Ich habe ein heikles Thema zum Haus kaufen

Mein Mann und ich möchten mein Elternhaus kaufen was auf einem großen Grundstück 10 ha steht. 

Vor 30 Jahren hat ein Käufer ca. 5 ha von diesem Grundstück erworben und eine Anzahlung geleistet.  Er steht schon als Vorkaufsberechtigter im Grundbuch. Der Käufer wollte dieses vermessen lassen, aber er ist verschollen. (Letzte Adresse Mallorca vor 25 Jahren )

Meine Frage:

Wir möchten diesen Käufer aus dem Grundbuch löschen. Laut Grundbuchamt brauchen wir eine Löschungsbewilligung vom Berechtigen. Dem wiederum gibt es nicht mehr oder ist nicht auffindbar. 

Was könnt ihr uns raten?  Oder wer ist noch in so einem ähnlichen Fall verwickelt? 

Freundliche Grüße 

I.R.

Wir sind dabei und einen Hof zu kaufen, jedoch fehlt immernoch die Löschungsbewilligung von dem Verkäuferehepaar. Wie kommen die jetzt SCHNELLSTMÖGLICH an eine zweite Ausfertigung ? Wie lange dauert das? Kann die Bank eine zweitausfertigung verweigern? Wir sitzen dann auf der Straße, da wir den Mietvertrag von unserem Haus schon gekündigt haben.

DieDeutsche Bank will das Löschungsbewilligung seit dem 09.11.2022 uns zuschicken und ist bis heute noch nicht geschehen. Was kann ich machen das die Löschungsbewilligung bekomme.

Was für möglichkeiten habe ich?

Ich habe meinen Kredit komplett abgelöst. Daraufhin hat die Bank - ohne Rücksprache - eine Löschungsbewilligung der Grundschuld durch einen Notar veranlasst und mir die Notarrechnung, die jedoch auf die Bank ausgestellt ist, zur Zahlung weitergeleitet. Ich möchte aber die Grundschuld vorerst stehen lassen, für einen evtl. späteren Kredit. Die Bank weigert sich, eine treuhänderische Haltung der Grundschuld sei nicht möglich. Meines Wissen brauche ich aber zur endgültigen Löschung der Grundschuld dann eine AKTUELLE Löschungsbewilligung, oder?

Muss ich das akzeptieren, auch wenn ich keinen Auftrag dazu erteilt habe?

Wie lange kann ich eine treuhänderische Haltung der Grundschuld durch die Bank erwarten / verlangen?

Danke!

Hallo, wie lange dauert eine Löschung aus dem Grundbuch Abteilung II Vorkaufsrecht (zusage vorhanden) ? Bekommt man dann eine schriftliche Bestätigung vom Notar ?

Guten Tag,

meine Frage ist folgende:

Verjährt eine eingetragene Grundschuld im Grundbuch?

Bei der eingetragenen Grundschuld handelt es sich um keine Schuld gegenüber einer Bank - sondern gegenüber Privatleuten, welche damals ein privates Darlehen gegeben haben.

Mittlerweile sind die Privatleute verstorben - wie erhalte ich Löschungsbewilligungen für das Grundbuchamt?

Danke im Voraus.

Liebes Forum,

wir sind eine Bruchteilsgemeinschaft mit insgesamt 7 Eigentümern. Die Besitzanteile einer Immobilie sind wie folgt verteilt:

A: 1/3

B: 1/3

C,D,E,F,G: je 1/15

Die Immobilie ist vermietet und wirft durch einen gut dotierten, langjährigen Mietvertrag (läuft noch 9 Jahre) eine gute Rendite ab.

Das Darlehen (jeder Gläubiger 325.000€) ist getilgt und die Bank hat die Grundschuldbriefe nebst Löschungsbewilligungen lediglich an A zugeschickt.

A hat nun kein Interesse mehr an der Weiterführung der Bruchteilsgemeinschaft und strebt eine Teilungsversteigerung an, nachdem er ein Angebot von B,C,D,E,F,G für seinen Anteil ausgeschlagen hat. Um ein zu hohes "geringstes Gebot" bei der Teilungsversteigerung zu verhindern, pocht er nun vehement auf eine sofortige Löschung der Grundschuld. B,C;D;E;F;G möchten dies verhindern, weil sie weiterhin von dem lukrativen Mietvertrag profitieren und die Immobilie nicht zu günstig verkaufen wollen. Nun ergeben sich folgende Fragen:

1) Kann A die Grundschuld auch ohne unser Einverständnis / Unterschrift löschen lassen?

2) Muss A auf Anfrage die Grundschuldbriefe und Löschungsbewilligungen an B,C,D,E,F,G aushändigen?

3) Können B,C,D,E,F,G beliebig lange die Löschung der Grundschuld "blockieren"?

Vielen Dank für eure Auskunft.

Stefan S.

Hallo zusammen,

A kauft von B ein Grundstück. Auf dem Grundstück ist noch eine Grundschuld offen. Auf Grund einiger kurioser Umstände will A diese letzte Grundschuld tilgen, B ist damit einverstanden. B informiert den Gläubiger über die Absicht des A. Das Geld liegt bereit, doch der Gläubiger meldet sich einfach nicht. Weder A noch B kommen irgendwie an ihn heran.

Was kann denn A jetzt tun, damit er diese Grundschuld tilgen und entsprechend löschen kann, damit A letztlich Eigentüber wird und bauen kann?

Mit besten Grüßen

Nach Rückzahlung eines Darlehens habe ich von der Bank eine Löschungsbewilligung erhalten. Da diese über ein Dienstsiegel der öffentlich-rechtlichen Bank verfügt, habe ich mich gefreut, dass ich keinen Notartermin benötige (der bekanntermaßen Geld kostet). In vielen Foren wird dies ebenfalls so bestätigt. Da das Formular auch die Zustimmung des Eigentümers vorsieht, habe ich unterschrieben und damit die Zustimmung zur Löschung der Grundschuld bestätigt. Beim Grundbuchamt erklärte man mir dann aber, dass auch die Zustimmung des Eigentümers vom Notar beglaubigt werden müsse. Obwohl ich als Eigentümer doch persönlich vor Ort war, um die Löschung zu beantragen. Muss ich jetzt trotz Löschungsbewilligung mit Dienstsiegel doch zum Notar und die Kosten dafür tragen?

Hallo zusammen,

beim Verkauf des Hauses meines verstorbenen Onkels fällt nun auf, dass im Grundbuch noch eine Grundschuld - ohne Brief - für eine Bausparkasse eingetragen ist. Laut den vorliegenden Unterlagen ist der Baukredit Anfang der 90er Jahre komplett zurückgezahlt worden. Es fehlt allerdings eine Löschungsbewilligung, sodass wir die Grundschuld nicht löschen lassen können.

Macht es Sinn nach über 20 Jahren an die Bausparkasse heranzutreten, um eine neue Löschungsbewilligung zu erhalten? Oder gibt es einen anderen Weg?

Vielen Dank im Voraus!

Ich habe vor Jahren für Freunde eine Buchgrundschuld eintragen lassen, damit der erste Rang im Grundbuch gesichert ist. Leider habe ich dadurch Stress mit dem Jobcenter und erhielt monatelang kein Geld, weil es davon ausgeht, dass ich die Summe geliehen habe und durch den Eintrag im Grundbuch alles wieder zurück holen kann, weswegen dadurch der Lebensunterhalt gesichert bleibt. Zwischenzeitlich hab ich einen neuen Job bekommen und bin nicht mehr vom Jobcenter abhängig. Doch leider will die Krankenkasse die Beiträge in enormer Höhe zurück, die das Jobcenter nicht entrichtet hat. Ich habe gegen das Jobcenter geklagt, weil ich alles nachweisen konnte und eine eidesstattliche Versicherung der Eigentümer, dass 0 € geflossen sind, vorgelegt. Die Löschungsbewilligung hab ich bereits notariell beglaubigen lassen, doch die Eigentümer wollen den Rang nicht verlieren und haben bisher nicht zugestimmt. Wie kann ich dem Gericht noch nachweisen, dass ich keine Gelder bekommen od geliehen habe? Kann ich die Löschung ohne die Zustimmung der Eigentümer vornehmen lassem?

Wir haben zum 01.12.0213 ein Wohnung gekauft. Im Kaufvertrag steht, dass das Darlehn nicht vor dem 29.11.2013 gezahlt werden muss.

Heute habe ich von meinem Notar einen Brief bekommen mit folgendem Wortlaut.

"Bezugnehmend auf den von uns vorliegenden Auftrag(Bank) übersenden wir Ihnen die oben genannte Grundbucherklärung soiwe die Notarkostenrechnung.

Über diese Unterlagen dürfen Sie nur verfügen - gegen Überweisung eines Bterages von insgesamt EUR xxx auf as Konto xxx mit dem entsprechenden Zeichen. Ab dem 03.09.2013 fallen für jeden weiteren Tag Zinsen in Höhe von EUR16,19 an.

Frage: Wieso und für was muss ich Zinsen bezahlen. Es wurde mir vorher nicht mitgeteilt, dass dies anfällt.

Vielen Dank. R.

Hallo,

die Bank hat uns eine Löschungsbewilligung geschickt, die ging wohl auf dem Postweg verloren. Die Bank verlangt jetzt für die erneute Zusendung eine Gebühr in Höhe von 52,00 €. Weiß jemand, ob das zulässig ist?

Meine Bank hat mir nach vollständiger Rückzahlung des Baudarlehens eine Löschungsbewilligung ausgestellt und diese von einem Notar beglaubigen lassen. Die dafür geforderten Notarkosten sollte ich direkt an den Notar überweisen, woraufhin dieser mir die Löschungsbewilligung im Original zukommen lassen würde. Da ich mich mit dem Gedanken trage, in Zukunft ein neues Baudarlehen für einen Anbau aufzunehmen, hätte ich lieber ein "Löschungsfähige Quittung" gehabt und dies der Bank mitgeteilt. Gleichzeitig habe ich mich vorläufig geweigert, die Notarkosten zu übernehmen. Kulanterweise hat die Bank mir nun die Notarkosten vorab erstattet und mich aufgefordert, nun schnellstmöglich die Notarrechnung zu begleichen, um die Löschungsbewilligung im Original zu erhalten.

Die Erteilung einer "Löschungsfähigen Quittung" wird mit folgendem Wortlaut veweigert: "Wie wir Ihnen bereits ... mitteilten, ist die Erstellung einer Löschungsbewilligung oder Abtretungserklärung notwendig. Dies wurde ... in ... Zweckerklärung ... unter Punkt 5.1 vereinbart. Eine löschungsfähige Quittung erstellen wir grundsätzlich nicht."

Die Zweckerklärung enthält hierzu folgenden Wortlauf: "5.1 Nach Befriedigung Ihrer durch die Grundschuld gesicherten Ansprüche ist die verpflichtet, die Grundschuld nebst Zinsen und sonstigen Rechten an den Sicherungsgeber freizugeben. Die wird diese Sicherheiten an einen Dritten übertragen, weil sie hierzu verpflichtet ist. Dies ist z. B. der Fall, wenn ein Anspruch auf Rückgewähr der Grundschuld an einen Dritten abgetreten worden ist."

Da für mich bei einer zukünftigen Darlehensvereinbarung mit der "Löschungsbewilligung" wesentlich höhere Grundbuchkosten verbunden sind, als dies mit einer "Löschungsfähigen Quittung" der Fall wäre, möchte ich gern weiterhin auf Ausstellung dieser Quittung bestehen. Aber werde ich dies auch durchsetzen können, oder habe ich diesbezüglich kein gesichertes Wahlrecht?

Ich bedanke mich vorab recht herzlich für Ihre/eure Antworten.

Bzgl. eines getilgten Hypothekendarlehens haben wir die Bank um die Ausstellung einer Löschungsbewilligung gebeten. Aus diversen Finanztestartikeln wissen wir, dass die Bank dafür keine Gebühren erheben darf. Jetzt hat sie die Löschungsbewilligung aber notariell beglaubigen lassen und sagt, dass wäre in NRW Pflicht und die Notarin rechnet hierfür direkt € 84,73 an uns ab. Frage 1: ist die notarielle Beglaubigung einer durch die Bank ausgestellten Löschungsbewilligung zwingend nötig? Frage 2: ist es korrekt, dass wir die Rechnung der beauftragten Notarin dafür zahlen müssen?

Muß man einen Notar einschalten, wenn man eine Löschungsbewilligung für eine Grundschuld haben will?

Wenn ein Recht im Grundbuch vorgeht, kann ich dann selber den Antrag auf Löschungsbewilligung stellen? Oder muss das immer eine Bank machen?

Für einen Kredit der Bayerischen Vereinsbank AG wurde vor vielen Jahrzehnten eine Hypothek im Grundbuch eingetragen. Das betroffene Grundstück liegt in Würzburg. Nach Rückzahlung des Kredits erteilte die Vereinsbank vor Jahren eine sogenannte "Löschungsbewilligung". Nun soll die Hypothek gelöscht werden, und es stellt sich heraus, dass diese sogenannte "Löschungsbewilligung" nur privatschriftlich und nicht in der notwendigen notariellen Form von der Bank erteilt worden ist. Also ist für die Löschung der Hypothek erst einmal eine "Löschungsbewilligung" der Bank in notarieller Form notwendig. Die Bayerische Vereinsbank AG ist in der heutigen Unicredit Bank AG "HYPOVEREINSBANK" mit Sitz in München aufgegangen; das heißt, dass die Löschungsbewilligung heute in notarieller Form von der Unicredit Bank AG "HYPOVEREINSBANK" (Sitz München) abgegeben werden muss. Aber AN WELCHE STELLE bei dieser großen Bank sollte man schreiben, um jetzt die benötigte ordnungsgemäße Löschungsbewilligung zu erlangen?

Wie lange ist eine Löschungsbewilligung gültig? Kann man diese für Jahre in den Tresor legen und bei Bedarf in Anspruch nehmen oder muß man dann die Bank noch mal kontakten?