Hallo, bei einer Wohnung, die ich vermiete, würde ich gerne das Nießbrauchrecht an meinen Sohn, 6 Jahre alt, übertragen, damit er die Mieteinnahmen weitestgehend steuerfrei bekommt. Würde das gehen? D.h. ich setze Handwerkerkosten bei der Steuer ab (Erhaltungskosten, Wohnung ist mein Eigentum) und die Mieteinnahmen gehen an meinen Sohn?

mein Sohn möchte mehr in seinem Haus Nießbrauch recht einräumen lassen. Auf dem Haus läuft aber noch eine Finanzierung. Kann es sein, das die Bank uns Schwierigkeiten macht wegen der Eintragung?

Guten Tag,

Meine Geschwister und ich haben ein Haus geerbt.

Es gibt kein Testament sondern nur ein Letzter Wille.

Da steht drin das Person X ein Nießbrauchrecht auf das Erdgeschoss und 1.OG haben soll.

Wir sind zu einem Notar gegangen und haben Person X eintragen lassen.

4Monate später haben wir einen bösen Brief von einem Anwalt bekommen(Person X) das wir das Schlechtere Wohnrecht eingetragen haben.Ich habe sofort beim Amtsgericht angerufen und nachgefragt wo der Fehler ist.(Wir wollten das Nießbrauchrecht auf das Erdgeschoss,1.Og eintragen lassen).Die Dame die dafür zuständig war sagte mir das dass so richtig ist mit dem Wohnrecht.(Man kann in Deutschland kein Nießbrauchrecht auf 2Etagen beziehen, sondern nur auf das ganze Objekt).

Jetzt möchte uns Person X verklagen auf das Nießbrauchrecht. Nur wenn das rechtlich nicht geht versteh ich diesen Weg nicht.

Was kann man tun?

Und unser Anwalt (schon der 3te wegen diesem Fall)können uns nicht zu 100% sagen ob wir gewinnen würden ,obwohl wir ja laut Amtsgericht im Recht sind.

Das Nießbrauchrecht kann nicht aufgeteilt werden.

Wir sind ziemlich ratlos.

Ja da jemand ne idee ?

Danke

Hallo, ich möchte nach längerer Trennungszeit nun die Scheidung einreichen. Mein Mann besitzt ein Dreifamilienhaus, auf das seine Eltern ein Nießbrauchrecht hatten. Der Vater ist vor kurzer Zeit verstorben, jetzt hat ja dann die Mutter vermutlich dieses Nießbrauchrecht. Ich vermute stark, dass sie sich als gegenseitige Erben einsetzten. Da ich nie darauf aus war, etwas großartig zu bekommen, machte ich mir bezüglich des Zugewinnes auch nie Gedanken. Als ich wegen eines anderen Problems beim Rechtsanwalt war, meinte er, mir würde Zugewinn durch das Haus zustehen bei einer Scheidung. Ich erzählte ihm, dass es dieses Nießbrauchrecht gibt, aber er sagte, durch die Ehejahre würde mir ab der Heirat trotzdem Zugewinn zustehen.

Der Anwalt meinte, ansonsten hätten wir einen Vertrag machen und ich hätte dafür unterschreiben müssen, dass ich auf den Zugewinn verzichte, was das Haus betrifft. So einen Vertrag gibt es aber nicht.

Das Haus wurde vor unserer Hochzeit gebaut, er bekam es etliche Jahre später überschrieben und die Eltern hatten dann dieses Nießbrauchrecht.

Wer kennt sich da ein wenig aus und kann mir vielleicht weiterhelfen?

FÜR Tipps wäre ich dankbar!

Ich besitze das Nießbrauchrecht in einem Einfamilienhaus. Darf der Eigentümer jetzt von mir Miete verlangen ?

Person A übergibt an Person B eine Immobilie (Mehrfamilienhaus).

Person A bekommt auf die gesamte Immobilie ein Nießbrauchsrecht auf Lebenszeit und bewohnt diese zusammen mit der Familie von Person B.

Darf Person A die Familie des neuen Eigentümers B rauswerfen wenn beide sich zerstreiten würden? Wer hätte in einem Streitfall das Nachsehen?

Ich bin Eigentümer einer Wohnung mit Nießbrauchrecht der Nießbrauch geht an meine Mutter bis zu ihrem Tode dies ist auch im Grundbuch so fest geschrieben

welchen Ertrag muss ich überweisen um dem Nießbrauch nach ihr gerecht zu werden? Lt. Vertrag steht der Niessbrauchnehmer mit allen Rechten und Pflichten ein. Hätte meine Mutter dann auch die Sanierungskosten übernehmen müssen? Wenn Sie das nicht kann, kann man den Ertrag dann aussetzen?

sie nutzt die Wohnung nicht selbst sondern ist im Pflegeheim eigentlich kann sie die Erträge gar nicht gebrauchen, wegen Pflegewohngeld.

Wenn man so ein Recht "kapitalisieren" möchte, wie berechnet sich das? Obwohl Mutter an Sohn werden sich einig. Theoretisch geht auch 1€!

1. Ich habe eine Wohnung, in der bislang meine Mutter mit Nießbrauch gelebt hat. Sie ist nun in einem Pflegeheim. Meine Mutter hat eine geringe Rente. Die Wohnung muss nun vermietet werden oder selber einziehen und Miete bezahlen, um die Pflegekosten zu bezahlen. Wie hoch wird das Sozialamt die Mieteinnahmen berechnen? Wenn diese höher sind als meine momentane Miete, könnte ich nicht einziehen. Die Wohnung ist in einem schlimmen Zustand. (es muss auch saniert werden) Mit was muss ich rechnen? Mit dem ortsüblichen Mietspiegel? Der wäre sehr hoch und eigentlich nicht gerechtfertigt.
2. Ich habe die Vorsorgevollmacht unter Ausschluss von Verfügung über Grundbesitz. Ich stelle nun hierzu einen Antrag beim Gericht über eine Erweiterung meiner Befugnisse, damit ich überhaupt vermieten kann. Wenn ich das nicht tue, wer vermietet dann? Ein vom Gericht bestimmter Betreuer? Darf der dann irgendeine Person in die Wohnung setzen? Oder habe ich das Recht meine Zustimmung geben zu müssen?

Folgende Situation: Ich bin Eigentümer eines Hauses und meine Eltern haben das Nießbrauchrecht, der Kauf der Immobilie wurde damals per Darlehen mit finanziert mit eingetragener Grundschuld.

Das Darlehen ist zu 80% getilgt und Darlehensnehmer bin ich, zumindest in der Erinnerung, da ich damals grade erst 18 Jahre alt war als der Erwerb und der Nießbrauch von mir notariell unterschrieben wurde.

Nun gibt es leider Differenzen zwischen mir und meinen Eltern bezüglich der Immobilie und meine Eltern wollen mir die Unterlagen über Nießbrauch, Darlehen, Grundbuch nicht aushändigen und ich besitze keine Kopien, bisher haben alle Abwicklungen und Bezahlung bezüglich der Immobilie meine Eltern übernommen.

Ich war sehr blau äugig und zu gut gläubig damals, da die Immobilie mit aus mir vererbtem Geld Erworben wurde.

Meine Frage ist, können meine Eltern rein theoretisch an mir vorbei ohne meine Zustimmung die vorhandene Grundschuld erneut aufstocken bei der Bank die die Grundschuld hält und wo auch das Restdarlehen besteht!?

Ich weiß leider nicht ob es Zusatzvereinbarungen gibt, da es lange her ist und ich nicht an die Unterlagen komme im Moment.

Über hilfreiche Antworten und Lösungen wäre ich sehr dankbar...

Ich bin nicht verwandt, soll aber aber das Lebenslange Wohnrecht bekommen, ist es möglich, als nicht "nicht" Verwandter ?

Hallo,

von meinem Partner, die Tante würde mir gerne auf Ihr Grundstück / Haus das lebenslange Nießbrauchrecht einräumen.

Ich befinde mich in der Privatinsolvenz (mein Partner auch) ist dieses überhaupt möglich?

oder anderes herum:

wenn ich das Haus überschrieben bekomme und meine Tante lebenslanges Nießbrauchracht hat, wäre es möglich während der Privatinsolvenz ?

Danke

VG

Mein Bruder hat vor 15 Jahren die Wohnung meiner Mutter geschenkt bekommen und wurde im Grundbuch eingetragen. Meine Mutter hat aber das Nießbrauchrecht und bewohnt diese Wohnung.

Ich wohne auch in diesem Haus , aber in meiner ETW. Nun möchte ich meinem Bruder die Wohnung abkaufen und der Nießbrauch meiner Mutter soll in diesem Zug gelöscht werden. Die Wohnung soll dann von uns an sie vermietet werden (Vermietung an Verwandschaft--- 66 % der ortsübl. Miete). Meine Mutter kann nämlich leider die anstehenden Instandsetzungsarbeiten an dem älteren Haus nicht mehr selbst tragen. Meine Mutter ist mit diesem Vorgehen einverstanden.

Ohne Löschung kann ich die Wohnung nicht vermieten und auch nicht steuerlich absetzen.

Könnte es da beim Finanzamt bei der steuerlichen Absetzung der Mietwohnung bei der nächsten Einkommensteuererklärung Schwierigkeiten geben (Kind vermietet an Mutter nach Nießbrauchlöschung usw)?

Kennt sich hier jemand aus und kann mir Auskunft geben?

Sehr geehrte Damen und Herren,

Anfang der 90er kauften wir (mein Mann und ich) das Grundstück meiner Eltern.

In dem Kaufvertrag wurde auch ein lebenslängliches unentgeltliches Alterrechtsteilsrecht (Wohnrecht auf der Ostseite und Pflege bis zu einen bestimmten Betrag) für meine Eltern vereinbart. Mein Vater verstarb bereits.

Zu dieser Zeit bauten wir auch auf dem Grundstück unser eigenes Haus (Westseite).

Mitte 2000 waren wir gezwungen (zu alte Bausubstanz von 1850), in Absprache mit meiner Mutter, das alte Haus wegzureißen und ein neues zu bauen, in dem sie und unser Sohn eine Wohnung erhalten sollte.

Kurz bevor der erste Stein gesetzt wurde, hatte sie sich entschlossen auf die andere Seite (also in unser Haus auf der Westseite) zu ziehen. Finanziell wurde zum damaligen Zeitpunkt nichts konkret besprochen, eine mögliche Miete hatte sie angedeutet. Eine Entschädigung für die enthaltene Innenausstattung (bewegliche Dinge) habe ich erhalten.

Nun nachdem die „neue“ Wohnung viele Jahre abgewohnt wird, und bald wieder Renovierungskosten (Fenster) anstehen, fragen wir uns, ob es sein kann, dass Sie weiterhin ein unentgeltlich Wohnrecht hat, auch wenn von uns alles auf dem Grundstück und das Grundstück selbst auch zu einem korrekten Betrag bezahlt wurde?

Vielleicht waren wir zu blauäugig? Aber wer weiß schon, wie es sich Jahrzehnte später entwickelt.

Danke im Voraus

Ich würde gerne mein Stadthaus verkaufen und aufs Land ziehen.

Hier möchte ich ein Grundstück kaufen und ein neues , kleines Zweifamilienhaus bauen.

Mit dieser Aktion würde ich das Grundstück und das neue Haus auf meine Tochter übertragen, mit eingetragenem Nießbrauch für mich, da ich einen Sohn habe, der leider nichts aus seinem Leben macht und ihm nur einen Geldbetrag vererben.

Meine Tochter sollte evtl. als Mieterin in die Zweitwohnung.

Da für ein Zweifamilienhaus etwas mehr Geld gebraucht würde, müsste eine Hypothek von ca. 70000 Euro aufgenommen werden.

Ist dies überhaupt möglich?

Ich könnte dies sicher nicht, könnte meine Tochter dies machen? Oder gibt es noch eine ganz andere Möglichkeit?

Der Nießbraucher zahlt keine Nebenkostenvorauszahlung, weil es keine Vereinbarung gibt. Soll ich ganzes Jahr mein Geld zinslos vorlegen?

Danke für die Antwort

Hallo, folgende Frage. Zwei Geschwister sind hälftige Eigentümer eines Hauses. Die Eltern haben ein Nießbrauchrecht. Nun möchte ein Geschwisterteil dem anderen seine Hälfte übertragen. Der Übernehmende übernimmt das Restdarlehen (Wert der Gegenleistung ist nahezu der Wert des hälftigen Eigentums) hieran wird die Grunderwerbssteuer festgesetzt. Wie ist es aber mit der übernommen Nießbrauchslast, wird hier auch noch irgendeine steuer oder sonstiges angerechnet?

Ist-Situation: 1. Haus mit 2 bewohnten Mietwohnungen. 2. Eltern haben die noch heute bestehenden Mietverträge vor der Schenkung abgeschlossen. 3. Schenkung an die Tochter mit Nießbrauch-Eintragung für die Eltern, d.h. Einkünfte aus Vermietung erhalten die Eltern. Sie sind u.a. auch für Kosten und Pflichten verantwortlich. 4. Die Tochter steht als Eigentümer im Grundbuch.

Fragen: 1. Wer ist rechtlich gesehen der Vermieter? Die Eltern (Nießbraucher) oder Tochter (Hauseigentümer)? Falls die Eltern die Vermieter sind: 2. Treten die Eltern vom Nießbrauch zurück, ist dann die Tochter der neue Vermieter? 3. Versterben die Eltern, ist wahrscheinlich die Tochter der rechtliche Vermieter? 4. Könnte der Hauseigentümer zukünftig mit einem neuen Mieter einen Mietvertrag abschließen und rechtlich als Vermieter agieren, obwohl die Miete an den Nießbraucher gezahlt wird?

Meine Mutter hat meinem Sohn (ihrem Enkel) per Notar ihr Haus überschrieben. Meine Mutter behält bis zum Lebensende das Nießbrauchsrecht. Nach ihrem Tod fällt dieses Nießbrauchsrecht an mich. Wenn meine Mutter verstirbt, muss für dieses geerbte Nießbrauchsrecht dann Erbschaftssteuer gezahlt werden?