Hallo liebes Forum,

ich habe vor zwei Jahren die Niedrigzinsphase genutzt und zwei Immobilien zur Geldanlage gekauft. Zinssatz bei 0,5%. Also wirklich sehr günstig. Tilgung bei 2,5%, die Restschuld ist damit noch recht hoch. Darlehenshöhen sind 185.000 und 145.000.

Die Zinsen und Abschreibung kann ich natürlich von der Steuer absetzen und das ist schön und gut.

Jetzt ist privat auch klarer geworden, wo die Reise hingeht, und ich stehe vor dem Kauf einer weiteren Wohnung für die Selbstnutzung. 195.000 Euro, es muss ein bisschen renoviert werden, aber auch alles gut. Ich gehe auch mit ca. 100.000 Eigenkapital in die Sache. Nur dass die Zinsen mittlerweile bei mind. 3,5% liegen und ich die bei einem Eigenheim ja nicht absetzen kann.

Daher meine Frage:

Gibt es hier eine Möglichkeit, die Kredite zu 'tauschen', also den günstigeren Kredit auf das Eigenheim umschreiben zu lassen und so die steuerliche Absetzbarkeit für den teureren Kredit zu nutzen? Bei der auch das Finanzamt mitspielt?

Also höhere Zinsen auf dem Papier für ein Mietobjekt, dann Nutzung eines 'Altkredits' für Eigenheim, wo ich nur geringe Zinsen abschreiben kann?

Kredit ist ja schließlich Kredit, und wenn man verschuldet ist, macht es ja keinen Unterschied, für welches Objekt die Schulden fällig sind. Eines der vermieteten Objekte hat zusätzlich noch einen Wert in ähnlicher Preisrange, falls das relevant ist.

Ich würde mich auf eine Antwort freuen, ich denke, dass diese Frage in Zeiten steigender Zinsen viele umtreibt und ich habe im Netz nicht so viel dazu gefunden.

Danke und viele Grüße

Gottfried

Hallo ich habe eine Frage und hoffe man kann mir helfen. Habe auch schon die Frage bzw Antrag an die Bausparkasse gestellt.

Ich habe ein Zweifamilienhaus für 388T gekauft gehabt, leider noch nicht so lange her, jedoch aus familiären Gründen kann ich nicht weiter in dem Haus bleiben. Ich habe meine Bank gefragt, ob ein Tausch meiner Wohnung von dem Haus zu einer ANDEREN Wohnung (200T) möglich ist. Wie ist hier eure Erfahrung, wird das die Bausparkasse machen? Welche Möglichkeiten habe ich noch alles? Ich kann in diesem Haus nicht mehr bleiben.

Haben für unsere Tochter eine Bürgschaft von 100000.-- Euro im Grundbuch von unserem Haus eintragen lassen. Zwecks Immobilienkauf. Wollen unser Haus jetzt nach 2 Jahren weil es für uns zu gross ist verkaufen. Wert 600000.-- Euro. Wir wollen ein kleineres Haus kaufen, so um die 300000.-- Euro. Kann man hier einen Pfandtausch machen und wie hoch sind die Gebühren.

Ich meine eine Kündigungsmöglichkeit, bei welcher die Bank keine Vorfälligkeitsentschädigung beanspruchen kann. Das getauschte Darlehn wurde 2010 abgeschlossen und in 2016 von einem Grundstück auf ein anderes Grundstück getauscht. Sämtliche Vertragskonditionen sind aber beibehalten worden. Es handelt sich dabei also nur um einen Objektwechsel.

MF-Haus, finanziert über 2 LV´s und BSV. BSV beendet, eine LV wurde von einem Versicherer eine LV wurde von eine Bank über Grundschuld abgesichert. Die LV der Bank wurde vor 2Jahren fällig, aber nicht abgelöst, sondern es wurde ein neuer Darlehensvertrag abgeschlossen, der volleingezahlte Rentenvertrag wude als Sicherheit abgetreten.Nun soll das Haus verkauft werden. Die Versicherung hat einem Pfandtausch zugestimmt, aber die nicht mehr wirtschaftlich verbundene Bank sperrt sich. Reicht die Abtretung der volleingezahlten RV als Sicherheit nicht aus, zählt nur eine Grundschuld? Der Bank kann auch alternativ eine Grundschuld an einem lastenfreien Haus eingeräumt werden. Kann sie es ablehnen bzw. mit welchen Kosten ist zu rechnen.

Guten Tag,

ich bin gestern im Rahmen der Kredit-Bearbeitungsgebühr-Suche auf einen Hypothekenkredit der Commerzbank gestossen für den ich im Jahr 2012 einen Pfandtausch - also die Übertragung von einem Objekt auf ein anderes mit gleichzeitiger Freistellung meiner Frau - gestossen. Hierfür wurde mir bei einer Kreditsumme von 40 Tsd Euro eine Gebühr von 1200 Euro für den Pfandtausch plus 600 Euro für die Freistellung in Rechnung gestellt also 4,5 % der Kreditsumme. Abgesehen davon dass ich das sehr üppig finde würde mich mal interessieren ob das üblich ist ? Vielen Dank

Hallo, wir haben die Kreditzusage für eine Wohnung bekommen. Kaufpreis ca. 185000 €. Der Kreditbetrag läuft auf 168000 €. Alle weichen Kosten werden ebenfalls von uns getragen.Zusätzlich wird unser fast angezahltes Haus als Sicherheit dienen. Dazu haben wir ein monatliches Netoeinkommen von ca. 7000 €. Nun haben wir erfahren müssen, dass bei vorhergehenden Bauvorhaben mit dem Verkäufer einiges schief gelaufebn ist und "Versprechen" nicht eingehalten worden sind. Ein Notarbertrag ist noch nicht unterschrieben! Nun haben wir uns entschlossen, vom Kauf dieser Wohnung Abstand zu nehmen und ein anderes Objekt in in gleicher Größenordnng zu suchen und sind direkt fündig geworden. Es soll also ein Pfandtausch stattfinden. Nun sagt mir der Bankberater, dass dieses Vorgehen ungewöhnlich sei und er das zunächst mit seinen Vorgesdetzten besprechen muss. Ich wollte nun fragen: ist das wirklich so ungewöhnlich? Es ist doch besser, so ein "heisses"Projekt lieber nicht zu machen und auf ein "solideres" Angebot zurückzugreifen, als später den Ärger zu haben und die Bank eine unsichere Sicherheit?! Welche rechte habe ich hie als Kunde? Würden die Konditionen gleich bleiben oder hat die Bank das recht auch die Konditionen des darlehensvertrages zu ändern? Herzlichen Dank im Voraus.

Hallo, ich habe vor mein Haus zu verkaufen und ein neues zu kaufen.

Allerdings werde ich kaufen bevor das Haus verkauft ist und somit brauche ich eine Zwischenfinanzierung für ein paar Wochen/Monate.

Ich muss einen Pfandtausch machen, da die Vorfälligkeitszinsen zu hoch sind. Allerdings ist die Zwischenfinanzierung über die Bank mit dem bestehenden Darhehen einfah zu teuer.

Eine andere Bank hat mir ein super Angebot gemacht. Wie läuft jetzt der Pfandtausch mit der Zwischenfinanzierung einer anderen Bank da ja alle an erster Stelle im Grundbuch stehen wollen.

Treuhandweg wurde von der neuen Bank angeboten allerdings habe ich keine Ahnung wie es läuft und aktuelle Bank ist nicht sehr aussagekräftig mir ggü.

VIelen Dank für Eure Hilfe

Hallo,

kann mir jemand sagen, ob die KFW Bank grundsätzlich einem Pfandtausch zustimmt oder kann man das so pauschal nicht beantworten?

Danke

Gruss Sandra

Hallo, ich brauche mal wieder euren Rat. Ich habe eine Immobilie verkauft auf die noch ein Darlehen für 5 Jahre läuft mit einem Restwert von 35.000,-- €. Ich habe dieses Appartement damals auch für 35000,-- € gekauft. Das entspricht doch einer 100 % Finanzierung, doch die Bank sagt, der angebliche Beleihungsauslauf bei diesem Darlehen war 58 %. Dieses Darlehen möchte ich nun gerne auf meine selbstbewohnte Wohnung übertragen, damit keine Vorfälligkeitsgebühr anfällt. Diese Wohnung ist ca. 250.000,-- € wert und an 1. Rangstelle mit 140.000,-- € belastet. Nun sagt der Wüstenrot Vertreter, meine Wohnung gibt zuwenig Sicherheit her, um das Darlehen zu übertragen. Ich verstehe dies nicht und ebenso nicht, was der Beleihungsauslauf der verkauften Immobilie damit zu tun hat. Kann mir dies bitte jemand erklären. Vielen Dank im Voraus.