Hallo zusammen,

mein Freund und ich haben unsere beiden Fahrräder (so wie viele andere Hausmitbewohnende) in dem dafür vorgesehenen Fahrradkeller abgestellt und sie mehrere Wochen nicht benutzt. Vor nicht allzu langer Zeit haben wir bemerkt, dass an unseren Fahrrädern ein rot-weißes Flatterband hängt. Blöderweise haben wir es in der Eile nicht entfernt und die Tage darauf vergessen. Nun sind unsere Fahrräder verschwunden. Eine Hausmitbewohnerin hat mir geschrieben, dass die Hausverwaltung eine Ankündigung dazu gemacht hätte, im Kellerabteil herumstehenden Müll und "Fahrradleichen" zu entsorgen. Es seie wohl schon länger her - sie kann sich nicht genau erinnern, hat wohl aber auch mal ein Schreiben dazu erhalten. Obwohl wir fast täglich die Infos an unserer Hauspinnwand checken, haben wir eine derartige Ankündigung nie gesehen. Wir haben außerdem definitiv nie ein Schreiben von der Hausverwaltung erhalten. In unserem Haus hat jede Wohnung einen anderen Eigentümer - von unserem Vermieter haben wir auch nie eine Info bekommen.

Wir könnten es noch am ehesten nachvollziehen, wären unsere Fahrräder "Fahrradleichen" oder beschädigte Einzelteile, die wie "Müll" aussehen. Stattdessen handelt es sich aber um vollständige, teure Fahrräder, was uns sehr verzweifeln lässt. Sehr viele andere Fahrräder stehen noch dort - es wurden als scheinbar nur willkürlich einzelen Fahrräder entsorgt, wobei wir die Kriterien und die Vorgehensweise nicht verstehen.

Meine Frage ist, ob die Aktion der Hausverwaltung trotzdem rechtens ist und wir nun einfach "Pech haben", oder ob es vielleicht eine Möglichkeit gibt, dagegen vorzugehen?

Ich würde mich sehr über jeden Tipp und Hinweis freuen!

Guten Abend,

ich habe eine Wohnung gekauft, natürlich mir diese auch bei einer Besichtigung angesehen. Jedoch ist mir nicht aufgefallen, dass eine Balkontüre, die vom Schlafzimmer zum Balkon führt, fehlt. (Ein Balkon - eigentlich zwei Türen . Eine vom Wohnzimmer und eine vom Schlafzimmer). Am 31.7. war die Übergabe der Wohnung. Bis dahin war mir das fehlen der Türe immer noch nicht klar. Denn im Exposé sind nur Bilder die genau diesen Bereich nicht zeigen. In der Grundrisszeichnung ist diese Türe aber eingezeichnet. Nun habe ich am Dienstag begonnen die Tapeten abzumachen und festgestellt, dass dort, wo eigentlich die Türe sein müsste, diese mit irgendeiner vorgeschraubten Platte dies zugemacht wurde. Auch aus Sicht des Balkones ist es bündig zugemacht. Entweder mit Steinen oder sonstigem. Habe mich noch nicht getraut die Platte im Schlafzimmer abzuschrauben. Eventuell oder sehr wahrscheinlich befindet sich ja dort keine Türe mehr. Die Verkäuferin habe ich kontaktiert. Sie meinte, Sie hätte die Wohnung vor 25 Jahren selbst ohne Türe gekauft bzw. Dies war schon so. Ein Hinweis von der Verkäuferin oder der Maklerin, dass dort eigentlich eine Tür sein sollte ist niemals gefallen. Auch nach Rückfrage bei der Maklerin, sagte Sie mir , das hätte mir anhand des Exposes bei der Besichtigung auffallen müssen. Es wäre auch nicht ihre Aufgabe, zu schauen, ob alle Türen und Fenster da sind. 😂

Gut, also bin ich es anscheinend selbst schuld , dass mir bei der Besichtigung diese fehlende Türe nicht aufgefallen ist und ich bleibe auf den Kosten sitzen.
Jetzt kam mir jedoch ein Gedankenblitz, dass doch Balkontüren Gemeinschaftseigentum sind. Wie verhält sich das nun? Wenn eine Türe repariert werden müsste , zahlt es ja die Gemeinschaft , aber eine fehlende ?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo liebe Forumsnutzer,

ich habe seit Anfang Juni eine Wohnung (Dachgeschoss) in einem Mehrfamilienhaus gekauft und wohne dort nun seit einer Woche.

Das Klo begann dann nach 3 Tagen damit nicht mehr richtig abzufließen. Ich konnte die Verstopfung mit den gängigen Maßnahmen nicht lösen und habe meinen Haus und Hof Installateur zur Hilfe gerufen. Er konnte das Problem, trotz das über 6m tief in das Rohr mit einer Spirale eingedrungen ist, nicht beheben.

Er hat dann auf eine Firma die auf so etwas spezialisiert ist verwiesen.

Diese haben heute herausgefunden, dass dort wohl zwei Rohre, warum auch immer, ineinander geschoben wurden und das innere nun völlig verrostet ist und auseinanderfällt. Dies hat die Verstopfung verursacht. Es wurden dabei auch "Daumengroße" verrostete Metallteile aus dem Rohr geholt...

Jetzt muss wohl demnächst ein Loch in die Wand (wahrscheinlich sogar bei meinem Nachbarn) geschlagen werden, um das Rohr weiter verfolgen zu können. Dann soll es ersetzt werden.

Ich stelle mir nun die Frage, wer hier für den Einsatz des Installateurs und der Kanal- und Abflussreinigungsfirma am Ende zahlen muss. Die Gebäudeversicherung, meine Hausratsversicherung, die Rücklagen der Hausgemeinschaft oder ich? Hat der Vorbesitzer der mir die Wohnung verkauft hat ggf. noch etwas damit zu tun?

Aktuell versucht der Hausverwalter aber auch dies zu klären.

Um auf das was kommt schon etwas vorbereitet zu sein, wollte ich hier nur schon einmal "vorsondieren". Außerdem macht mich diese Frage sehr nervös, da ich gerade erst den "Umzugsstress" überstanden habe und natürlich nach dieser Anschaffung erstmal erst recht auf solche Unkosten verzichten kann.

Danke vorab :-)

Hallo Mitleser,

Wenn das Tiefgaragentor defekt ist und dadurch offen steht, und es dann zu einem Diebstahl oder gar Einbruch in Keller oder Wohnungen kommt - bezahlt hier üblicherweise eine Versicherung? Dem Eigentümer ist das Problem bekannt, wird aber nicht repariert.

Wenn ja: welche? Die von Eigentümer oder Mieter?

Viele Grüße

Sisisi

Das Haus hat eine Sprechanlage mit Türöffner. Wenn jemand klingelt kann man ihm aufmachen. Ständig klingeln aber Zeitungsausträger, Paketdienste, Kinder die den Wohnungsschlüssel haben, aber keinen eigenen Schlüssel für die Haustür habe, damit sie ihn nicht verlieren, usw.

Ist es jetzt verboten wenn jemand bei mir klingelt, einfach den Türöffnerknopf zu drücken, obwohl ich die Person nicht kenne und nicht sehe?

Und weil ich bequem bin, das ganze automatisiere, also mit einem "Roboter" den Hörer abnehme, und dann den Türöffnerknopf betätige? Ich kann noch verschiedene unverständliche Texte quasseln lassen...

Dagegen können sich die anderen Wohnungeigentümer nicht wehren, mein Roboter nutzt das Telefon ohne daran zu manipulieren. Oder liege ich hier falsch?

Worauf ich hinaus will: die abgesperrte Haustür macht zumindest tagsüber kaum Sinn, warum dann nicht gleich von 7 Uhr morgens bis 20 Uhr abends entsperren.

Bisher stoße ich bei der Eigentümergemeinschaft aber auf taube Ohren.

Wenn jemand rein will, muss er nur warten bis jemand rauskommt, das dauert bei 48 Wohnungen mit über 100 Bewohnern nicht lange. Die Wohnungstüren sind ja noch als Einbruchschutz vorhanden, oder reden sich die Versicherungen dann damit raus?

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung in einer WEG ( = Abk. für Wohnungseigentümer-Gemeinschaft, also Mehrfamilienhaus ). Zum ersten Mal seit Jahren wurde etwas aus der Instandhaltungsrücklage entnommen, und zwar 1400 Euro für den Einbau einer Hochwasserschutz-Rückstau-Klappe im gemeinschaftlichen Abfluß. In der Jahresabrechnung sind dazu ca. 800 Euro "Entnahme" und ca. 600 Euro "STEUERLICHE Entnahme" ausgewiesen. Die Angestellte der Hausverwaltung meinte, dass die Aufteilung daher rühre, dass nur die 600 Euro absetzbar seien. Kann das sein?

Wir wollen ein neues Mehrfamilienhaus bauen und dabei gerne eine separate Einliegerwohnung für meine Schwiegereltern einrichten. Hier gibt es nun mehrere Möglichkeiten hinsichtlich der Finanzierung und der Sicherung des Wohnrechts für die Schwiegereltern. Was wäre am sinnvollsten? Um Zinsen beim Kredit zu sparen kam eine Einmalzahlung zur Sprache, mit der ein Wohnrecht auf Lebenszeit ins Grundbuch eingetragen wird. Das mindert aber gegenüber der Bank den Wert der Immobilie. Wäre eine Teilungserklärung die bessere Alternative? Oder gibt es noch bessere Lösungen?

Hallo,

Es geht um ein Mehrfamilienhaus. Vergangenen November habe ich das Treppenhaus selbst erneuert. Habe neue Stufen gemacht, die Wände tapeziert und den Handlauf lackiert.

Kann ich die Materialkosten (Farbe, Tapeten, Holz, Kleister) komplett von der Steuer absetzen? Quittungen sind noch vorhanden und ich würde sie der Steuererklärung beilegen.

Danke!

Hallo, mein Mann und ich möchten das Haus meines Bruders kaufen, der kurz vor der Zwangsversteigerung steht- wir wollen es noch davor kaufen- sind gerade in Verhandlungen mit den Banken und den Gläubigern, da diese ja alle zustimmen müssen. Nach etlichen Überlegungen und Recherchen, haben wir auch mittels Bauamt- festgestellt, dass man das Grundstück mit 5 Vollgeschossen bebauen kann - das Haus von meinem Bruder ist Baujahr 1920 zwar renoviert und bewohnbar aber leider für uns nicht brauchbar als familie. Nun wollen wir dort ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen errichten, seine restlichen Schulden auch damit abbezahlen. Nach unseren Berechnungen, bleibt ne ganze Menge über ( wird auch mit 60% versteuert, aber trotzdem gutes geld)

Meine bzw. unsere Frage lautet nun: Wie kann man das ohne geld realisieren?

wir kaufen das alte haus- reichen bauantrag ein- bei genehmigung reißen wir es ab- verkaufen in der zeit wohnungen- und können kostendeckung anfangen zu bauen? das wären laut unseren berechnungen knapp 6 wohnungen. ein möglicher ablauf ist uns noch nicht ganz klar. damit wir ihn retten gehen all unsere ersparnisse drauf. d.h. wir könnten erst anfangen bauen zu lassen wenn wir zeitgleich verkaufen das grundstück ist sehr begehrt daher die idee mit dem neubau

vielen dank vorab das bild zeigt wie es aussehen könnte

wer hat Erfahrung damit? In Wuppertal zahlt die Stadt 4,25 € pro m² wenn die Wohungen renoviert sind?

Habe ich hier den falschen Ansprechpartner gehabt?? Das deckt noch nicht mal Kosten?

Ich habe ein kleines Appartment in unserem Mehrfamilienhaus zu vermieten. Die Miete soll warm 300 € betragen. Davon sollen 150 € tatsächlich bezahlt und die restlichen 150 € in Form von 15 Stunden/Monat abgearbeitet werden (die Wohnung meiner bettlägrigen Mutter putzen). Wie müssen meine neue Mieterin und ich diesen Vertrag steuerlich behandeln?

Ein Ansatz wäre einen Mietvertrag über 300 € zu machen und die Mieterin mit einem 150 € Minijob anzumelden. Gibt es da eine einfachere Möglichkeit, wie dieser Deal legal umgesetzt werden kann?

ich finde dummerweise meinen Wohnungsschlüssel nicht mehr. Ich wohne in einer Wohnanlage mit 8 Parteien und der Schlüssel sieht nach einem dieser Sicherheitsschlüssel aus (ASSA steht drauf).

Wenn ich den Schlüssel nicht mehr finde, werde ich es melden und ich befürchte sehr hohe Kosten.

Wer zahlt sowas und mit welchen Kosten muss ich rechnen? Jede Partei hat 4 gleiche Schlüssel von je einem Typ, der entsprechend an den Türen passt (Garage, Keller, Wohnung, Eingang etc).

Ich habe eine DG Wohung in einem Haus mit 4 Pateien. Nach langem gezerre haben wir uns jetzt darauf geeinigt, das Dach zu sanieren, nach der Wärmeschutzverordnung.

Dazu gehören 2 kleine Gauben, die zu meiner Wohnung gehören, aber total vergammelt sind. Ich möchte die abreissen und durch 2 Kippfenster ersetzen.Die anderen Parteien bestehen darauf, das die Gauben (für rund 10000 Euro) instandgesetzt werden. Wer muss dafür aufkommen ? In den Gauben sind 2 uralte Fenster, die natürlich auch nicht den Bestimmungen entsprechen. Also können die danach nicht mehr eingebaut werden. Es gibt keinen Beschluss dazu, aber die werden wohl erneuert werden müssen. Wer muss das zahlen ?

Es gibt noch 2 weitere Fenster in meiner Wohnung, die ebenfalls nicht den Bestimmungen entsprechen und ersetzt werden müssen. Es gibt keinen Beschluss dazu, ausser eben die Wärmeschtuzverordnung. Aber es bietet sich ja an die zu wechseln wenn man das Dach sowieso macht. Wer ist dafür zuständig ?

Wie verhält es sich in einem Mehrfamilienhaus- ich dachte immer, dort darf jeder seinen Kinderwagen im Flur abstellen.Nun wurde mir aber erklärt, als Erdgeschoßmieter hätte man kein Anrecht dazu. Weiß es von Euch jemand genau wo das nachzulesen ist? Oder stimmt die Aussage gar nicht?

In meinem Mehrfamilienhaus gibt es einen großen Kellerraum, der eigentlich als Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen usw.gedacht war, außerdem einen Dachboden zum Trocknen der Wäsche. Beide Räume waren im Laufe der Zeit zu gemüllt worden mit alten und kaputten Waschmaschinen, Fahrrädern und sogar einem alten Fernsehgerät. Ich habe daraufhin einen Aushang im Haus gemacht, dass bitte jeder bis zu einem bestimmten Datum seinen Müll entsorgen möchte. Wem die einzelnen Teile gehörten, konnte von mir nicht mehr festgestellt werden. Nach Ablauf der Frist habe ich eine Entrümpelungsfirma beide Räume entrümpeln lassen. Die Kosten habe ich jetzt anteilig den einzelnen Mietparteien in Rechnung gestellt, aber schon 3 Mieter haben mir geantwortet, dass sie nicht zahlen wollen, weil von ihnen angeblich kein Müll dabei war. War die Aufteilung und Umlage der Kosten auf alle etwa gar nicht rechtens?

Mehrfamilienhaus kaufen und dann vermieten, wäre das eine gute Anlageform ? Wenn ich mir den ganzen Ärger ansehe, bei einigen anderen Hauseigentümer, dann bin ich da geteilter Meinung. Ist denn, oder wäre das eine Alternative, ein Mehrfamilienhaus und dann vermieten ?