiten zusammenlegen wollen um genug Platz für die Familiy zu haben. Hierzu müsste nur zwischen dem Treppenhaus der Einheit 2 und dem Flur der Einheit im ein Durchbruch umgesetzt werden. Die Wand ist glücklicherweise nicht tragend, somit sollte das kein großes Problem darstellen.

Doch wie verhält es sich rechtlich?
Ich würde ja zwei "Häuser" zu einem Zusammenlegen, was vermutlich eine Genehmigung erfordert... Hat jemand da bereits Erfahrungen sammeln können?

Ohne Durchbruch und Zusammenlegung macht eine Nutzung wenig sinn, da ich sonst immer aus dem Haus müsste und zur jeweils anderen Haustür 10m weiter wieder rein...
Zudem würden bei zwei von mir bewohnten Häusern ja reihenweise doppelte Gebühren anfallen (von GEZ bis Müllgebühren).

Beide Einheiten werden zusammen verkauft und sind zur Unterzeichnung des Kaufvertrages frei, also nicht bewohnt.

Guten Tag zusammen, Ich wollte auf dem Hof meiner Eltern eine Scheune zum Wohnhaus umbauen. Der Architekt sagt das die Nutzungsänderung kein Problem wäre aber wie ist das steuerlich? Ich habe gehört das ich 20% von dem Wert der Scheune Steuern zahlen muss??? Stimmt das Danke im voraus Gruß Michael

Ich habe mein Elternhaus zur Hälfte geerbt, Übernahme durch Auszahlung an meinen Bruder.

Das 1 Fam.Haus soll umgebaut/modernisiert werden auf 2 Wohnungen. Kosten ca. 20.000,- bis 30.000,- EUR. Wert des Hauses heute ca. 200.000,- EUR.

Kann ich die Renovierungs-, Modernisierungs-, Umbaukosten sofort absetzen oder zählt das zu den „Herstellkosten" (2% Afa)? Gilt im Erbfall die 15% Grenze? Oder gelten diese Regeln nicht im Erbfall und ich kann alles sofort absetzen??

Kann ich die Kosten nur mit der Miete verrechnen bzw. von dieser absetzen oder von meinem gesamt Jahreseinkommen? Ich werde im Jahr des Umbaus nur ca. Mieteinnahmen für 6 Monate haben, würde sich also nicht so richtig lohnen.MFG RM

Nachtrag: Ich habe mal beim Finanzamt angerufen. Dort habe ich die Auskunft bekommen, das die Regeln "Renovierungs-, Modernisierung- und Umbaukosten zählen zu Anschaffungskosten und dann Afa 2%" und 15% Grenze von AK bzw. HK in den ersten 3 Jahren für eine geerbte Immobilie nicht gelten!? Hier kann ich laut Auskunft Finanzamt alles sofort absetzen???

Wir haben eine Handwerkerrechnung erhalten, nach beendigung der Arbeiten. Wir wunderten uns, warum diese plötzlich 500 euro teurer ist und vergleichten Angebot mit Rechnung. Dabei ist uns aufgefallen, dass der Handwerker eine komplett neue Position hinzugefügt hat, die sich nennt "Azubiarbeiten zu vor" 18 Stunden...

Meine Frage: Wie sollen wir reagieren und müssen wir diese zahlen?? Danke schonmal!

Wir wollen (unser) Haus umbauen und würden Kredit auch bekommen aber da der Schwiegervater auch in dem Haus wohnt und er auch Besitzer ist sollte er auch beim Kredit mitunterschreiben da wir 100 000€ aufnehmen möchten.

Jetzt ist die Frage wie wir das umgehen können? Da wir für unsere Kinder eigene Zimmer möchten. Plan und Genehmigung haben wir alles schon bezahlt die Gemeinde auch schon, könnte also sofort los gehen wenn er unterschreiben würde. Bitte um Rat, vielen Dank schon mal.

Wie sind Eure Erfahrungswerte, wenn grundsätzlich beide Optionen offen stehen, welche Variante wäre kostengünstiger: Wohnraum anbauen oder Dach ausbauen? Gibts Förderprogramme hierfür?

Muss man die Krankenkasse den Umbau unterstützen wenn jemand durch einen Unfall einen Rollstuhl braucht? Wenn man zum Beispiel an der Eingangstüre eine Rampe statt Stufen braucht oder im Haus selber etwas umbauen muss?

Hallo, ich bin 100% gehbehindert (teilweise auf Rollstuhl angewiesen) mit Merkzeichen G,aG und B. Ich bin arbeitsunfähig, alleinerziehend mit zwei Kindern, bekomme Rente von der Deutsche Rentenversicherung Bund Berlin und habe demnächst zweite Pflegestufe.Jetzt muss ich mein Auto behindertengerecht umbauen lassen und nun steht die Frage wer die Kosten der Umbaumaßnahmen übernimmt oder muss ich alleine aufkommen? Die Krankenkasse (AOK) und die Pflegekasse zahlen sowas nicht, bei der DRVB habe ich auch einen Antrag gestellt, am Telefon aber wurde mir vorher gesagt, dass ich bestimmt eine Absage bekomme, was bis heute immer noch nicht geschah (warte seit 2 Monaten). Wer kennt sich damit aus? An wen muss ich mich noch wenden?
Vielen Dank für die Antwort

Es geht um eine Garage, keine Wohnung sondern wirklich nur die Garage die ich vermietet habe. Und zwar hat der Mieter einfach das normale Tor herausgebrochen und ein elektrisches Tor eingebaut. Ohne mich zu fragen, oder mir sonst eine Nachricht zukommen zu lassen. Jetzt hat er mir aber die Rechnung gegeben und gemeint ich solle es zahlen, weil das alte Tor kaputt gewesen sei.

Das Problem ist das es keinen richtigen Mietvertrag gibt, ich mein es ist nur eine Garage, was soll da schief gehen. Ja so hab ich es mir vorgestellt aber so wars dann eben nicht. Es war so geregelt, dass ich einfach jährlich Betrag X bekommen habe und damit wars gut. Es ist zwar schriftlich festgehalten, aber eben nur in 3 Sätzen oder so. Von Umbauten steht nichts im Vertrag. Was mach ich da jetzt? Zahlen werde ich nicht, eigentlich würde ich ihn am liebsten rausschmeißen dafür...

Kann ein Mieter, der schon lange in einer Wohnung wohnt und dann durch das Alter beispielsweise nicht mehr in die Badewanne klettern kann, sondern einen flachen Einstieg benötigt, vom Vermieter verlangen, dass er umbaut? Könnte er diese Leistung zur Not auch einklagen?

Hallo, ich bin angestellt, im Außendienst tätig. Hier nutze ich mein privaten PKW weshalb ich einen Erweiterten KM Satz geltend machen kann. ca 80% berufliche Nutzung.

Ich habe mir vor 1 Monat einen Neuwagen gekauft, dieser wird ganz normal auf 6 Jahre abgeschrieben. In 2 Wochen wird in mein Auto eine Autogas Anlage eingebaut, im Außendienst sinnvoll. Nun ist die Frage, kann ich die Umrüstung

• a) nur wie mein KFZ auf 6 Jahre abschreiben?
• b) anhand der Amortisierung abschreiben, also Bsp. Laut Rechner nach 20.000km abgeschrieben, bei Einbaukosten von 2.000€ wären dass dann 10€/km?
• c) sofort voll steuerlich absetzbar?

mit letzterem wirbt z.B. ein Umrüster: Die Umrüstung ist u.U. sofort voll abzugsfähig und unterliegt nicht der AfA!

Das wäre natürlich der ideal Fall! Gleich die vollen Kosten von der Steuer absetzen.

Welche Voraussetzungen müssen dafür erfüllt sein?

Lieben Dank

Moin Moin,

wie ihr im Betreff lesen könnt, befindet sich meinem kürzlich erworbenen Altbau eine ca. 60 m² Einliegerwohnung.

Unser Reich das Erdgeschoss wird relativ aufwendig renoviert. In der Einliegerwohnung sind z.Zt. nur kleinere Schönheitsreparaturen geplant, da diese sehr gut zu vermieten ist.

Jetzt zur eigentlichen Frage. Das Dach wird komplett neu gemacht. Es fallen Kosten von rund € 25.000 an. Sind diese Kosten anteilig abzusetzen? Die Kosten können natürlich nicht voll der vermieteten Einliegerwohnung zugerechnet werden, da es sich um eine Aufwertung des gesamten Gebäudes handelt.

Würde mich über Antworten freuen.

Schönen Dank im Voraus!

Gruss Björn

Hallo, ich bin in der Hausverwaltung von unserem Gebäude. Eine Wohnung wurde verkauft und der neue Besitzer hat eine (anscheindend) tragende Wand herausgerissen. Die Mieter in der höheren Wohunng berichten nun dass sich 'der Boden senkt' und haben mich gebeten mich darum zu kümmern.

Kann ich als Hausverwaltung den neuen Eigentümer 'zwingen' auf eigene Kosten die Wand wieder einzubauen, bzw wieder für die Stabilität zu sorgen? Hängt das damit zusamen ob es wirklich eine tragende Wand war oder nicht und werd würde mir sagen können ob es eine tragende Wand war?

Hallo, ich beabsichtige, eine schöne Altbau- Wohnung (Denkmalschutz) zur Eigennutzung zu kaufen, die aber leider keinen Balkon hat. Vorausgesetzt die Eigentümergemeinschaft stimmt zu, habe ich bei einem kleinen Balkon Chancen beim Denkmalamt? Kann ich diese Frage dort vor dem Kauf überhaupt vorab klären? Größe wäre ca. 1 x 2 ,30 m im Stil 1900/Jugendstil. (Geht ein nachträglicher Balkonanbau eigentlich freitragend???) Wer hat Erfahrungen? Wie hoch können die Kosten sein?

Freunde von mit bauen gerade eine Haus für sehr viel Geld um. Sie hat das Haus von ihrer Mutter als vorzeitiges Erbe bekommen und nur sie ist im Grundbuch eingetragen. Nun wird das Haus komplett umgebaut und saniert. Er steckt sehr viel Zeit und Geld in den Umbau. Ich habe mich jetzt mal gefragt, wenn sich die beiden trennen würden (sie sind bisher noch nicht verheiratet), ob er überhaupt einen Anspruch auf einen Teil des Hauses hat.

Meine Freundin wohnt in einer unisolierten Wohnung unter dem dach und schwitzt sich im Sommer relemäßig kaputt. Der Vermieter möchte partout nicht für die Umbaukosten aufkommen und das Dach vernünftig isolieren. Hat man Chancen da irgendwie rechtlich gegen vorzugehen?

Kann mein Mann Umbaukosten die wir am Haus seiner Eltern vornehmen (ca 50.000€) zurückfordern? Das Haus wird zur Hälfte Erbmasse werden. Und seine Eltern wollen nur darin wohnen bleiben wenn wir auch darin wohnen bleiben. Dafür sind aber einige Umbauten nötig. Um uns Privatsphäre zu gönnen muß in das derzeit offene Treppenhaus eine Wand eingezogen werden und wir möchten uns einen eigenen Zugang über einen großen Balkon bauen lassen. Dazu kommt das unser Familienbadezimmer dringend renoviert werden muß (incl. Leitungen, Fliesen und allem was dazu gehört). Wir würden diese Summe gern investieren wenn wir, im Falle das wir ein Haus bauen oder seine Eltern das Haus verkaufen, das Geld zurückbekommen, das es eine Wertsteigerung an dem Haus aus den 30er Jahren ausmacht und dadurch die Obere Etage seperat zu vermieten wird. Oder im Sterbefalle das das Haus vererbt wird, wir darin wohnen bleiben und die 50.000€ auf die Erbmasse angerechnet werden, bzw nicht dem 2.Erben zur Hälfte gehören. Gibt es Verträge über sowas die man von vornherein abschließen kann damit es garnicht erst zu Ärger kommen kann?

Der Hausbesitzer will den Trockenboden zu einer Dachwohnung ausbauen, daher hat er ihn abgesperrt. Kann er die Nutzung des Trockenbodens getrennt von der Wohnung kündigen?