Hallo,

wir haben ein 1961 gebautes Haus und wollten Renovierungen durchführen.

Bevor wir das tun, wollten wir sichergehen, dass kein Asbest im Haus ist. Wir haben eine Firma beauftragt. Der Geschäftsführer kam und entnahm 8 Proben.

Alle 8 Proben ergaben sich als negativ. Die Firma wollte uns nicht mitteilen, welches Labor die Proben untersucht hat. Das hat uns stutzig gemacht.

Wir fragen nun bei der Firma nach, uns einen Sachkundenachweis der asbestprobenentnehmenden Person vorzuzeigen. Um mit Asbest zu arbeiten, benötigt man eine Sachkunde gemäß TRGS 519 bzw. Anhang I GefStoffV.

Die Firma zeigt uns diesen nicht und ignoriert unser Schreiben. Somit sehen wir nicht ein, die Rechnung zu bezahlen.

Die Firma leitet ihre Forderung an eine Rechtsanwältin weiter. Auch dieser teilen wir mit, dass wir den Sachkundenachweis einsehen möchten. Sie antwortet lediglich "die von Ihnen beauftragte Firma bietet Lehrgänge zum Erlangen von Gefahrstoffnachweisen durch.".

Das beweist aber nicht, dass die probenentnehmende Person die Sachkunde gemäß TRGS 519 und Anhang I GefStoffV besitzt.

Dieser Sachkundenachweis muss alle 6 Jahre erneuert werden. Ich vermute, dass die asbestprobenentnehmende Person diesen Sachkundenachweis nicht hat, weshalb sie diesen auch nicht vorzeigen.

Die Rechtsanwältin hat diese Forderung nun ans Mahngericht weitergeleitet.

Empfehlungen/Tipps/eure Meinungen/Erfahrungen?

Beste Grüße

JS

Hallo.. Mein Vermieter hat saniert und ich muß jetzt eine Etage tiefer ziehen mit 100€ Erhöhung. Er möchte einen neuen Mietvertrag machen.

Ich wohne seit 3 Jahren in der Wohnung, bleibt das Mietverhältnis erhalten oder kann er wieder befristeten. VG

Erdgeschosswohnung soll, bei gleichen qm

Im 3 Stock 6000€ mehr kosten?

wir sind vor Kurzem in eine Neubauwohnung eingezogen (normale Miete). Leider mussten wir feststellen, dass nach JEDEM regnerischen Tag der Balkon komplett nass ist, also die Pflastersteine. Diese werden auch nach Tagen-Wochen nicht komplett trocken. Ebenso ist die Entwässerungsrinne komplett mit Wasser gefüllt und es fließt nur sehr sehr schwer ab.

Wir haben das der Hausverwaltung bereits mehrere Male gemeldet.. die Antwort, die wir jedes Mal bekommen, lautet "ja das kann noch Wochen dauern, bis sich da jemand meldet".

wir können barfuß nicht auf den Balkon, nur mit Schuhen.

was kann ich tun? kann ich in irgendeiner Art "Mietminderung" verlangen oÄ bis der Schaden behoben wurde?

lg

Hallo zusammen,

meine Schwester und ich bekommen ein Haus überschrieben. Sie lebt bereits in der unteren Wohnung, ich bekomme die obere Wohnung und werde diese vermieten. QM Anteil je 50%.

Das Haus ist schuldenfrei, muss aber saniert werden: Dach, Dämmung, Heizung etc. Im Raum stehen etwa 200.000€ Gesamtkosten.

Es gibt bereits eine Teilungserklärung. Unsere Überlegung ist jetzt, wie gehen wir das ganze an? Eigentümergemeinschaft gründen? Wie funktioniert die Kreditaufnahme? Jeder 100.000€? Wer kann uns da am besten beraten?

Danke für etwas Input 😅

Hallo Zusammen,

ich werde in eine Wohnung einziehen, die momentan noch eine Baustelle ist. Zum Einzug wird diese vom Vermieter jedoch vollständig renoviert sein. Kennt jemand eine Klausel die man in den Mietvertrag reinschreiben könnte? So etwas in die Art wie "Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben" Reicht das? Oder sollte man lieber noch die einzelnen Sachen aufzählen? Z.b. "Hierzu zählt die Sanierung des Bades sowie die Erneuerung des Fußbodens, Türen sowie die Elektroschalter. Die gesamte Wohnung wird weiß gestrichen übergeben."

Ein Reihenhaus Baujahr 1967 wurde umfangreich saniert. Neue Heizkörper, neues Sanitär, neue Leitungen für Strom, neues Dach, Fassade angestrichen, neue Türen, neue Küche :insgesamt 100.000Euro Sanierungskosten.In der Stadt gilt die Mietpreisbremse.Wie ist nun die Miete anzusetzen?Laut Tabelle ist das Haus ja aus dem Jahr 1967.. Aber wie schlägt sich die Sanierung nieder? Gibt es da einen Prozentsatz?

Falls man an eine GmbH ein Darlehen gewährt, soll man laut Internet den "bedingten Sanierungserlass" mit aufnehmen:

Dieser Artikel ist von 2004:

https://www.gmbh-persoenlich.de/353n632/Was-Sie-bei-Darlehen-an-Ihre-GmbH-beachten-sollten.htm

Gelten diese Aussagen heute noch?

Vielen Dank für die Beantwortung dieser Frage: https://www.finanzfrage.net/frage/wenn-jemand-ein-haus-sehr-guenstig-an-jemanden-vermieten-will-kann-er-dies-zu-jeder-beliebigen-miete-machen-oder-gibt-es-da-probleme-mit-finanzamt-usw?foundIn=answer-listing#answer-953684

Ich habe nun eine ergänzende Frage: Wenn ich nun ein Haus sehr günstig vermietet bekomme, dann fällt ja nach einer gewissen Zeit, eben wenn die 20000 Euro Freibetrag überschritten sind, Schenkungssteuer an.

Wie sieht es aus, wenn ich aber als Mieter gewisse Sanierungen von etwa 40000 Euro am Haus tätige. Verschiebt sich dann der Zeitpunkt, ab wann der Freibetrag überschritten wird. Kann man das gegenrechnen? Wäre ja erst eine Schenkung an den Vermieter. Kann man das so sehen?

Danke.

Hallo zusammen,

Ich erwäge - auch auf Grund der Niederigzinslage - eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung zu erwerben.

Jetzt habe ich eine gefunden die mir gut gefällt, Finanzierung steht im Prinzip und nächste Woche wäre der Notartermin.

Auf Grund eines aktuellen Zeitungsartikel wurde ich jetzt aber auf das Thema Schadstoffbelastung aufmerksam. Asbest wurde wohl in den 60ern und 70ern noch stark verbaut. Mir war nicht bewusst das das heute noch ein Thema ist, aber im Gegensatz zu öffentlichen Gebäuden, wurden private Gebäude wohl diesbezüglich kaum saniert.

Die Wohnung ist in einem Hochhaus mit klassischen "Eternitplatten" Fassade. Auf Nachfrage beim Makler wurde mir mitgeteilt, dass nichts über eine Schadstoffbelastung bekannt ist, das Thema aber nicht ausgeschlossen werden kann. Ich könnte ein Gutachten erstellen lassen, wenn ich sicher sein will.

Mein Vater meint auf Grund des Baujahres (1972), muss man davon ausgehen, dass eben Asbest mindest in der Fassade vlt. auch anderswo verbaut ist. Das Gutachten wäre dann rausgeschmissenes Geld.

Tatsache ist, dass wenn das mal entsprechend saniert werden muss, das wohl ganz schön teuer werden wird und die Wohnung als Investment dann ein ganz schöner Fehlgriff gewesen wäre.

Ich kann das Risiko allerdings nicht einschätzen, dass da mal diesbezüglich was gemacht werden muss.

Wie seht ihr das als? Sollte man generell von solchen Bauten (wie eben bspw. Hochhäuser aus den 70ern) Abstand halten? Asbest ist ja erst seid 1993 verboten, das würde also die Menge der potenziellen Kaufobjekte ganz schön einschränken.

Danke und Gruß Jonas

Habe vor mir eine Wohnung zu kaufen. Die kostet 120.000€. Brauche aber nur 20.000€ an Darlehen. Macht es Sinn mir eine höhere Grundschuld als Reserve eintragen zu lassen? Was kostet mich die Eintragung einer Grundschuld über 20.000€. Wenn es kein Unterschied macht und es fixe Kosten sind, dann könnte ich doch 50.000€ als Grundschuld eintragen lassen, für den Fall, daß ich später ein wenig wehr Kredit für Sanierungen brauche oder?

In dem Forum "gutefrage.de" habe ich diese Frage gestellt. Aber vielleicht gehört sie eher hierhin:

Hallo, seit fast einem Jahr ziehen sich die Reparaturen dieses Fallrohres (vom Dach bis Keller), das im Schacht direkt an meiner kleinen Wohnung ist. Dieses Apartment ist seit ca. 1 Jahr nicht vermietet und ich wohne in einer anderen Stadt, 2 Autostunden entfernt.

Als ich vor ca. 9 Monaten zu der Wohnung fuhr, um sie vermietfertig zu machen, entdeckte ich den aufbebrochenen Schacht: ein riesiges Wandloch im Bad! Ich erfuhr, dass der Hausmeister einen Wohnungsschlüssel zu meinem Apartment hat und die Handwerker immer reinließ. Über die Reparaturmaßnahmen wurde ich nicht informiert. Über Planung und Ende der Maßnahmen sagte der Hausmeister immer nur "Tja, wir wissen nicht, wann die Handwerker weitermachen."

Jedes Mal, wenn ich zu dem Apartment fuhr, um Fotos für die Anzeige zu machen, war ich entsetzt, dass nichts voranging. Zwischenzeitlich wurde auch noch die Decke des Bades eingerissen. Das Apartment ist absolut nicht vermietbar! Seit 1 Jahr!!

Wir haben auch eine Hausverwaltung, die mir aber immer nur unpräzise antwortet, also genauso wie der Hausmeister. Ich fühle mich hilflos, weil ich nicht weiß, was ich machen kann. "Sie müssen diesen Mietausfall einfach so hinnehmen." lt. Hausverwaltung, "da es keine Versicherung fur Mietausfall gibt. Und dass die Handwerker so lange bauchen, dafür könne die Hausverwaltung nichts." Das kann doch nicht sein. Ich versteh das nicht.

1.) Könnte mir bitte jemand weiterhelfen, damit ich mal eine Orientierung bekomme. Ist das richtig, dass man als Vermieter eben einfach Pech hat, wenn die Handwerker angeblich nicht schneller arbeiten, aus welchen Gründen auch immer?

Am Dienstag ist eine Wohneigentümergemeinschafts-Versammlung und ich geh da zum 1. Mal hin.

2.) Wie kann ich mein Interesse vorbringen, dass mir der Mietausfall bezahlt wird? (von wem eigentlich?)

3.) Und habe ich ein Recht auf ausführliche Informationen, wenn es um mein Apartment geht? Kann der Hausmeister einfach ohne Rückfragen die Handwerker in die Wohnung lassen?

Vielleicht ist auch alles richtig gelaufen und ich bin irritiert.

Ich bitte um Hilfe und Anregungen und sag schon mal "Danke" im Voraus.

Übernimmt die Wohngebäudeversicherung die Kosten die bei einer Sanierung anfallen die durch Schimmelbefall bedingt ist?

ich wohne in einem Ballungsraum. Mietwohnungen sind teuer und der Markt sehr eng, heisst: man bekommt schwer eine gute neue Mietwohnung.

Ich wohne schon lange (5 Jahre) in meiner Wohnung, nun soll das ganze Haus saniert werden. Daher sollen alle Mieter raus. Ich bin ja gewillt, eine neue Bleibe zu beziehen, finde aber nichts.

Nun wird mir eine Abfindung angeboten. Wie soll ich hier vorgehen? Anwalt einschalten? Welche Höhe in Monatsmieten könnte ein gutes Angebot sein? Bisher werden mit 2 MM angeboten.

Wenn eine Immobiliensanierung ansteht, wie geht man da am besten vor? Zuerst Kostenvoranschläge einholen und dann ab zur Bank oder zuerst Finanzierung klären und dann Handwerker aufsuchen ? Für bestimmte Arbeiten gibts doch auch Förderprogramme er KfW -sollte man sich diese vor Banktermin genau ansehen oder bietet die Bank das automatisch mit an?

Unsere Strasse ist in sehr schlechtem Zustand-in den nächsten Monaten muß saniert werden, auch die darunterliegenden Kanäle sind fällig. Da man die Kanalanschlußleitung zur Sammel-Leitung führend ja mit zahlen muß, frag ich mich, ob man auch die Erneuerung des öffentichen Kanals für die Strasse anteilig mit trägt? Ist das je nach Gemeinde unterschiedlich?

Habe nun ein Wasserschaden in der Küche des Mieters. Die Schadensaufnahme war gestern. Nun bin ich informiert worden, daß das Angebot geschrieben werden muss und dann die Zustimmung der Versicherung abgewartet wird. Dies kostet unnötig viel Zeit. Kann denn nicht die Sanierungsfirma beginnen, ohne die Zustimmung abzuwarten? Immerhin muss der Schaden bis zum Einzug des neuen Mieters behoben werden. Hierfür benötigen sie ja schon ein paar Wochen wegen der Trocknungszeit. Kann ich die Firma auffordern sofort zu beginnen ohne die Zustimmung der Versicherung. Im Grunde genommen kann es denen doch egal sein, wer für die Kosten aufkommt, ob nun der Vermieter oder die Versicherung. Oder nicht?

Muß ein Vermieter nicht 3 Monate vor Sanierungsbeginn ankündigen, daß er energetisch sanieren will? Sprich -kann ich mich dagegen wehren, wenn er die Ankündigung zu spät abgibt und nächsten Monat schon beginnen will? Oder steht dem Mieter dann eher Mietkürzung als Schadenersatz zu?

Gibt es Fristen, wann ein Boden erneuert werden muß für Mieter? Sind 20 Jahre nicht lang genug- ist hier ein neuer Boden nicht zwangsläufig einforderbar als Mieter?

Mein Elternhaus habe ich geerbt (Wert ca. 400.000 €), ich habe KfW und Bankkredit samt Anschlusskredit laufen über insgesamt 150.000 €. Da ich noch eine Eigentumswohnung vermiete (Wert 80.000 €) und auch im Haus selbst auch eine Wohnung vermiete, kann ich monatlich 1200 € abtragen an Zins und Tilgung für beide Kredite. Jetzt wird es noch teuer als gedacht, trotz vorsichtiger Planung sind ungeahnte Schäden an Leitungen im Haus zutage getreten, die das ganze nochmal um 10.000 € teurer machen. Kann ich auf die unbelastete Eigentumswohnung eine Hypothek aufnehmen, ohne noch einen Eintrag ins Grundbuch für die Bank akzeptieren zu müssen?

Hallo,

Ich möchte eine Wohnung kaufen, die saniert werden soll. Die Wohnung soll später vermietet werden. Da die Investition recht hoch ist, möchte mich ich mich regelmäßig über den Baufortschritt persönlich informieren. Ich werde auch regelmäßig hin fahren. Ist es möglich die Kosten für die Fahrt und eventuelle Übernachtungskosten, da etwas weiter entfernt, steuerlich gelten zu machen. Wie viele Fahrten kann ich machen, damit das Finanzamt mir darauf kein Strick dreht. Reicht dem Finanzamt eine Bestätigung der Baufirma, dass ich da war? Ich erbringe keine Eingenleistung bei der Sanierung.

Weis jemand eine Antwort?

Viele Grüße

Oder sind diese in der Regel kaum gepflegt worden und anfälliger für Sanierungen? Habt Ihr gute Erfahrungen mit einem Haus aus Zwangsversteigerungen gemacht oder eher böse Überraschungen erlebt?

Mir ist zu Ohren gekommen, dass die Gemeinde Erschließungskosten verlangen kann wenn man ein altes Haus umfassend saniert und noch ein zusätzliches Stockwerk draufsetzt. Stimmt das? Selbst wenn das Haus schon jahrelang dort steht und alle Anschlüsse eigentlich schon lange existieren?

Hallo, unser Vermieter (eine Wohnungsgesellschaft) renoviert in unserem Bad die Schächte und alle dazugehörigen Leitungen. Dabei wird ein Fliessenspiegel abgerissen, den wir alleine, auf eigene Kosten angebracht haben, allerdings, ohne es dem Viermieter mitzuteilen bzw. die Genehmigung dafür vorher eingeholt zu haben. Der Vermieter hat uns einen Handwerker zugesagt, der neue Fliessen für uns kostenlos anbringt, allerdings sollten wir für die neuen Fliessen selbst besorgen und bezahlen. Ist das korrekt? Können wir evtl. auch die Erstattung der Beschaffungskosten der Fliessen einfordern? Danke für Eure Antworten und Hilfe und vor allem für aussagekräftige Gerichtsurteile

Hallo, in meinem Bad gab es immer mal wieder Problem und jetzt hat der Vermieter gesagt, dass er saniert. Jetzt wohne ich aber in der Wohnung während der Zeit wo das geschehen soll. Auf meine Anfrage habe ich nur ein "Ja da müssen wir jetzt das Beste draus machen" zurück bekommen.

Wie sieht dass aus wenn man für einen längeren Zeitraum Handwerker im Haus/Wohnung hat. Habe ich da irgendwelchen besonderen Rechte an die der Vermieter sich halten muss?

Einer Freundin von mir wurde ein Haus mit Grundstück überschrieben. Nun überlegt sie es zu sanieren. Aufgrund des Alters des Hauses wird die Sanierung sehr kostenintensiv ausfallen. Daher stellt sich ihr die Frage, ob sie es nicht besser gleich abreißen sollte und neubauen. Hat jemand damit schon einmal Erfahrung gemacht? Was würdet ihr ihr raten?

Freunde von mit bauen gerade eine Haus für sehr viel Geld um. Sie hat das Haus von ihrer Mutter als vorzeitiges Erbe bekommen und nur sie ist im Grundbuch eingetragen. Nun wird das Haus komplett umgebaut und saniert. Er steckt sehr viel Zeit und Geld in den Umbau. Ich habe mich jetzt mal gefragt, wenn sich die beiden trennen würden (sie sind bisher noch nicht verheiratet), ob er überhaupt einen Anspruch auf einen Teil des Hauses hat.

Hallo, unser Vermieter will bei uns das Bad sanieren. An sich ja eine gute Idee, aber um ehrlich zu sein, wollen wir das gar nicht, denn das Bad, was gerade drin ist, reicht vollkommen. Er macht das unserer Ansicht nach auch nur, damit er die Miete erhöhen kann. Meine Frage nun: Können wir auch sagen, dass wir das nicht wollen?

In unserem Haus werden nacheinander alle Wohnung vom Vermieter komplett saniert (neue Böden, teilweise neue Raumaufteilung, neue Bäder). Wir haben auch vor uns eine neue Wohnung zu suchen. Wie viel Kaution dürfte dann der Vermieter behalten, wenn die Wohnung ja saniert und keine direkten Wohnschäden beseitigt?

Hallo!

Wir haben in unserer Wohnung eine Asbestsanierung vornehmen lassen. Im Zuge dieser Sanierung kam es zu zahlreichen Arbeiten (auch im Vorfeld der eigentlichen Sanierung) und Kosten, z.B.:

1. Luftmessungen/Luftanalysen um den Asbestgehalt festzustellen
2. Grobreinigung bzw. Vorreinigung und Entsorgung von Gegenständen, um die Luftmessung (s.o.) durchführen zu können
3. Fußbodensanierung (Asbest-Bodenfliesen und -Kleber wurden entfernt)
4. Abschließende Feinreinigung und erneute Luftmessung

Es handelte sich um ASI-Arbeiten gem. TRGS 519.

Meine Frage ist, (falls überhaupt) welche dieser Kosten als Ausgaben meiner Steuererklärung geltend gemacht werden könnten.

Bei "normalen" Handwerkerrechnungen ist es ja "nur" die reine Arbeitsleistung ("Handwerkerleistungen bis zu 3.000,- Euro ohne Material, Ermässigung 20 %, also höchstens 600,-") wie sieht es bei solchen Sanierungsarbeiten aus? Gibt es spezielle Möglichkeiten für Asbestsanierungen? Die Kosten waren deutlich höher.

Hallo Leute, ich bin neu hier im Forum. Nach ausgiebiger, leider erfolgloser Suche hier im Forum, habe ich die Frage gestellt. Hintergrund: In 2009 habe ich meinem Häuschen neue Fenster und eine neue Haustüre gegönnt, um die Wärme-Isolierung zu verbessern. Nun bin ich bei der Steuererklärung und stelle fest, dass ich nicht wirklich weiß was (nur Arbeitsstunden oder auch Materialkosten?) und wo (in welchem Formblatt in Elster) ich das eingeben muss. Die KFW-Förderung will ich in 2010 in Anspruch nehmen, da dann die Außenwand-Isolierung ansteht. Es wäre toll, wenn mir jemand weiterhelfen könnte. Oder aber einen Link nennen könnte wo man wirkliche "Eingabehilfe" für Elster finden kann. Danke schon vorab, Georg

Ein Freund hat von seinem Vermieter eine Kündigung bekommen, weil er das Haus, das dringend saniert werden muss, abreißen lassen will. Der Freund und die Mitmieter möchten aber gern dort wohnen bleiben und sind auch bereit, Unannehmlichkeiten während der Sanierung hin zu nehmen. Kann der Vermieter das allein entscheiden, ob er ein Haus sanieren oder abreißen lässt?